綜合開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)權(quán)益，乙方具備專業(yè)的開(kāi)發(fā)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地理位置]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.開(kāi)發(fā)內(nèi)容：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等，確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)劃要求和市場(chǎng)需求。進(jìn)行項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)整理，包括土地平整、拆遷安置等工作，為后續(xù)建設(shè)創(chuàng)造條件。組織項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括施工招標(biāo)、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制等，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及銷售推廣，制定銷售策略，開(kāi)展宣傳活動(dòng)，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施建設(shè)，如道路、水電、燃?xì)獾?，確保項(xiàng)目的正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)審核項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程建設(shè)進(jìn)度、銷售方案等重要事項(xiàng)。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。2.義務(wù)：向乙方提供與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的報(bào)酬。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行自主管理和決策，但不得違反法律法規(guī)和協(xié)議約定。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和文明施工，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。妥善處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各類糾紛和問(wèn)題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用總額：本項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元整。2.費(fèi)用構(gòu)成：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元整，用于支付項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元整，根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度和結(jié)算金額支付。市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：人民幣[X]元整，用于項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售活動(dòng)。其他費(fèi)用：人民幣[X]元整，包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用等。3.支付方式：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)甲方審核后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付已完成工程建設(shè)費(fèi)用的[X]%。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)用。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)提交項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。甲方在收到初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成方案修改并提交最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。2.工程建設(shè)階段：乙方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成工程施工招標(biāo)工作，并簽訂施工合同。工程建設(shè)周期為[X]個(gè)月，自施工合同簽訂之日起計(jì)算，乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完工。3.市場(chǎng)營(yíng)銷階段：在工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，制定詳細(xì)的銷售方案并報(bào)甲方審核。項(xiàng)目銷售周期為[X]個(gè)月，乙方應(yīng)通過(guò)各種營(yíng)銷手段積極推廣項(xiàng)目，促進(jìn)銷售。4.竣工驗(yàn)收階段：工程完工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的所有規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、圖紙、技術(shù)資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中使用的自有技術(shù)、商標(biāo)、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其用于本項(xiàng)目以外的其他項(xiàng)目。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除不良影響。4.任何一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并結(jié)算完