房屋分掰協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方在該房屋相關(guān)權(quán)益上的具體劃分，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋分掰協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：固定裝修：地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)]地板，墻面采用[具體裝修材料及工藝]裝修，天花板為[具體吊頂形式]；室內(nèi)門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]；廚房配備[廚房電器品牌及型號]爐灶、抽油煙機、水槽等廚房設(shè)備；衛(wèi)生間安裝[衛(wèi)浴品牌及型號]馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等衛(wèi)浴設(shè)備。附屬設(shè)備：房屋內(nèi)安裝有[空調(diào)品牌及型號]空調(diào)[X]臺，[熱水器品牌及型號]熱水器[X]臺，[電視品牌及型號]電視[X]臺，以及其他固定安裝的電器設(shè)備；同時配備有水電表、燃?xì)獗淼扔嬃吭O(shè)備，以及相應(yīng)的管道線路設(shè)施。其他設(shè)施：房屋配有獨立的[陽臺類型及面積]陽臺，[是否有露臺及面積]露臺；房屋所在小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，甲方享有[X]個停車位的使用權(quán)，乙方享有[X]個停車位的使用權(quán)，停車位具體位置為[停車位編號及位置描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分掰給自己的房屋部分及其附屬設(shè)施。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方對其分掰房屋權(quán)益的正常行使。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對其分掰房屋進(jìn)行合理的使用、裝修、改造等，但不得損害乙方利益及房屋整體結(jié)構(gòu)安全。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向乙方支付因房屋分掰可能涉及的相關(guān)費用，如補償款、分?jǐn)傎M用等。甲方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改動，因甲方使用不當(dāng)造成損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，如因甲方欠費導(dǎo)致乙方或房屋整體權(quán)益受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在使用分掰房屋過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，同時應(yīng)采取必要措施防止對乙方造成不利影響。裝修、改造完成后，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分掰給自己的房屋部分及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方對其分掰房屋權(quán)益的正常行使。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對其分掰房屋進(jìn)行合理的使用、裝修、改造等，但不得損害甲方利益及房屋整體結(jié)構(gòu)安全。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付因房屋分掰可能涉及的相關(guān)費用，如補償款、分?jǐn)傎M用等。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改動，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，如因乙方欠費導(dǎo)致甲方或房屋整體權(quán)益受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在使用分掰房屋過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，同時應(yīng)采取必要措施防止對甲方造成不利影響。裝修、改造完成后，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、費用支付及分擔(dān)1.房屋分掰補償款經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付房屋分掰補償款共計人民幣[X]元。該補償款支付方式為：[具體支付方式，如一次性支付/分期支付，分期支付的應(yīng)明確每期支付時間及金額]。甲方應(yīng)按照約定按時足額支付補償款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.房屋使用費用分擔(dān)物業(yè)管理費：按照房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方按照各自分掰房屋的建筑面積比例分擔(dān)。即甲方承擔(dān)其分掰房屋建筑面積占房屋總建筑面積比例對應(yīng)的物業(yè)管理費，乙方承擔(dān)其分掰房屋建筑面積占房屋總建筑面積比例對應(yīng)的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費繳費周期為[具體周期，如月/季/年]，雙方應(yīng)在繳費周期開始前[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。水電費、燃?xì)赓M：按照實際使用量，由甲乙雙方各自承擔(dān)其分掰房屋內(nèi)產(chǎn)生的費用。水電費、燃?xì)赓M繳費周期為[具體周期，如月/季/年]，雙方應(yīng)在繳費周期結(jié)束后[X]日內(nèi)根據(jù)相關(guān)部門提供的繳費憑證進(jìn)行結(jié)算，多退少補。3.房屋維修費用分擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用：因房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修的，維修費用由甲乙雙方按照房屋分掰比例共同承擔(dān)。維修費用的支付方式為：先由一方墊付，維修完成后，雙方根據(jù)各自應(yīng)承擔(dān)的比例在[X]日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算支付。房屋附屬設(shè)施設(shè)備維修費用：因各自分掰房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，由使用該設(shè)施設(shè)備的一方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用；因共用附屬設(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，維修費用由甲乙雙方按照房屋分掰比例共同承擔(dān)，支付方式同房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用。四、房屋使用及管理1.房屋使用方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分掰范圍各自獨立使用房屋，不得擅自占用對方分掰房屋及共用區(qū)域。雙方在使用房屋過程中應(yīng)保持必要的相鄰關(guān)系，不得妨礙對方正常使用房屋及通行等權(quán)利。2.房屋管理雙方共同委托房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司對房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定履行職責(zé)，保障房屋及小區(qū)的正常秩序和安全。甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如因一方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致另一方或房屋整體權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于房屋的重大維修、改造、裝修等事項，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對房屋進(jìn)行重大改動，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更1.產(chǎn)權(quán)登記現(xiàn)狀目前該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)份額為共同共有。2.產(chǎn)權(quán)變更約定雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定的分掰情況進(jìn)行登記，即甲方享有房屋[具體分掰部分及比例]的產(chǎn)權(quán)，乙方享有房屋[具體分掰部分及比例]的產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理協(xié)助義務(wù)一方應(yīng)積極協(xié)助另一方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合簽字、蓋章等。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行支付補償款、分擔(dān)費用、合理使用房屋等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的補償款及分擔(dān)費用，同時甲方應(yīng)按照房屋分掰補償款金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行支付補償款、分擔(dān)費用、合理使用房屋等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的補償款及分擔(dān)費用，同時乙方應(yīng)按照房屋分掰補償款金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方擅自對房屋進(jìn)行重大改動，違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的相鄰關(guān)系義務(wù)，妨礙對方正常使用房屋及通行等權(quán)利，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償對方因此遭受的損失。5.若一方違反本協(xié)議約定，不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)按照房屋分掰補償款金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。同時，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解