2025年恒大地產(chǎn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售代理合同本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[恒大地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司或其授權(quán)子公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]代理方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[代理機(jī)構(gòu)全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案編號(hào)：[乙方資質(zhì)備案編號(hào)]鑒于：1.甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的“[項(xiàng)目名稱]”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)權(quán)利，并計(jì)劃在本項(xiàng)目?jī)?nèi)銷售部分房地產(chǎn)產(chǎn)品（以下簡(jiǎn)稱“代理標(biāo)的物”）；2.甲方希望委托乙方作為甲方的獨(dú)家代理方，在本合同約定的區(qū)域內(nèi)和期限內(nèi)，以甲方名義代理銷售代理標(biāo)的物；3.乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條代理標(biāo)的物及范圍1.1代理標(biāo)的物：甲方同意授權(quán)乙方獨(dú)家代理銷售位于本項(xiàng)目的以下房地產(chǎn)產(chǎn)品：（1）[項(xiàng)目名稱][期數(shù)]區(qū)[樓棟號(hào)]樓[具體樓層/單元][戶型]商品房，建筑面積/套內(nèi)面積約為[面積]平方米；（2）[項(xiàng)目名稱][期數(shù)]區(qū)[具體位置，如：商業(yè)街區(qū)/地下車庫(kù)][類型，如：商鋪/車位]，面積約為[面積]平方米；（3）甲方可能授權(quán)乙方代理銷售的其他在本項(xiàng)目?jī)?nèi)符合條件的待開發(fā)或已開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，具體以甲方后續(xù)書面通知為準(zhǔn)。（注：如涉及全部或大部分銷售，可概括性描述，如“本項(xiàng)目全部商品住宅、商業(yè)及車位等在合同有效期內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品”。）1.2代理區(qū)域：乙方負(fù)責(zé)代理銷售代理標(biāo)的物的區(qū)域?yàn)閇具體城市][具體區(qū)域范圍，如：XX區(qū)XX街道及周邊XX公里范圍內(nèi)]。1.3代理期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限自本合同生效且甲方項(xiàng)目具備法定銷售條件（以政府相關(guān)部門書面通知或批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）之日起，至本項(xiàng)目[所有授權(quán)乙方代理銷售的產(chǎn)品]售賣完畢之日止，但最晚不超過(guò)自本合同生效之日起[]年[]個(gè)月[]日。在此期限內(nèi)，乙方享有對(duì)甲方在本合同約定區(qū)域內(nèi)、針對(duì)本合同第一條第1.1款所述代理標(biāo)的物的獨(dú)家銷售代理權(quán)。第二條代理權(quán)限2.1乙方在本合同約定的代理期限內(nèi)和代理區(qū)域內(nèi)，享有以下代理權(quán)限：（1）以甲方名義，負(fù)責(zé)代理標(biāo)的物的廣告宣傳、市場(chǎng)推廣、品牌推廣活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)接待潛在客戶，提供項(xiàng)目咨詢，組織客戶看房、驗(yàn)房；（3）負(fù)責(zé)代為客戶填寫、草擬認(rèn)購(gòu)書、買賣合同等相關(guān)銷售文件，并向客戶解釋合同條款；（4）負(fù)責(zé)收取客戶支付的定金、首付款、全款及其他銷售款項(xiàng)（以客戶直接支付至甲方指定銀行賬戶為準(zhǔn)），并負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶辦理銀行按揭貸款等金融手續(xù)；（5）負(fù)責(zé)協(xié)助客戶辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（網(wǎng)簽備案及后續(xù)過(guò)戶）所需的相關(guān)手續(xù)；（6）收集、整理客戶信息及市場(chǎng)信息，定期向甲方匯報(bào)；（7）甲方授權(quán)的其他與代理銷售相關(guān)的事務(wù)。2.2乙方不得超越本合同約定的代理權(quán)限行事。任何超出本合同約定的行為，均需事先獲得甲方書面授權(quán)，否則由此產(chǎn)生的一切法律后果由行為方自行承擔(dān)。2.3乙方不得將本合同項(xiàng)下的代理權(quán)限轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但甲方事先書面同意的除外。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售活動(dòng)，確保其符合本合同約定及國(guó)家法律法規(guī)。3.2甲方應(yīng)向乙方提供代理標(biāo)的物的完整、準(zhǔn)確、合法的銷售資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑圖、戶型圖、價(jià)格表、銷控表、預(yù)售許可證（或銷售許可證）復(fù)印件、項(xiàng)目介紹、宣傳資料樣本等。3.3甲方應(yīng)保證其作為代理標(biāo)的物所有權(quán)人的合法地位，保證代理標(biāo)的物符合國(guó)家及地方關(guān)于商品房銷售的法律規(guī)定，并配合乙方進(jìn)行銷售推廣和客戶服務(wù)。3.4甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供必要的銷售場(chǎng)地（如售樓處、樣板間）和設(shè)施，并保障乙方正常開展代理銷售活動(dòng)。3.5甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定，及時(shí)、足額支付乙方代理傭金。3.6甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方獲取的客戶信息用于本合同目的之外的其他商業(yè)活動(dòng)。3.7甲方應(yīng)指定專門部門或人員負(fù)責(zé)與乙方的聯(lián)絡(luò)、確認(rèn)成交及傭金結(jié)算事宜。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷售代理標(biāo)的物，并獲取相應(yīng)的代理傭金。4.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)、有效的銷售推廣方案和市場(chǎng)策略，并組織實(shí)施，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)（如有約定）。4.3乙方應(yīng)投入必要的資源進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售活動(dòng)，包括但不限于廣告制作與發(fā)布、公關(guān)活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、戶外廣告等，所有相關(guān)費(fèi)用原則上由乙方承擔(dān)，除非本合同另有約定由甲方承擔(dān)（如大型品牌合作推廣費(fèi)等）。4.4乙方應(yīng)誠(chéng)信、勤勉地開展代理銷售活動(dòng)，維護(hù)甲方及本項(xiàng)目的良好形象，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性的宣傳。4.5乙方應(yīng)妥善保管客戶信息，并按照甲方要求及時(shí)、準(zhǔn)確地提交銷售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)及市場(chǎng)分析報(bào)告等。4.6乙方應(yīng)對(duì)其在代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和客戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，該保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。4.7乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，處理客戶咨詢、投訴及合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.8乙方及其工作人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，持證上崗，文明執(zhí)業(yè)。第五條代理傭金的計(jì)算與支付5.1代理傭金的計(jì)算方式如下：乙方代理銷售代理標(biāo)的物，按（客戶實(shí)際支付給甲方的定金/首付款/全款總額）的[]%計(jì)算。具體比例可根據(jù)銷售產(chǎn)品類型或銷售階段有所不同，具體為：（1）代理銷售[具體產(chǎn)品類型，如：商品住宅]，傭金比例為[]%；（2）代理銷售[具體產(chǎn)品類型，如：商業(yè)/車位]，傭金比例為[]%；（注：可在此處詳細(xì)列出不同產(chǎn)品或不同階段的傭金比例，或說(shuō)明按一個(gè)統(tǒng)一定比例執(zhí)行。）5.2傭金結(jié)算周期：甲方在收到每一筆由乙方促成的、客戶支付的有效定金/首付款/全款后[]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)審核確認(rèn)該筆銷售成交。自甲方確認(rèn)成交之日起[]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付該筆成交對(duì)應(yīng)的代理傭金。5.3傭金支付條件：（1）該筆銷售成交已獲得客戶書面認(rèn)購(gòu)，且該認(rèn)購(gòu)合同已由甲方審核確認(rèn)；（2）客戶已將定金/首付款/全款（根據(jù)合同約定，通常指網(wǎng)簽備案完成后的對(duì)應(yīng)房款）支付至甲方在本合同附件一（如有）中指定或甲方后續(xù)書面通知的銀行賬戶；（3）乙方已向甲方提交完整的傭金結(jié)算申請(qǐng)資料，包括但不限于成交確認(rèn)函、客戶付款憑證復(fù)印件、傭金計(jì)算明細(xì)表等；（4）該筆傭金未觸發(fā)任何爭(zhēng)議或甲方依據(jù)本合同約定的有權(quán)拒付的情形。5.4傭金支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)付傭金支付至乙方在本合同附件一（如有）中指定或乙方后續(xù)書面通知的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到傭金前，向甲方提供符合要求的收款賬戶信息。5.5如涉及稅費(fèi)，本合同項(xiàng)下的代理傭金相關(guān)稅費(fèi)，由[甲方/乙方/雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)/甲方承擔(dān)乙方代扣代繳]。第六條銷售確認(rèn)與定金/房款支付6.1對(duì)于客戶支付的定金，乙方應(yīng)在收到后及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方。對(duì)于客戶支付的首付款、全款或按揭貸款部分，乙方應(yīng)積極引導(dǎo)客戶將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。6.2甲方確認(rèn)成交的標(biāo)準(zhǔn)：以乙方提交的、經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《銷售成交確認(rèn)函》或類似的書面文件為準(zhǔn)。6.3客戶支付款項(xiàng)的歸屬：乙方促成的銷售交易中，客戶直接支付給甲方的定金、首付款、全款等銷售款項(xiàng)，均歸甲方所有。乙方僅作為收款中轉(zhuǎn)或協(xié)助收款方，無(wú)權(quán)挪用或侵占。第七條保密條款7.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、項(xiàng)目信息、價(jià)格政策、營(yíng)銷策略等）均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。7.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。即使在合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本條款的約定。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未能按時(shí)支付乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)付的代理傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金，甲方亦應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。8.2若乙方違反本合同第二條約定的代理權(quán)限，超越權(quán)限進(jìn)行銷售或承諾，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3若乙方泄露甲方或客戶的商業(yè)秘密，給甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4若乙方因自身過(guò)錯(cuò)（如違反操作規(guī)范、泄露客戶信息等）給甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.5若因甲方原因（如項(xiàng)目信息虛假、產(chǎn)權(quán)瑕疵等）導(dǎo)致銷售合同被解除或無(wú)效，給乙方促成的客戶造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.6任何一方違反本合同項(xiàng)下的其他約定義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1若發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策重大調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有約定外，本合同在代理期限屆滿、代理標(biāo)的物銷售完畢、雙方協(xié)商一致終止、或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)終止。11.4合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理完畢所有代理銷售相關(guān)事務(wù)的交接，包括但不限于客戶資料、銷售文件、未結(jié)算傭金情況等。甲方應(yīng)結(jié)清乙方所有應(yīng)付未付款項(xiàng)（包括傭金及根據(jù)本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用）。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[3]日書面通知對(duì)方。12.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以快遞發(fā)出的，快遞簽收日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。如使用預(yù)留地址，則郵件/快遞投遞至該地址視為送達(dá)；如使用預(yù)留聯(lián)系方式，則首次成功發(fā)送的傳真/電子郵件視為送達(dá)。第十三條其他13.1本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。13.2若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，