國際脫歐協(xié)議書表1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：國際商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），一家根據(jù)[英國]法律注冊成立并有效存續(xù)的公司，注冊號為[XXXXXXXX]，注冊地址位于[英國倫敦金融城XX街XX號]。甲方的法定代表人為[張三]，性別：男，國籍：中國，聯(lián)系方式：+4420XXXXXXXX。甲方是一家在全球范圍內(nèi)從事國際貿(mào)易、投資及房地產(chǎn)租賃業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目管理經(jīng)驗。近年來，甲方積極拓展歐洲市場，特別是在脫歐后跨境商業(yè)合作領(lǐng)域?qū)で笮碌陌l(fā)展機遇。為優(yōu)化供應鏈布局并降低運營成本，甲方?jīng)Q定通過租賃位于[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]的商業(yè)物業(yè)，用于設立歐洲區(qū)域總部。鑒于乙方擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)，并具備專業(yè)的租賃服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就物業(yè)租賃事宜達成本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：享有對[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]物業(yè)的租賃權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用；有權(quán)要求乙方提供符合商業(yè)標準的租賃服務，包括但不限于物業(yè)維護、設施升級及法律咨詢等。甲方亦需履行按時支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務，并承擔因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：歐洲商業(yè)地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“乙方”），一家根據(jù)[英國]法律注冊成立并有效存續(xù)的公司，注冊號為[YYYYYYYY]，注冊地址位于[英國倫敦金融城XX大道XX號]。乙方的法定代表人為[李四]，性別：女，國籍：英國，聯(lián)系方式：+4420YYYYYYYY。乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，在[英國及歐洲多國]擁有超過[XX]處租賃物業(yè)，具備完善的租賃運營體系和法律合規(guī)能力。脫歐后，為響應市場對跨境租賃服務的需求，乙方積極尋求與中國企業(yè)的合作機會，以拓展亞洲市場客戶資源。經(jīng)市場調(diào)研，乙方了解到甲方對[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]物業(yè)的租賃意向，雙方基于長期合作共贏的原則，達成本協(xié)議。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要權(quán)利包括：保留對[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]物業(yè)的所有權(quán)或合法出租權(quán)，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用；有權(quán)要求甲方提供必要的租賃使用許可及商業(yè)信息，以確保租賃服務的順利開展。乙方亦需履行提供符合約定的物業(yè)、維護設施、協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等義務，并承擔因管理疏忽導致的物業(yè)損壞責任。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景源于全球貿(mào)易格局變化及脫歐對跨境商業(yè)合作的深遠影響。隨著英國正式脫離歐盟及《脫歐協(xié)議》的生效實施，甲方作為一家在中國及歐洲均有業(yè)務布局的企業(yè)，面臨供應鏈重構(gòu)與市場布局優(yōu)化的挑戰(zhàn)。為適應新的貿(mào)易環(huán)境，甲方計劃在[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]設立區(qū)域運營中心，以強化歐洲市場的業(yè)務覆蓋能力。該物業(yè)由乙方合法持有并具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢，能夠滿足甲方對辦公空間、配套設施及法律合規(guī)性的需求。

雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方確認對[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]物業(yè)的租賃需求，并已通過盡職確認該物業(yè)符合其商業(yè)運營標準；

（2）乙方確認擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)，并承諾提供符合市場慣例的租賃服務；

（3）雙方均接受脫歐后相關(guān)的法律法規(guī)變化，并承諾遵守英國及歐盟的跨境交易規(guī)則；

（4）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在脫歐背景下的其他商業(yè)合作計劃，包括但不限于供應鏈整合、數(shù)據(jù)跨境傳輸及稅務合規(guī)等事項。

基于上述背景與前提，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意以本協(xié)議為框架，明確租賃期限、租金標準、權(quán)利義務及爭議解決機制，以保障合作雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的執(zhí)行將有助于甲方快速完成歐洲市場布局，同時為乙方帶來長期穩(wěn)定的租賃收益，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的位于[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）相關(guān)事宜，確保雙方在脫歐后的市場環(huán)境下，能夠依據(jù)約定順利開展租賃合作，實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用與價值最大化。本協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在：

1.確立甲方向乙方支付租金以獲得租賃物業(yè)使用權(quán)的基本框架；

2.規(guī)范租賃物業(yè)的交付、使用及維護標準，保障雙方利益；

3.明確脫歐背景下相關(guān)的法律合規(guī)要求，特別是涉及跨境交易及稅務處理的條款；

4.設定爭議解決路徑，以應對可能出現(xiàn)的法律糾紛。通過上述安排，本協(xié)議為雙方在商業(yè)物業(yè)租賃領(lǐng)域的合作提供全面的法律保障，同時兼顧市場變化帶來的潛在風險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“租賃物業(yè)”**：指位于[英國某商業(yè)區(qū)XX地址]的辦公建筑及其附屬設施，具體范圍以乙方提供的物業(yè)清單及紙為準；

2.**“脫歐協(xié)議”**：指英國與歐盟簽署的關(guān)于英國脫離歐盟框架的法律文件，包括但不限于《貿(mào)易與合作協(xié)定》及相關(guān)補充協(xié)議；

3.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)使用期限，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止；

4.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用對價，包括基本租金、管理費及其他約定費用；

5.**“法律合規(guī)”**：指雙方在合作過程中需遵守的英國及歐盟現(xiàn)行法律法規(guī)，特別是涉及跨境商業(yè)交易、數(shù)據(jù)保護及稅務處理的規(guī)則；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害或政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并要求乙方提供必要的設施維護及商業(yè)支持服務；甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理改造或裝修，但需事先獲得乙方書面同意，并承擔相關(guān)費用；甲方有權(quán)在租賃期滿前[XX]個月書面通知乙方，提出續(xù)租或解除協(xié)議的意向。

(2)**義務**：

甲方應按本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付的，應按[XX]%向乙方支付違約金；甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或損害物業(yè)結(jié)構(gòu)，因甲方原因造成的損壞應由甲方修復或賠償；甲方需遵守英國及歐盟的法律法規(guī)，特別是數(shù)據(jù)保護（如GDPR）及商業(yè)許可相關(guān)規(guī)定，并承擔因違規(guī)行為產(chǎn)生的法律責任；甲方應配合乙方進行必要的物業(yè)檢查及信息提供，以協(xié)助乙方履行管理職責；如甲方需將租賃物業(yè)用于跨境業(yè)務，應提前告知乙方并確保符合脫歐后的貿(mào)易限制要求。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并要求甲方提供必要的支付憑證；乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的維修、改造或升級，以提升物業(yè)價值，但重大改造需提前[XX]個月通知甲方并協(xié)商費用分攤；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)單方面解除協(xié)議的情形包括：甲方拖欠租金超過[XX]日、擅自改變租賃物業(yè)用途或進行非法活動等。

(2)**義務**：

乙方應按照本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，并保證其符合商業(yè)辦公標準，包括但不限于電力、網(wǎng)絡及消防設施的正常運行；乙方需提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)證明，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)商業(yè)注冊或稅務登記手續(xù)；乙方應承擔租賃物業(yè)的日常維護及基礎設施維修，但甲方使用不當造成的損壞除外；乙方需遵守脫歐后的跨境租賃監(jiān)管要求，特別是涉及稅務信息交換及商業(yè)許可的條款，并確保甲方免受不當干預；如因不可抗力導致租賃物業(yè)無法使用，乙方應退還已收租金并解除協(xié)議，但甲方需承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失。乙方的權(quán)利義務需兼顧商業(yè)合理性與法律合規(guī)性，特別是在脫歐后的監(jiān)管環(huán)境下，應確保雙方合作符合英國及歐盟的跨境交易規(guī)則。

第四條價格與支付條件

1.**租金標準**：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的月租金，金額為[XXXX]英鎊（大寫：[XXXX]英鎊整），包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費及[其他約定費用，如保險費等]。租金按[月/季/年]支付，首期租金應于本協(xié)議生效之日起[XX]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前[XX]日內(nèi)支付。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方以下賬戶：

開戶行：[英國XX銀行XX分行]

賬戶名：[歐洲商業(yè)地產(chǎn)控股有限公司]

賬號：[YYYYYY]

3.**稅費承擔**：本協(xié)議項下的租金及相關(guān)費用涉及的稅費，由[雙方約定承擔方，如甲方承擔進口環(huán)節(jié)稅費，乙方承擔英國本地稅費等]。乙方應在收到租金后提供符合[英國]法律要求的發(fā)票。

4.**調(diào)整機制**：除本協(xié)議另有約定外，租金在租賃期限內(nèi)保持不變。如需調(diào)整，雙方應在租賃期屆滿前[XX]個月協(xié)商一致并書面確認。

5.**其他費用**：甲方應承擔租賃物業(yè)使用產(chǎn)生的電費、網(wǎng)絡費、污水處理費等，具體范圍以乙方書面清單為準，費用需提前[XX]日通知甲方。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，租賃期限為[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.**續(xù)租選項**：租賃期滿前[XX]個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方應在期滿前[XX]個月內(nèi)協(xié)商并簽署續(xù)租協(xié)議。若雙方未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

3.**提前終止**：

-甲方在租賃期限內(nèi)可提前[XX]日書面通知乙方解除協(xié)議，但需支付相當于[XX]個月租金的違約金；

-乙方在甲方嚴重違約（如拖欠租金超過[XX]個月）時，可書面通知甲方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-本協(xié)議生效日：[XXXX年XX月XX日]；

-首期租金支付日：本協(xié)議生效后[XX]日內(nèi)；

-物業(yè)交付日：[XXXX年XX月XX日]；

-協(xié)議終止日：[XXXX年XX月XX日]。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

(1)**拖欠租金**：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按應付未付金額的[XX]%向乙方支付違約金，逾期超過[XX]個月的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于[XX]個月租金的違約金，同時甲方需承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。

(2)**擅自改變用途**：如甲方未經(jīng)乙方同意改變租賃物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處[XX]英鎊罰款；若因此產(chǎn)生第三方索賠，甲方應承擔全部責任。

(3)**損害物業(yè)**：甲方使用不當導致租賃物業(yè)損壞的，應負責修復或賠償，賠償金額不低于修復費用或重置成本。乙方有權(quán)從租金中直接扣除修復費用，不足部分甲方需補足。

(4)**違反法律合規(guī)**：如因甲方違反數(shù)據(jù)保護、稅務或商業(yè)許可規(guī)定，導致乙方受到行政處罰或第三方索賠的，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

(1)**延遲交付物業(yè)**：如乙方未按約定交付物業(yè)，每延遲一日，應按合同總金額的[XX]%向甲方支付違約金，延遲超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已付租金及違約金。

(2)**設施故障**：乙方未能提供符合商業(yè)標準的設施（如電力、網(wǎng)絡中斷超過[XX]小時/次），應修復并承擔甲方因此產(chǎn)生的合理替代費用。

(3)**不當干涉**：如乙方無正當理由干涉甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求停止侵害并賠償損失。

**3.違約金上限**：雙方同意，任何一方違約金總額不超過本協(xié)議總金額的[XX]%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方仍需補足差額。

**4.不可抗力免責**：因不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但需在[XX]日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

**5.法律救濟**：任何一方違約時，守約方有權(quán)采取包括但不限于協(xié)商、訴訟或仲裁等方式維護權(quán)益，相關(guān)費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(a)戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖活動、罷工、騷亂等社會動蕩；

(b)地震、洪水、臺風、干旱等自然災害；

(c)政府行為，如法律、法規(guī)的變更或行政命令；

(d)疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)導致的社會封鎖或交通管制；

(e)電力、網(wǎng)絡或通信系統(tǒng)的中斷（非因一方過錯造成）。

任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責任免除**

(a)雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分/全部免除責任。若不可抗力持續(xù)超過[30]日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

(b)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如損失由第三方造成，責任由該第三方承擔，雙方不因此相互追責。

(c)不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行義務，并應互不追究因延遲履行造成的損失。

(d)本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因疏忽或故意行為導致的后果，如乙方未妥善維護設施導致停電。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后[15]日內(nèi)進行，如協(xié)商達成一致，應簽署書面補充協(xié)議。

2.**調(diào)解**

若協(xié)商未果，雙方可共同委托[英國倫敦商會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)]進行調(diào)解。調(diào)解應遵守保密原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.**仲裁**

(a)如調(diào)解無效，爭議應提交[英國倫敦國際仲裁院]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為英語，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(b)仲裁地點為倫敦，雙方應各自指定一名仲裁員，首席仲裁員由仲裁院院長指定。

(c)仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔自身仲裁員及律師的費用。

4.**訴訟**

除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭議向租賃物業(yè)所在地[英國高等法院]提起訴訟。訴訟適用[英國]法律，法院判決對雙方具有法律效力。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用[英國]法律，但涉及脫歐后歐盟法律特殊規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)則處理。雙方在爭議解決中應遵守相關(guān)法律及商業(yè)慣例，避免過度訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、請求或文件均應通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應至少提前[10]日書面通知對方。郵件通知視為有效，除非對方證明未收到。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款沖突。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，終止情形包括：一方違約且在[30]日內(nèi)未能糾正；雙方協(xié)商一致終止；出現(xiàn)法定解除情形（如一方破產(chǎn)、清算）。終止后，雙方應按約定返還財產(chǎn)、結(jié)算費用，并承擔相應責任。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)