控制價簽訂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX號樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為完成XX項目（以下簡稱“項目”）的建設需求，擬通過公開招標方式遴選具備相應資質和經(jīng)驗的乙方進行項目總承包施工服務。乙方經(jīng)公開招標程序，憑借其專業(yè)能力、技術優(yōu)勢及良好信譽，成功中標并就該項目與甲方達成合作意向。為明確雙方權利義務，規(guī)范合作流程，經(jīng)友好協(xié)商，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，簽訂本控制價簽訂協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議旨在為后續(xù)項目執(zhí)行提供法律保障，確保項目在既定成本控制范圍內(nèi)順利推進。甲方委托乙方按照國家及地方相關建設標準、技術規(guī)范及本協(xié)議約定，完成項目工程總承包任務，乙方承諾在控制價范圍內(nèi)提供高質量的服務與成果。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同遵守本協(xié)議各項條款，以實現(xiàn)項目預期目標。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，乙方將全面履行項目實施責任，甲方將依法享有項目監(jiān)管權及驗收權，雙方共同致力于項目的成功交付。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）進行總承包施工服務的合作事宜，確保項目在約定的控制價范圍內(nèi)保質、保量、按時完成。協(xié)議范圍涵蓋項目的設計優(yōu)化、材料采購、施工、質量監(jiān)管、安全管理、進度控制等全過程總承包服務。具體內(nèi)容包括但不限于：依據(jù)國家及地方相關建設標準、技術規(guī)范，按照甲方提供的項目需求文件及控制價預算，完成項目工程總承包；乙方負責組建項目管理團隊，制定詳細施工方案，并報甲方審核確認；乙方承擔項目實施過程中的全部責任，包括但不限于工程進度、質量、安全及成本控制；雙方共同監(jiān)督項目執(zhí)行，確保項目成果符合合同約定及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議旨在通過明確雙方權責，保障項目順利實施，最終實現(xiàn)項目預期目標。

第二條定義

1.項目：指由甲方委托乙方實施的總承包施工服務項目，具體名稱為XX項目。

2.控制價：指經(jīng)雙方確認的項目預算上限，乙方承諾在控制價范圍內(nèi)完成項目實施。

3.設計優(yōu)化：指乙方在項目實施過程中，依據(jù)實際情況對原設計方案進行合理調(diào)整，以提升工程效益。

4.材料采購：指乙方按照項目需求及預算，負責工程所需材料的采購、運輸及保管。

5.施工：指乙方根據(jù)項目特點及工期要求，制定詳細的施工計劃及現(xiàn)場管理方案。

6.質量監(jiān)管：指乙方對項目施工質量進行全面監(jiān)控，確保工程符合設計及規(guī)范要求。

7.安全管理：指乙方負責施工現(xiàn)場的安全防護措施，確保施工過程零事故。

8.進度控制：指乙方按照項目計劃，確保工程按期完成，并接受甲方監(jiān)督。

9.合同約定：指本協(xié)議及其附件中雙方約定的各項權利義務及責任事項。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的項目實施過程進行監(jiān)督，包括但不限于進度、質量、安全及成本控制。

（2）甲方有權審核乙方提交的施工方案、設計優(yōu)化方案及進度報告，并提出修改意見。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供項目所需的設計文件、技術規(guī)范及其他相關資料。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，按時支付乙方工程款項，確保項目順利推進。

（5）甲方有權對項目成果進行驗收，并依據(jù)合同約定支付尾款。

（6）甲方應配合乙方處理項目實施過程中遇到的突發(fā)情況，并提供必要的支持。

（7）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目符合政策要求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得項目實施所需的控制價預算及相關資料。

（2）乙方有權組建項目管理團隊，制定詳細施工方案，并報甲方審核確認。

（3）乙方應嚴格按照國家及地方相關建設標準、技術規(guī)范，完成項目工程總承包。

（4）乙方應全面負責項目實施過程中的質量、安全及進度控制，確保工程符合合同約定。

（5）乙方應按時提交項目進度報告、質量檢測報告及其他相關文件，接受甲方監(jiān)督。

（6）乙方應合理控制項目成本，確保項目在控制價范圍內(nèi)完成，并承擔超出部分的責任。

（7）乙方應積極配合甲方處理項目實施過程中遇到的突發(fā)情況，并及時匯報解決方案。

（8）乙方應確保項目成果符合設計及規(guī)范要求，并承擔因質量問題導致的修復責任。

（9）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目符合政策要求，并承擔相應法律責任。

（10）乙方應保護甲方利益，不得將項目相關資料泄露給第三方，并承擔保密義務。

（11）乙方應按時提交項目竣工驗收報告，并配合甲方完成項目驗收及結算工作。

（12）乙方應承擔項目實施過程中產(chǎn)生的全部稅費及管理費用，并確保符合財務規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的項目總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的項目所應承擔的全部責任、費用及風險，為固定總價，不受市場價格波動影響。此價格為控制價，乙方承諾在預算范圍內(nèi)完成項目，若因乙方原因導致實際成本超出控制價，超出部分由乙方承擔。

2.支付方式：甲方應按照以下方式向乙方支付項目款項：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項目啟動預付款；

（2）項目主體工程完成X%后X日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為進度款；

（4）項目最終竣工驗收合格并完成結算手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總價款剩余的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

3.支付時間：甲方應在每個支付節(jié)點對應的條件成就后X個工作日內(nèi)，將相應款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

4.支付條件：每次支付均以乙方提交符合約定的付款申請、進度報告及相關證明文件為前提。甲方有權審核乙方提交的文件，審核通過后方可支付相應款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議到期前，雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.項目工期：乙方應在收到甲方書面開工通知后X日內(nèi)正式開工，并應于XX年XX月XX日前完成項目全部工程建設內(nèi)容，總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計優(yōu)化方案提交節(jié)點：乙方應在合同簽訂后X日內(nèi)提交初步設計優(yōu)化方案，甲方應在收到后X日內(nèi)反饋審核意見；

（2）施工方案審批節(jié)點：乙方應在XX年XX月XX日前提交詳細施工方案，甲方應在收到后X日內(nèi)完成審批；

（3）中期進度匯報節(jié)點：乙方應每X個月向甲方提交一次項目進度報告，甲方應在收到后X日內(nèi)進行確認；

（4）竣工驗收節(jié)點：項目完成后，乙方應在XX日前向甲方申請竣工驗收，甲方應在收到申請后X日內(nèi)驗收。

4.履行地點：項目實施地點為甲方提供的項目現(xiàn)場，位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。逾期付款超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付已完成工作量X%的結算款及全部違約金。

（2）若甲方未按時提供項目所需資料或未履行其他配合義務，導致項目工期延誤，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款X%的違約金，乙方有權順延工期，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方單方面解除協(xié)議，應向乙方支付合同總價款X%的違約金，并賠償乙方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成項目，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付已完成工作量X%的結算款及全部違約金。

（2）若項目質量不符合國家及地方相關標準，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未整改到位，或因質量問題導致甲方無法使用，乙方應負責無償返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，每逾期一日，還應向甲方支付合同總價款X%的違約金。

（3）若乙方在項目實施過程中出現(xiàn)安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

（4）若乙方將項目轉包或違法分包，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應支付合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方未按時提交進度報告、質量檢測報告等必要文件，導致項目無法正常推進，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款X%的違約金，甲方有權暫停支付后續(xù)款項。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、訴訟費、律師費等。賠償金額不足以彌補損失的，違約方還應補足差額。

4.減損義務：任何一方違約時，非違約方應采取合理措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大的損失由非違約方自行承擔。

5.解除協(xié)議后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應提前X日書面通知對方，并支付對方已完成工作量的結算款，違約方還應支付本協(xié)議約定的違約金。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理項目資料及財產(chǎn)，并結清相關費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議履行部分或全部無法進行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應友好協(xié)商，采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復協(xié)議的履行。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除協(xié)議，并應根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力的影響，互相返還已獲得的利益，非違約方應賠償因不可抗力造成的損失。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加或工期延誤，若該等影響可預見且可通過合理措施避免，受影響方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（3）向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（4）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴，則根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，甲方有權選擇向其所在地、乙方所在地或項目所在地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.爭議解決前：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非得到對方書面同意。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對方有權要求其承擔不利后果。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方應受該約定約束，不得就同一爭議事項再行向其他機構或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（1）專人遞送：在專人送達當日送達；

（2）掛號信：在寄出后第五日送達；

（3）傳真或電子郵件：在發(fā)送成功時送達，但若發(fā)送失敗，則應立即采用其他方式補充送達。

通知應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)