寫字樓電梯維護安全操作規(guī)范一、作業(yè)前安全準備電梯維護作業(yè)涉及高空、帶電、機械運轉等多重風險，作業(yè)前的充分準備是安全作業(yè)的首要前提。維護人員需嚴格執(zhí)行以下要求：（一）資質與裝備核查1.人員資質：參與維護的作業(yè)人員須持有《特種設備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類別）且證書在有效期內。多人協(xié)同作業(yè)時，需明確指揮者、操作者、監(jiān)護者的職責分工，避免職責混淆導致失誤。2.裝備校驗：作業(yè)前檢查維護工具（如萬用表、兆歐表、力矩扳手）、安全防護用具（安全帽、絕緣手套、防墜器）的有效性，嚴禁使用破損、超期或無校驗標識的設備。例如，絕緣手套需每年進行耐壓測試，防墜器需檢查鎖止機構是否靈活。（二）現場風險識別與防護1.環(huán)境勘查：作業(yè)前15分鐘到達現場，通過監(jiān)控或試運行確認電梯當前運行狀態(tài)，排查井道、機房、轎廂等區(qū)域的積水、雜物、漏電隱患。若電梯處于故障困人狀態(tài)，需先按“困人救援流程”處置（見后文），再開展維護作業(yè)。2.安全隔離：在電梯機房總電源開關處懸掛“禁止合閘，有人工作”警示牌，必要時加鎖；在轎廂內外、層站門口設置“電梯維護，暫停使用”警示圍欄，防止無關人員誤入作業(yè)區(qū)域。二、作業(yè)中操作規(guī)范維護作業(yè)需遵循“斷電-檢查-操作-測試”的流程，全程保持安全警覺，杜絕違規(guī)操作：（一）電氣系統(tǒng)維護1.斷電與驗電：斷開主電源后，使用驗電筆確認電氣部件無殘留電壓（特別是變頻器、接觸器等元件），方可接觸電氣部件。嚴禁帶電插拔插件、短接安全回路，避免因誤操作引發(fā)短路或觸電事故。2.部件檢修：清潔接觸器觸點時需使用專用清潔劑，調整繼電器參數需對照原廠技術手冊；更換熔斷器時，需確認額定電流與原規(guī)格一致，禁止用導線或大規(guī)格熔斷器替代，防止過載損壞設備。（二）機械系統(tǒng)維護1.曳引系統(tǒng)：檢查曳引輪槽磨損情況（目測或用卡尺測量），若槽深小于原廠設計值的80%，需及時更換；調整曳引鋼絲繩張力時，需確保各繩張力差≤5%，防止鋼絲繩打滑或斷裂。2.門機系統(tǒng)：清潔光幕、門鎖觸點時，需斷電后用無塵布擦拭；調整門機皮帶張力時，以皮帶下壓10-15mm為宜，避免過松導致門開關異常，過緊加劇電機負荷。（三）高空與井道作業(yè)1.井道作業(yè)：進入井道前，需確認轎廂位置并在其上方至少2層處設置“停梯裝置”（如觸發(fā)安全鉗或機械抱閘）；作業(yè)時系好防墜器，腳踩導軌支架或專用踏板，禁止站在轎頂邊緣或電纜線上，防止墜落或觸電。2.機房作業(yè)：機房溫度需保持在5-40℃，濕度≤85%（無凝露）；維護曳引機時，需等待電機冷卻至常溫，防止燙傷；添加潤滑油時，需使用原廠指定型號，油位需在觀察窗的1/2-2/3之間。三、特殊故障處置規(guī)范（一）困人故障救援1.安撫與定位：通過轎廂對講安撫乘客（“請保持冷靜，我們正在救援”），確認轎廂位置（通過平層感應器或機房鋼絲繩標記判斷）。2.安全施救：若轎廂平層±500mm內，可手動盤車（兩人配合，一人松閘、一人盤車，嚴禁單側操作）；若偏離平層過遠，需使用緊急電動運行裝置（短接安全回路前需確認無其他故障），將轎廂移至最近層站，打開層門與轎門。（二）突發(fā)故障排查遇到變頻器報警、鋼絲繩異響、轎廂抖動等異常，需立即停止作業(yè)，按“故障代碼+現象”記錄（如“E01：曳引機過載”），對照故障手冊排查。若無法自行處理，需封存現場，聯(lián)系電梯廠家技術支持，禁止盲目拆解關鍵部件。四、維護后管理要求（一）試運行與檢測維護完成后，需進行空載、半載、滿載試運行（各運行3次），檢查平層精度（≤±15mm）、門開關速度（≤0.3m/s）、應急照明等功能。若更換安全部件（如限速器、安全鉗），需委托第三方機構進行型式試驗驗證。（二）記錄與報告1.維護記錄：填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，詳細記錄作業(yè)內容（如“更換廳門門鎖”“調整曳引繩張力”）、使用工具、更換部件型號及序列號，作業(yè)人員簽字確認。2.問題上報：若發(fā)現電梯存在“重大安全隱患”（如鋼絲繩斷絲超10%、導軌支架松動），需立即向物業(yè)或使用單位出具《隱患整改通知書》，并同步報屬地特種設備監(jiān)管部門。五、應急處置與安全保障（一）極端場景處置1.火災/地震：火災時，立即觸發(fā)消防迫降（若電梯具備該功能），使轎廂停至首層并開門；地震時，禁止使用電梯，通過監(jiān)控確認轎廂位置后，切斷總電源，待地震結束后由專業(yè)人員檢查。2.觸電/機械傷害：作業(yè)中發(fā)生觸電，需立即切斷電源，按觸電急救流程施救（胸外按壓+人工呼吸）；若發(fā)生機械夾傷，需固定受傷部位，撥打120并聯(lián)系單位安全管理部門。（二）安全管理強化1.培訓與考核：維護單位需每季度組織“安全操作培訓”，內容包括新規(guī)范解讀、典型事故案例分析；每年開展實操考核，不合格者需補考后上崗。2.制度建設：建立《電梯維護安全責任制》，明確“誰維護、誰負責”；制定《應急預案》并每半年演練一次，確保全員熟悉流程。結語寫字樓電梯維護安全是特種設備安全的重要環(huán)節(jié)，需以“預防為主、全程管控”為原則，將規(guī)范轉化為日常作業(yè)習慣。維護人員需牢記：每一次規(guī)范操作，都是對乘客生命安全的守護，也是對自身職業(yè)責任的踐行。通過