會計實操文庫6/6記賬實操-房地產(chǎn)行業(yè)賬務(wù)處理分錄實例一、土地獲取相關(guān)支付土地出讓金1000萬元：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費10000000貸：銀行存款10000000支付土地契稅（稅率3%）30萬元：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費300000貸：銀行存款300000支付土地拍賣傭金50萬元：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費500000貸：銀行存款500000收到政府返還的土地出讓金200萬元：借：銀行存款2000000貸：遞延收益2000000（或沖減開發(fā)成本，根據(jù)政策性質(zhì)確定）二、前期工程費相關(guān)支付規(guī)劃設(shè)計費80萬元：借：開發(fā)成本-前期工程費800000貸：銀行存款800000支付地質(zhì)勘察費30萬元：借：開發(fā)成本-前期工程費300000貸：銀行存款300000支付場地平整費50萬元：借：開發(fā)成本-前期工程費500000貸：銀行存款500000三、建筑安裝工程費相關(guān)預(yù)付建筑工程款500萬元：借：預(yù)付賬款-XX建筑公司5000000貸：銀行存款5000000工程完工結(jié)算，應(yīng)付工程款2000萬元，已預(yù)付500萬元，補付1500萬元：借：開發(fā)成本-建筑安裝工程費20000000貸：預(yù)付賬款-XX建筑公司5000000貸：銀行存款15000000支付電梯采購及安裝費120萬元：借：開發(fā)成本-建筑安裝工程費1200000貸：銀行存款1200000四、基礎(chǔ)設(shè)施費相關(guān)支付小區(qū)道路工程款60萬元：借：開發(fā)成本-基礎(chǔ)設(shè)施費600000貸：銀行存款600000支付供水、供電配套費80萬元：借：開發(fā)成本-基礎(chǔ)設(shè)施費800000貸：銀行存款800000支付綠化工程費40萬元：借：開發(fā)成本-基礎(chǔ)設(shè)施費400000貸：銀行存款400000五、公共配套設(shè)施費相關(guān)支付社區(qū)活動中心建設(shè)費150萬元：借：開發(fā)成本-公共配套設(shè)施費1500000貸：銀行存款1500000支付物業(yè)管理用房建設(shè)費70萬元：借：開發(fā)成本-公共配套設(shè)施費700000貸：銀行存款700000六、開發(fā)間接費用相關(guān)計提項目部人員工資30萬元：借：開發(fā)間接費用300000貸：應(yīng)付職工薪酬300000支付項目部辦公費5萬元：借：開發(fā)間接費用50000貸：銀行存款50000月末結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費用至開發(fā)成本（假設(shè)總額50萬元）：借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費用500000貸：開發(fā)間接費用500000七、商品房銷售相關(guān)收到客戶購房定金20萬元：借：銀行存款200000貸：預(yù)收賬款-XX客戶200000客戶簽訂購房合同，支付首付款80萬元（含已付定金20萬元）：借：銀行存款600000借：預(yù)收賬款-XX客戶200000貸：預(yù)收賬款-XX客戶800000（累計首付款）房屋交付，確認銷售收入（總價200萬元，增值稅稅率9%）：借：預(yù)收賬款-XX客戶2000000貸：主營業(yè)務(wù)收入1834862.39貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）165137.61結(jié)轉(zhuǎn)已售房屋開發(fā)成本120萬元：借：主營業(yè)務(wù)成本1200000貸：開發(fā)產(chǎn)品1200000八、出租業(yè)務(wù)相關(guān)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（公允價值模式，賬面價值150萬元，公允價值180萬元）：借：投資性房地產(chǎn)-成本1800000貸：開發(fā)產(chǎn)品1500000貸：其他綜合收益300000收到當(dāng)月租金5萬元（增值稅稅率9%）：借：銀行存款50000貸：其他業(yè)務(wù)收入45871.56貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）4128.44計提投資性房地產(chǎn)折舊（成本模式，原值200萬元，預(yù)計使用年限20年，凈殘值為0）：借：其他業(yè)務(wù)成本8333.33（2000000÷20÷12）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊8333.33九、借款費用相關(guān)計提房地產(chǎn)開發(fā)專項借款利息100萬元（符合資本化條件）：借：開發(fā)成本-借款費用1000000貸：應(yīng)付利息1000000支付借款利息100萬元：借：應(yīng)付利息1000000貸：銀行存款1000000計提不符合資本化條件的一般借款利息20萬元：借：財務(wù)費用200000貸：應(yīng)付利息200000十、其他業(yè)務(wù)相關(guān)轉(zhuǎn)讓一塊閑置土地使用權(quán)，收入500萬元，成本300萬元（增值稅稅率9%）：借：銀行存款5000000貸：其他業(yè)務(wù)收入4587155.96貸：應(yīng)交稅費-