簽了協(xié)議書可以拆房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。甲方在本次協(xié)議中作為房屋的購買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務發(fā)展需求，與乙方就特定房屋的買賣/租賃/委托拆除事宜達成合作意向，旨在通過本次合作實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的優(yōu)化配置或完成特定項目目標。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資、項目策劃、工程建設及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和項目執(zhí)行能力。本次協(xié)議涉及的房屋位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX號商鋪/住宅，建筑面積約為XX平方米，房屋權(quán)屬狀態(tài)清晰，已取得相關土地使用權(quán)及建設工程規(guī)劃許可證（如有）。甲方通過本次協(xié)議，期望以合法合規(guī)的方式完成房屋的購買/租賃/拆除，并確保整個過程符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

在協(xié)議履行過程中，甲方將享有房屋的最終處置權(quán)或使用權(quán)，并承擔相應的交易稅費、拆除費用等經(jīng)濟責任。甲方保證具備完整的簽約主體資格，且本次協(xié)議的簽訂不與任何法律法規(guī)或內(nèi)部規(guī)章相抵觸。甲方將按照協(xié)議約定提供必要資料，配合乙方完成相關手續(xù)的辦理，并確保自身行為不損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號XX科技園B棟15層1501室，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的建筑工程企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法取得建筑工程施工總承包資質(zhì)及拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，主要從事各類房屋及構(gòu)筑物的拆除、加固、改造等業(yè)務。乙方在本次協(xié)議中作為房屋的出售方/承租方/服務提供方，基于自身業(yè)務能力及市場需求，與甲方就特定房屋的買賣/租賃/委托拆除事宜達成合作意向，旨在通過本次合作獲取合理經(jīng)濟收益或完成特定服務任務。

乙方在建筑工程領域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗，已完成多個大型項目的拆除工程，具備豐富的技術實力和項目管理能力。本次協(xié)議涉及的房屋位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX號商鋪/住宅，乙方作為該房屋的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定），同意將其出售/出租/拆除服務轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利負擔，且已取得相關拆除作業(yè)所需許可（如需）。

在協(xié)議履行過程中，乙方將按照約定履行房屋出售/出租/拆除服務義務，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。乙方承諾提供真實、完整的房屋資料，確保不因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或引發(fā)糾紛。乙方將嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，在拆除作業(yè)中采取必要的安全防護措施，避免對周邊環(huán)境及人員造成損害。如涉及拆除作業(yè)，乙方將自行承擔所有拆除費用、垃圾清運費用及環(huán)保處理費用，并確保符合環(huán)保部門的要求。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX號商鋪/住宅的買賣/租賃/委托拆除事宜達成如下協(xié)議。甲方作為項目需求方，因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托拆除上述房屋；乙方作為房屋權(quán)益人/服務提供方，同意配合甲方完成相關交易或服務。雙方確認，本次合作建立在合法合規(guī)的基礎上，旨在通過明確權(quán)利義務，確保協(xié)議順利履行。房屋的具體交易價格/租金標準/拆除費用將在后續(xù)條款中詳細約定，雙方將嚴格遵循協(xié)議內(nèi)容，共同推進合作目標的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，后續(xù)所有活動均以本協(xié)議及附件為準。雙方承諾將各自履約，如有爭議，將依照協(xié)議約定或法律規(guī)定解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX號商鋪/住宅（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托拆除事宜的合作目標及具體內(nèi)容。甲方旨在通過本次合作，合法取得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)或完成標的物的拆除，以實現(xiàn)其業(yè)務發(fā)展需求；乙方旨在通過本次合作，實現(xiàn)標的物的價值變現(xiàn)/租金收益或完成拆除服務并獲取相應報酬。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬確認、價格/租金/費用協(xié)商、交易/租賃/拆除流程管理、手續(xù)辦理協(xié)調(diào)、違約責任承擔以及爭議解決方式等，涉及雙方從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過程權(quán)利義務關系。本協(xié)議適用于標的物涉及的所有交易或服務活動，任何一方均應在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應職責。

第二條定義

1.標的物：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX號商鋪/住宅及其附屬設施，具體范圍以甲方提供的房產(chǎn)證明文件為準。

2.買賣/租賃/委托拆除：根據(jù)本協(xié)議約定，標的物將進行買賣/租賃或拆除服務，具體性質(zhì)以協(xié)議主條款為準。

3.價格/租金/費用：指甲方支付給乙方的款項，包括但不限于購房款/租金/拆除服務費及相關稅費。

4.權(quán)屬證明：指證明標的物所有權(quán)/使用權(quán)的法律文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。

5.安全生產(chǎn)責任：指在拆除服務中，乙方應承擔的確保作業(yè)安全及符合環(huán)保要求的法律責任。

6.協(xié)議主體：指本協(xié)議的簽約方甲方和乙方，及其授權(quán)代表。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件真實性進行核實；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定審查乙方提供的拆除方案（如適用），并監(jiān)督拆除作業(yè)的進度與質(zhì)量；甲方有權(quán)在協(xié)議履行完畢后取得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)或確認拆除完成。

（2）義務：甲方應按照協(xié)議約定支付價格/租金/費用，并按時提交支付憑證；甲方應配合乙方完成相關交易/租賃/拆除所需的手續(xù)辦理，包括但不限于提供身份證明、簽署必要文件等；甲方應確保自身具備履行協(xié)議的經(jīng)濟能力及相應的資質(zhì)（如適用）；在租賃模式下，甲方應遵守租賃合同約定，合理使用標的物。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付價格/租金/費用，并有權(quán)在甲方違約時追究責任；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定提供標的物的權(quán)屬證明文件；乙方在拆除服務中，有權(quán)要求甲方提供作業(yè)場地及必要的配合；乙方有權(quán)監(jiān)督拆除作業(yè)的最終效果，并要求甲方確認完成。

（2）義務：乙方應按照協(xié)議約定，向甲方交付標的物的所有權(quán)/使用權(quán)或完成拆除服務；乙方應保證標的物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利負擔或糾紛；乙方應提供符合安全生產(chǎn)及環(huán)保要求的拆除方案（如適用），并承擔拆除作業(yè)的全部安全責任；乙方應確保拆除過程中產(chǎn)生的垃圾得到合法清運及處理，符合環(huán)保部門要求；乙方應配合甲方辦理交易/租賃/拆除相關的手續(xù)，提供必要的協(xié)助；如涉及租賃，乙方應保證標的物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并持續(xù)提供必要的物業(yè)管理服務。在拆除服務中，乙方應配備專業(yè)人員進行作業(yè)，配備必要的安全防護設施，確保不對周邊建筑及人員造成損害，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟賠償。乙方應向甲方提供拆除完成后的場地清理確認文件，并確保場地達到協(xié)議約定的狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的最終價格/租金標準/拆除服務費如下：（選擇適用項并填寫具體金額或計算方式）

（1）買賣價格：人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價值、相關稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)實際情況約定由哪方承擔）及其他費用（如有）。

（2）租賃租金：年租金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），按年/季/月支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，后續(xù)各期租金于每期開始前XX日支付。

（3）拆除服務費：人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包含拆除、清運、環(huán)保處理等全部費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX建設工程有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）買賣：甲方應于XX年XX月XX日（或辦理過戶手續(xù)前XX日內(nèi)）一次性支付全部購房款；/或分期支付，首期款XX元于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款XX元于XX年XX月XX日支付。

（2）租賃：首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，之后每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。

（3）拆除：乙方完成拆除服務并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方一次性支付全部拆除服務費。

4.付款前提：乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)；如涉及拆除，乙方需提供環(huán)保部門出具的作業(yè)合格證明文件（如適用）。

5.逾期處理：若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢/拆除服務完全完成并經(jīng)甲方確認之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）權(quán)屬資料提供：乙方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件。

（2）交易/租賃/拆除啟動：甲方支付首期款項（如適用）后XX日內(nèi)，或雙方完成必要手續(xù)后，協(xié)議相關事項應正式開始。

（3）手續(xù)辦理期限：雙方應配合在XX年XX月XX日前完成所有必要的交易/租賃/拆除相關手續(xù)的辦理。

（4）驗收/確認期限：標的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移（如適用）或拆除服務完成后，甲方應在XX日內(nèi)進行驗收或提供書面確認。

（5）尾款支付期限：根據(jù)第四條約定，甲方應于約定時間節(jié)點屆滿后XX日內(nèi)支付剩余款項。

6.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按第四條約定的期限和金額支付價格/租金/費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于手續(xù)辦理費、尋找替代方案的成本等。若甲方逾期支付導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或造成乙方重大損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔合同總金額XX%的違約金，且甲方應承擔全部責任。

（2）拒絕接收標的物/確認服務：若甲方無正當理由拒絕接收已符合約定的標的物（如適用）或拒絕在拆除服務完成后按約定時間進行驗收并書面確認，每逾期一日，應按乙方已支付但甲方未接收部分的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，視為甲方接受標的物/確認服務完成，甲方仍需支付剩余款項及承擔相應責任。

（3）資質(zhì)不符：若甲方承諾具備特定資質(zhì)（如購房資格等）而實際不符，導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任及損失，并按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。

（4）提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假資料或信息，給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任，并按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物/完成服務：如乙方未按約定時間交付標的物所有權(quán)/使用權(quán)（如適用）或完成拆除服務，每逾期一日，應按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已收款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代方案的成本、額外的倉儲費/租賃費等。若乙方逾期交付/完成服務導致甲方逾期使用標的物/未能按時進行拆除而造成甲方重大損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔合同總金額XX%的違約金，且乙方應承擔全部責任。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的標的物存在未告知的權(quán)屬糾紛、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利負擔，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金，甲方另有損失的，乙方亦應全額賠償。

（3）違反拆除作業(yè)承諾：在拆除服務中，若乙方違反安全生產(chǎn)或環(huán)保規(guī)定，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償所有損失。

（4）拒絕配合手續(xù)辦理：若乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理交易/租賃/拆除相關手續(xù)，導致手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，應按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未獲得相應權(quán)益的部分款項，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致無法履行協(xié)議部分或全部義務，應及時通知對方并提供有效證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失。

4.累計違約：雙方任何一方的違約行為，若累計達到XX次或造成累計金額超過XX元的損失，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部賠償責任。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、以及為處理違約事宜支付的律師費、訴訟費等合理費用。

6.精神損害賠償：除上述財產(chǎn)損失外，任何一方違約行為給對方造成商譽、名譽等精神損害的，守約方有權(quán)另行主張精神損害賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等，該等事件導致或嚴重影響協(xié)議任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中預見或遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、出險證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應就協(xié)議是否繼續(xù)履行、延期履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應違約責任。免除的范圍和期限以不可抗力事件的實際影響和雙方協(xié)商結(jié)果為準。遭遇不可抗力一方應采取合理措施盡量減少損失，因采取合理措施所支出的費用由其自行承擔，但若損失擴大的，仍需承擔擴大部分的損失。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，并應根據(jù)實際情況返還已收款項。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議部分義務無法履行，但部分義務仍可獨立履行的，不可抗力不影響該部分義務的履行。若不可抗力僅影響履行期限，則履行期限相應順延，但最長不超過XX日。雙方仍需盡最大努力繼續(xù)履行協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方均應妥善保存不可抗力事件的相關證明材料，并在對方要求時提供。一方提供的不可抗力證明被另一方合理質(zhì)疑的，提供方應承擔證明責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等所產(chǎn)生的爭議，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)（或自一方提出協(xié)商要求之日起XX日內(nèi)）通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市。雙方應承擔各自的仲裁費用，但因一方違約造成的損失及律師費等由違約方承擔。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇：由被告住所地（XX省XX市XX區(qū)）或合同履行地（標的物所在地/拆除作業(yè)地，即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的特定義務外，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定。

4.專屬管轄與仲裁的唯一性：若選擇仲裁，雙方確認此仲裁協(xié)議是雙方就本協(xié)議所涉爭議事項達成的唯一有效仲裁協(xié)議，并同意將爭議提交至所選仲裁委員會解決，并受其規(guī)則約束。任何一方不得就同一爭議向法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.通知送達：與爭議解決相關的所有通知、文件等，均應根據(jù)本協(xié)議“聯(lián)系方式”項的地址或仲裁/法院要求的地址送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進行的任何口頭承諾或行為，均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或變更。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方為多方，或乙方為多方，則任何一方單方違約可能導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)選擇解除協(xié)議，但不得隨意將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給關聯(lián)方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的任何其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。