土地轉(zhuǎn)租地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場X棟X單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有與土地轉(zhuǎn)租相關(guān)的合法權(quán)利及資質(zhì)，現(xiàn)合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的土地使用權(quán)，并擬將部分該地塊進行轉(zhuǎn)租。乙方為合法注冊的農(nóng)業(yè)發(fā)展企業(yè)，專注于農(nóng)業(yè)種植及農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)，具備穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力和市場需求，現(xiàn)需租賃上述地塊用于農(nóng)業(yè)種植項目?；诩追降耐恋刭Y源優(yōu)勢及乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就土地轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在土地轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并為后續(xù)協(xié)議條款提供事實和法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意思表示，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的法律責(zé)任。協(xié)議的背景為甲方合法持有的土地使用權(quán)，乙方的農(nóng)業(yè)種植需求，以及雙方在市場調(diào)研和商務(wù)洽談過程中形成的合作意向，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了充分的前提條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的部分土地轉(zhuǎn)租給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在土地轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于該地塊的轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、土地使用要求、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決等具體內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方將依法將該地塊的部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于約定的農(nóng)業(yè)種植目的，乙方則獲得在該地塊進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利，雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

1.該地塊：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊，土地使用權(quán)證號為XXXX，土地面積為XXXX平方米。

2.轉(zhuǎn)租：指甲方將部分該地塊的經(jīng)營使用權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

3.租金：指乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的土地使用費用。

4.土地使用要求：指乙方在協(xié)議期內(nèi)對該地塊的農(nóng)業(yè)種植活動應(yīng)符合國家及地方相關(guān)農(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求。

5.協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的土地轉(zhuǎn)租有效期限。

6.違約：指任何一方未履行或未完全履行協(xié)議約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，并監(jiān)督乙方對土地的使用情況是否符合協(xié)議要求。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對該地塊擁有合法、完整的轉(zhuǎn)租權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。甲方應(yīng)提供該地塊的土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件，保證乙方的合法權(quán)益。在協(xié)議期內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方進行土地的農(nóng)業(yè)種植活動，提供必要的土地信息和技術(shù)支持。甲方還應(yīng)保證該地塊的使用不受第三方權(quán)利的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在該地塊上進行協(xié)議約定的農(nóng)業(yè)種植活動，并要求甲方提供必要的土地使用支持。乙方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)對該地塊進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并享有該地塊產(chǎn)生的相關(guān)收益。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額支付租金。乙方應(yīng)合理利用該地塊，進行符合國家及地方相關(guān)農(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求的種植活動，并負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)種植過程中的所有成本和風(fēng)險。乙方應(yīng)遵守土地使用要求，不得擅自改變土地用途或進行破壞性使用，如需進行土地改良或建設(shè)相關(guān)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)該地塊的農(nóng)業(yè)種植活動中的安全管理工作，確保不發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方進行土地的維護和管理，如遇土地需要維修或治理時，乙方應(yīng)主動配合甲方完成相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方還應(yīng)保證該地塊的使用不受其自身原因?qū)е碌牡谌綑?quán)利的侵害，如因乙方原因?qū)е录追交蚱渌谌綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該地塊的轉(zhuǎn)租價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止，不因市場變化或政策調(diào)整而調(diào)整。

租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方支付租金前，應(yīng)向甲方提供等額的租金支付憑證，甲方確認(rèn)收到租金后，視為乙方已完成當(dāng)年度租金支付義務(wù)。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX個月協(xié)商簽訂新的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議。

協(xié)議期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：

(1)租金支付日：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)年度租金。

(2)協(xié)議續(xù)簽協(xié)商期：協(xié)議期滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商。

(3)入住及騰退日期：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日正式開始使用該地塊，并應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成騰退，將土地恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，并交還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時提供該地塊，或提供的地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按協(xié)議約定使用該地塊，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的商譽損失。

(2)如甲方在協(xié)議期內(nèi)單方面解除本協(xié)議，且非因乙方違約行為導(dǎo)致，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)如甲方未能履行在本協(xié)議中約定的其他義務(wù)，如提供必要的土地信息和技術(shù)支持，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。

(2)如乙方擅自改變該地塊的用途，或進行破壞性使用，或在該地塊上進行非法活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方和第三方造成的損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)該地塊的原狀。

(3)如乙方在協(xié)議期內(nèi)單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)如乙方未能履行在本協(xié)議中約定的其他義務(wù)，如遵守土地使用要求、配合甲方進行土地的維護和管理等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金應(yīng)以實際應(yīng)支付的租金為基礎(chǔ)，按照每日千分之一的比例計算，直至實際支付之日止。違約金總額不超過協(xié)議總租金的XX%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用由雙方實際受益方承擔(dān)，未發(fā)生的費用不再支付。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明的義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告等。

5.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，直至不可抗力消除。雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，確保本協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決的費用：除仲裁裁決或法院判決另有約定外，因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過錯，應(yīng)根據(jù)過錯程度分擔(dān)相關(guān)費用。

7.爭議的專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方應(yīng)相互配合，確保爭議能夠得到及時有效的解決。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延爭議解決程序，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因一方違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；

(4)因不可抗力，本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(5)法律法規(guī)規(guī)定或政府政策要求終止本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成各項手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、土地交還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

6.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就土地轉(zhuǎn)租事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。