改建房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擬對[具體房屋地址]的房屋進行改建，乙方具備相關改建工程的專業(yè)資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行改建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.改建房屋基本情況甲方委托改建的房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。該房屋目前的用途為[現有用途，如居住、商用等]，改建后的用途為[預期用途，如居住、辦公等]。2.改建內容建筑工程拆除原有[需拆除部分，如非承重墻、舊門窗等]，并按照設計方案進行新建或改造，包括但不限于[列舉新建或改造的主要建筑部分，如增加樓層、擴建房間、更換外立面等]。對房屋的基礎進行加固或改造，確保改建后的房屋結構安全，具體加固或改造措施依據專業(yè)設計方案執(zhí)行。裝修工程室內墻面、地面、天花板的裝修，包括但不限于[詳細描述裝修材料及工藝要求，如墻面采用[具體材料]乳膠漆，地面鋪設[具體規(guī)格]的地磚等]。門窗的更換，選用符合安全標準和美觀要求的[門窗類型，如斷橋鋁門窗、實木門等]，并確保門窗的密封性、隔音性等性能指標。廚房、衛(wèi)生間的整體裝修，包括櫥柜、潔具的安裝，防水工程的處理，具體要求為廚房櫥柜采用[材質及款式]，衛(wèi)生間潔具選用[品牌及型號]，防水高度達到[具體高度]且經過閉水試驗驗收合格。水電工程對房屋的水電線路進行全面改造，重新鋪設電線管道，更換老化或不符合安全標準的電線，確保用電安全；合理規(guī)劃插座、開關位置，滿足改建后房屋的使用需求。改造衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的給排水管道，確保排水暢通，無滲漏現象；安裝符合環(huán)保標準的節(jié)水器具，如節(jié)水型水龍頭、馬桶等。其他工程依據改建后的房屋功能需求，進行必要的消防設施改造，如安裝火災自動報警系統(tǒng)、滅火器等，確保消防安全符合相關規(guī)定。對房屋的通風、采光系統(tǒng)進行優(yōu)化，如增加通風口、更換采光玻璃等，以提高室內的舒適度。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改建工程的進度、質量等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行改建工程，確保工程質量和安全。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施，并賠償因此造成的損失。2.義務向乙方提供改建房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、房屋原始設計圖紙等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改建工程費用，不得無故拖延或拒絕支付。在改建工程期間，負責協(xié)調與相鄰關系人的關系，避免因相鄰關系問題影響改建工程的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改建工程費用，在甲方未按時支付時，有權暫停工程施工，并要求甲方承擔違約責任。根據改建工程的實際情況，在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，合理調整工程進度和施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在改建工程中遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或增加費用時，有權要求甲方給予合理的補償或延長工期。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，組織專業(yè)人員進行改建工程的設計、施工，確保工程質量達到合格標準，并通過相關部門的驗收。建立健全工程質量管理制度，加強施工過程中的質量控制，對工程質量負責終身。在改建工程竣工后，向甲方提供質量合格證明文件及相關資料。制定詳細的工程進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保改建工程按時完成。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。遵守施工現場安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，并負責賠償因此造成的人員傷亡和財產損失。負責改建工程所需材料、設備的采購和管理，確保材料、設備的質量符合設計要求和相關標準，并提供質量合格證明文件。在改建工程期間，妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，及時將資料歸還甲方。三、改建工程費用及支付方式1.改建工程費用本改建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用為固定總價，包含完成本合同約定的改建工程所需的全部費用，除因甲方原因導致工程變更或增加工程量外，不因任何因素調整。改建工程費用明細如下：建筑工程費用：人民幣[X]元，包括拆除工程費用、新建及改造工程費用等。裝修工程費用：人民幣[X]元，涵蓋室內外裝修材料及施工費用等。水電工程費用：人民幣[X]元，包含水電線路改造及相關設備安裝費用。其他工程費用：人民幣[X]元，如消防設施改造、通風采光系統(tǒng)優(yōu)化等費用。管理費：人民幣[X]元，乙方為組織和管理改建工程所收取的費用。利潤：人民幣[X]元，乙方完成本改建工程應獲得的合理利潤。稅金：人民幣[X]元，按照國家規(guī)定應由乙方繳納的相關稅費。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付改建工程費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：當改建工程完成[具體工程進度節(jié)點，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當改建工程完成[下一個工程進度節(jié)點，如裝修工程完成[X]%等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工款：改建工程竣工并通過相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保金：工程竣工驗收合格滿[質保期時長，如一年]后，如無質量問題，甲方向乙方無息支付質保金，質保金金額為工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.在改建工程過程中，如甲方提出工程變更要求，應提前[X]日書面通知乙方，并提供詳細的變更內容和要求。乙方應根據甲方的變更要求進行評估，如變更涉及工程費用增加或工期延長，應在收到通知后[X]日內書面回復甲方，明確變更后的工程費用和工期調整情況。2.經雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議，作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。工程變更協(xié)議應明確變更的具體內容、費用調整金額、工期調整情況等條款。3.因工程變更導致工程費用增加或工期延長的，由甲方承擔相應的費用和責任；如因工程變更導致工程費用減少或工期縮短的，乙方應相應調整工程費用和工期，并將調整情況書面通知甲方。五、工程驗收1.改建工程竣工后，乙方應提前[X]日向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料，包括但不限于工程設計圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備質量證明文件等。2.甲方應在收到乙方的竣工驗收申請報告后[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收標準按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定執(zhí)行，并形成驗收報告。3.如改建工程驗收合格，雙方應在驗收報告上簽字確認。驗收合格后，乙方應按照合同約定辦理工程交付手續(xù)，并將改建后的房屋及相關資料移交給甲方。4.如改建工程驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至工程達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應再次組織驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改建工程費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時承擔因停工給乙方造成的損失。如因甲方原因導致改建工程所需的審批手續(xù)無法辦理或延誤，影響工程進度的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此造成的損失，并根據延誤的時間合理延長工期。甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額以乙方的實際損失為限。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的質量標準進行改建工程，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔返工費用。因返工造成工程延誤交付的，每逾期一日，應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工程進度計劃組織施工，導致工程延誤，每逾期一日應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額以甲方的實際損失為限。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如