業(yè)績補(bǔ)償協(xié)議書定義1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)市場上具有領(lǐng)先地位的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃和運(yùn)營。自2005年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運(yùn)營多個大型商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓和酒店式公寓。甲方憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和強(qiáng)大的資本實(shí)力，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的聲譽(yù)和廣泛的客戶基礎(chǔ)。

在本次合作中，甲方計劃通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)由乙方持有并運(yùn)營。該物業(yè)占地面積約5000平方米，建筑面積約20000平方米，是一座集零售、餐飲、娛樂和辦公功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。甲方計劃將該物業(yè)用于品牌展示和區(qū)域銷售中心，以提升其品牌影響力和市場競爭力。

為了確保物業(yè)的長期穩(wěn)定運(yùn)營和甲方業(yè)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，并約定相應(yīng)的業(yè)績補(bǔ)償條款。甲方希望通過業(yè)績補(bǔ)償機(jī)制，激勵乙方在租賃期內(nèi)積極提升物業(yè)運(yùn)營水平，確保甲方獲得預(yù)期的商業(yè)效益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理公司，成立于2010年，專注于商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營和品牌推廣。乙方憑借其專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗，已成功管理多個商業(yè)項目，涵蓋購物中心、美食廣場和零售街區(qū)等業(yè)態(tài)。乙方在提升物業(yè)租金、優(yōu)化商戶組合和增強(qiáng)消費(fèi)者流量方面展現(xiàn)出卓越的能力，贏得了眾多客戶的信賴。

在本次合作中，乙方持有并運(yùn)營的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)，具備良好的地理位置和完善的配套設(shè)施。該物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具有較高的商業(yè)價值和租賃潛力。乙方希望通過與甲方的合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并借助甲方的品牌資源提升物業(yè)的市場影響力。

根據(jù)雙方的初步談判，甲方有意向租賃該物業(yè)用于品牌展示和區(qū)域銷售中心，但雙方對租賃期間的業(yè)績表現(xiàn)存在一定的期待和考量。為了保障雙方的共同利益，乙方承諾在租賃期內(nèi)采取積極措施，提升物業(yè)的運(yùn)營業(yè)績，并同意根據(jù)本協(xié)議約定，在特定條件下向甲方支付業(yè)績補(bǔ)償。乙方的專業(yè)能力和運(yùn)營經(jīng)驗，結(jié)合甲方的品牌優(yōu)勢，為雙方的長期合作奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，還通過業(yè)績補(bǔ)償條款，建立了雙方利益綁定的機(jī)制。這一機(jī)制將激勵乙方在租賃期內(nèi)不斷提升物業(yè)運(yùn)營水平，確保甲方獲得預(yù)期的商業(yè)效益，同時也為乙方提供了穩(wěn)定的收入來源和業(yè)務(wù)拓展機(jī)會。雙方的緊密合作，將共同推動該商業(yè)物業(yè)的持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃關(guān)系，并通過約定業(yè)績補(bǔ)償條款，激勵乙方在租賃期內(nèi)積極提升該物業(yè)的運(yùn)營水平，確保甲方獲得預(yù)期的商業(yè)效益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的物理條件、租賃期限、租金支付、運(yùn)營管理、業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)績補(bǔ)償?shù)挠嬎闩c支付方式、違約責(zé)任以及爭議解決等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)該物業(yè)的商業(yè)價值最大化，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方持有并運(yùn)營的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施、場地及現(xiàn)有裝修。

2.租賃期：指本協(xié)議約定的甲方租賃該物業(yè)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的用于衡量該物業(yè)運(yùn)營表現(xiàn)的量化指標(biāo)，包括但不限于租金收入、客流量、商戶滿意度等。

4.業(yè)績補(bǔ)償：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在達(dá)到特定業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)時向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.運(yùn)營管理：指乙方對該物業(yè)的日常維護(hù)、商戶招租與續(xù)約、市場推廣及客戶服務(wù)等活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，維持該物業(yè)的良好運(yùn)營狀態(tài)，并確保其符合商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，對乙方的運(yùn)營表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有該物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，并要求乙方配合其品牌展示和銷售中心的相關(guān)活動。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金及其他費(fèi)用；甲方應(yīng)配合乙方的運(yùn)營管理，提供必要的品牌資源和市場支持；甲方應(yīng)遵守該物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事?lián)p害物業(yè)價值的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求甲方履行其支付義務(wù)；乙方有權(quán)在該物業(yè)內(nèi)開展運(yùn)營管理活動，并制定相應(yīng)的商業(yè)策略；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在達(dá)到業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)時獲得業(yè)績補(bǔ)償。

(2)義務(wù)：

a.運(yùn)營管理義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、商戶管理、市場推廣及客戶服務(wù)。乙方應(yīng)采取積極措施提升該物業(yè)的商業(yè)價值，如優(yōu)化商戶組合、增強(qiáng)品牌吸引力、提升客流量等。乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營報告，包括但不限于租金收入、客流量數(shù)據(jù)、商戶滿意度等，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

b.業(yè)績補(bǔ)償義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，計算并按時支付業(yè)績補(bǔ)償。若該物業(yè)的實(shí)際運(yùn)營表現(xiàn)達(dá)到或超過約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，向甲方提交業(yè)績補(bǔ)償計算報告，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項。若實(shí)際業(yè)績未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，乙方無需支付補(bǔ)償，但應(yīng)向甲方說明原因并提出改進(jìn)計劃。

c.合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：乙方應(yīng)確保該物業(yè)的運(yùn)營符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的一切責(zé)任。乙方應(yīng)維護(hù)良好的商戶關(guān)系，避免因管理不當(dāng)導(dǎo)致商戶流失或投訴，并采取措施提升商戶滿意度。

d.配合甲方義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方的品牌展示和銷售中心活動，提供必要的場地支持，并協(xié)助甲方開展市場推廣工作。乙方應(yīng)確保該物業(yè)在租賃期內(nèi)保持良好的商業(yè)形象，以支持甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展。

e.責(zé)任保險義務(wù)：乙方應(yīng)購買并維持足額的責(zé)任保險，覆蓋該物業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。若因乙方運(yùn)營管理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本條款詳細(xì)規(guī)定了乙方的運(yùn)營管理、業(yè)績補(bǔ)償、合規(guī)經(jīng)營、配合甲方及責(zé)任保險等義務(wù)，旨在確保乙方通過積極提升物業(yè)運(yùn)營水平，實(shí)現(xiàn)與甲方的共贏目標(biāo)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以維護(hù)協(xié)議的有效性和雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方應(yīng)向乙方支付該物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/平方米，總月租金金額為人民幣XX萬元。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，每期租金支付期限為每季度首月XX日內(nèi)。

2.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（按乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)計算）及其他運(yùn)營相關(guān)費(fèi)用。上述費(fèi)用由甲方直接支付給相關(guān)服務(wù)提供商。

3.業(yè)績補(bǔ)償：如乙方達(dá)到本協(xié)議約定的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)業(yè)績補(bǔ)償計算結(jié)果，將補(bǔ)償款項支付至甲方指定的銀行賬戶。補(bǔ)償金額按照實(shí)際業(yè)績與約定標(biāo)準(zhǔn)的差額乘以約定比例計算。

4.支付方式：所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到甲方付款請求后XX日內(nèi)完成支付，甲方應(yīng)在收到乙方付款請求及相關(guān)憑證后XX日內(nèi)完成支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付款項產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期屆滿前XX個月，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.業(yè)績補(bǔ)償條款在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效，即使租賃期續(xù)延或提前終止，只要本協(xié)議約定的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)仍在適用，乙方仍需履行業(yè)績補(bǔ)償義務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、每期租金支付日、業(yè)績補(bǔ)償支付日、運(yùn)營報告提交日等均應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。任何一方逾期履行均視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付租金：若甲方未能在每期租金支付日之前足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

b.違反運(yùn)營規(guī)定：若甲方擅自改變該物業(yè)的用途或進(jìn)行損壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定解除合作。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期支付業(yè)績補(bǔ)償：若乙方未能在業(yè)績補(bǔ)償支付日之前足額支付補(bǔ)償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部補(bǔ)償款項及違約金。

b.運(yùn)營管理失職：若乙方未能按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致該物業(yè)的商業(yè)價值下降或甲方遭受直接損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)損失程度由雙方協(xié)商確定，但不得低于XX萬元。

c.違反合規(guī)義務(wù)：若乙方因運(yùn)營管理不當(dāng)導(dǎo)致該物業(yè)發(fā)生安全事故、法律糾紛或受到政府處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

d.逃避責(zé)任：若乙方在協(xié)議履行過程中存在欺詐、隱瞞或逃避責(zé)任等行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按約定完成款項結(jié)算和場地交接。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)配合甲方完成品牌展示和銷售中心的撤場工作，并確保不損害甲方的商業(yè)利益。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在租金支付、運(yùn)營管理、業(yè)績補(bǔ)償?shù)确矫娴倪`約責(zé)任，旨在通過明確的違約金和賠償機(jī)制，保障協(xié)議的有效執(zhí)行，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算和財產(chǎn)返還進(jìn)行協(xié)商，確保公平合理。

4.損失分擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由遭遇方自行承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致雙方均遭受損失，應(yīng)通過友好協(xié)商確定分擔(dān)比例或責(zé)任豁免方案。雙方均不得利用不可抗力作為逃避自身義務(wù)的借口。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，通過合理的責(zé)任劃分和協(xié)商路徑，保障協(xié)議的穩(wěn)定性，同時避免因突發(fā)狀況引發(fā)的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，雙方可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁或訴訟：

a.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

b.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理，并作出判決。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自身主張。若一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，其主張可能不被采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議均適用本條款約定，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任及不可抗力等。本條款構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他安排。

本條款通過明確爭議解決路徑，從協(xié)商到調(diào)解再到仲裁或訴訟，為雙方提供了系統(tǒng)化的爭議處理機(jī)制，旨在以最低成本、最高效率解決糾紛，確保協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)