新房銷售合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方負責代理銷售或租賃事宜；同時，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，基于其合法資質(zhì)及專業(yè)能力，同意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)銷售或租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就新房銷售合作事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)及高效完成，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景基于甲方對目標房產(chǎn)的真實購買或租賃需求，以及乙方作為專業(yè)中介機構(gòu)在房產(chǎn)交易市場中的服務(wù)職能，雙方通過本次合作實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效對接與利用，符合市場交易規(guī)律及法律政策要求。協(xié)議的達成是雙方基于充分了解和信任的基礎(chǔ)上進行的，所有條款均圍繞房產(chǎn)交易的核心要素展開，確保協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于當事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等具體約定相互呼應(yīng)，構(gòu)成完整且具有法律效力的合同體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）銷售（或租賃）合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易（或租賃）過程的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋目標房產(chǎn)的推廣、客戶接待、交易撮合、合同協(xié)助、款項處理（如適用）、售后服務(wù)（如適用）等與房產(chǎn)銷售（或租賃）相關(guān)的全部或部分環(huán)節(jié)，具體執(zhí)行內(nèi)容以雙方另行確認的補充協(xié)議或工作清單為準。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方達成購買（或租賃）目標房產(chǎn)的目的，同時保障乙方的合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定、高效的房產(chǎn)合作模式。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“目標房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)登記證明為準。

“銷售代理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方尋找潛在購房客戶，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售的全過程。

“租賃代理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方尋找潛在承租客戶，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)租賃的全過程。

“代理權(quán)限”指乙方在本協(xié)議項下被授予的各項權(quán)利，包括但不限于宣傳推廣、客戶接待、價格協(xié)商、合同草擬等。

“交易撮合”指乙方向甲方推薦的潛在客戶與甲方達成購買（或租賃）意向，并由甲方最終決定是否完成交易。

“傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成目標房產(chǎn)交易（或租賃）而應(yīng)從甲方處獲得的報酬。

“定金”指買賣（或租賃）雙方為擔保合同履行而支付的資金。

“首付款”指購房（或承租）方向賣方（或出租方）支付的首期款項。

“辦稅協(xié)助”指乙方協(xié)助甲方處理與目標房產(chǎn)交易（或租賃）相關(guān)的稅費繳納事宜。

“售后服務(wù)”指交易（或租賃）完成后，乙方提供的與房產(chǎn)交接、權(quán)屬變更等相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在目標房產(chǎn)的推廣、銷售（或租賃）過程中采取專業(yè)、勤勉的態(tài)度，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和指導。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對房產(chǎn)的銷售（或租賃）策略、價格等進行最終決策。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供目標房產(chǎn)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、平面、權(quán)屬證明、物業(yè)費繳納證明等，并確保所提供資料無任何偽造或虛假信息。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、配合房產(chǎn)查驗等，以保障乙方工作的順利開展。甲方應(yīng)保證其具備完整的購房（或租賃）資格及資金能力，并按約定支付相關(guān)款項。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付代理傭金（如適用）及其他應(yīng)付款項，并保證支付方式的合法性和安全性。甲方支付的款項應(yīng)專項用于乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易（或租賃）的各項法律法規(guī)，并自行承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。甲方應(yīng)保證其提供的個人信息真實有效，并承擔因信息不實導致的相應(yīng)后果。

（6）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況變更部分合作內(nèi)容或解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用（如適用）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是維護甲方的合法權(quán)益，以專業(yè)、誠信的態(tài)度開展目標房產(chǎn)的銷售（或租賃）工作，并確保所有服務(wù)行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身經(jīng)驗，向甲方提出具有建設(shè)性的銷售（或租賃）建議，但最終決策權(quán)在甲方。

（2）乙方應(yīng)充分利用其資源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)能力，對目標房產(chǎn)進行全方位的宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、線下展示、客戶推薦等，并定期向甲方匯報工作進展及市場動態(tài)。乙方應(yīng)確保所有推廣內(nèi)容真實、合法，不得夸大或虛假宣傳。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供目標房產(chǎn)的詳細資料及合作意向，并有權(quán)對甲方提供的資料進行核實，以確保信息的準確性和完整性。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方應(yīng)負責接待意向客戶，客戶進行房產(chǎn)查驗，并就房產(chǎn)特性、交易（或租賃）流程、相關(guān)費用等問題提供專業(yè)咨詢。乙方有權(quán)代表甲方與客戶進行初步的價格協(xié)商，但重大事項需及時報請甲方?jīng)Q定。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備和審核相關(guān)合同文件，包括但不限于買賣合同（或租賃合同）、購房（或租賃）申請表等，并確保合同條款的合法性和合理性。乙方應(yīng)積極推動交易（或租賃）流程的順利進行，及時解決過程中出現(xiàn)的問題。

（6）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理傭金（如適用），并應(yīng)向甲方開具合法有效的收款憑證。乙方應(yīng)將代收的定金、首付款等款項按照雙方約定或法律規(guī)定及時、安全地轉(zhuǎn)交相關(guān)方，并承擔相應(yīng)的資金保管責任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交易（或租賃）相關(guān)的稅費繳納、權(quán)屬變更等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，但具體操作以甲方或相關(guān)機構(gòu)的要求為準。乙方應(yīng)保證其提供的辦稅協(xié)助服務(wù)真實、合規(guī)，并承擔因自身過失導致的錯誤責任。

（8）在交易（或租賃）完成后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理物業(yè)交接、權(quán)屬登記證明獲取等事宜，確保雙方權(quán)利順利過渡。乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的工作總結(jié)及相關(guān)資料。

（9）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔終身保密責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)，否則不得以任何形式披露或使用。乙方應(yīng)確保其員工及合作方均遵守相同的保密規(guī)定。

（10）乙方應(yīng)承擔因自身過錯導致的違約責任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)保證其具備合法的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，并依法繳納相關(guān)稅費，不得利用本協(xié)議從事非法活動。若乙方因違反職業(yè)道德或法律法規(guī)而損害甲方聲譽，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標房產(chǎn)的銷售代理傭金（或租賃代理服務(wù)費）如下：

若目標房產(chǎn)通過乙方成功出售（或出租），甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為代理傭金。該傭金在甲乙雙方完成房屋買賣（或租賃）合同簽署及相應(yīng)款項（包括但不限于定金、首付款、購房款、租金等）實際交付后XX日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。

乙方收取傭金前，應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。甲方支付傭金前，有權(quán)核實乙方提供的代收款項（如定金、首付款等）的真實性及安全性。若因乙方原因?qū)е录追劫Y金損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

本協(xié)議項下的價格及支付條件不因市場波動或政策調(diào)整而改變，除非雙方另行書面約定。雙方應(yīng)嚴格按照約定履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至目標房產(chǎn)最終完成交易（或租賃）并辦結(jié)所有相關(guān)手續(xù)之日起。

在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行其代理職責，包括但不限于市場推廣、客戶接待、合同協(xié)助等，確保在XX日內(nèi)（或根據(jù)市場情況另行約定）達成交易（或租賃）。若協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易（或租賃），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用（如有）。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效日、目標房產(chǎn)查驗日、客戶推薦日、合同簽署日、款項支付日、權(quán)屬變更完成日等，雙方應(yīng)按約定節(jié)點推進合作，任何一方未按時履約應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代理傭金（或租賃代理服務(wù)費），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全額傭金（或服務(wù)費）及違約金。

（2）若甲方未按約定支付定金、首付款或其他應(yīng)付款項，導致交易（或租賃）無法完成，甲方應(yīng)承擔定金罰則（或雙倍返還定金），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于宣傳費用、時間成本等。

（3）若甲方提供虛假資料或隱瞞事實，導致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）若甲方單方面無故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于一個月傭金（或服務(wù)費）標準的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的合理支出。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行代理職責，如未進行有效推廣、未及時提供必要協(xié)助、泄露甲方或客戶信息等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的損失。逾期未整改或損失無法彌補的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部費用，并支付相當于XX%的違約金。

（2）若乙方在代理過程中提供虛假信息或誤導客戶，導致交易（或租賃）失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括客戶索賠、甲方損失等，并支付相當于XX倍傭金（或服務(wù)費）的違約金。乙方同時應(yīng)承擔因其違約行為導致的全部法律責任。

（3）若乙方未按約定轉(zhuǎn)交定金、首付款等款項，導致甲方資金損失，乙方應(yīng)雙倍返還損失金額，并承擔相應(yīng)的刑事責任（如適用）。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（或按實際損失賠償）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方無限責任。

（5）若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔全部責任，并退還甲方已支付的費用，并支付相當于XX%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應(yīng)按約定承擔違約責任。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。若一方同時承擔違約金和賠償責任的，雙方應(yīng)協(xié)商確定最終承擔方式。

4.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.違約處理程序：

發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面通知，要求其在XX日內(nèi)糾正違約行為并承擔相應(yīng)責任。逾期未處理的，守約方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁，違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不追究違約責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行協(xié)議，已履行的部分不再撤銷。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，雙方均有義務(wù)協(xié)助對方核實不可抗力的存在及影響，并應(yīng)向有管轄權(quán)的主管機關(guān)申請確認。不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象報告、新聞報道、第三方機構(gòu)鑒定報告等。任何一方無法提供不可抗力證明的，由其承擔相應(yīng)不利后果。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求替代履行或補救措施，以最大限度降低不可抗力對協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或團隊負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給XX（如：雙方所在地或協(xié)議約定的第三方）調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解未達成協(xié)議的，不影響雙方依法通過其他途徑解決爭議。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、當?shù)刂俨梦瘑T會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)共同遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院提起訴訟或以其他方式尋求救濟。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或終止后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向XX（如：被告住所地、合同履行地、侵權(quán)行為地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.爭議專屬：任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得就同一爭議事項向任何第三方主張權(quán)利或提起訴訟、仲裁，否則應(yīng)承擔違約責任及對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當日（若為工作日）或次日（若為非工作日）視為送達。若通知內(nèi)容涉及關(guān)鍵事項，發(fā)送后XX日內(nèi)應(yīng)通過電話或即時通訊工具確認接收。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.利益沖突：雙方均有義務(wù)避免與本協(xié)議項下的代理職責產(chǎn)生利益沖突，若發(fā)現(xiàn)或預見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除沖突或征得對方同意。若無法消除沖突，受影響方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

8.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定處理。本協(xié)議履行過程中，雙方所在地法院對協(xié)議具有管轄權(quán)。

9.未成年人及限制民事行為能