首店經(jīng)濟(jì)服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，住所地：中國上海市靜安區(qū)南京西路199號XX廣場12層。法定代表人：李娜，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

---

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在“首店經(jīng)濟(jì)”項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營主體，擁有位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體的高端商業(yè)空間，計(jì)劃引入具有創(chuàng)新性、引領(lǐng)性的首店品牌以提升商業(yè)價(jià)值及市場影響力。乙方作為知名品牌運(yùn)營商，擁有在國際市場具備較高知名度的時(shí)尚零售品牌，具備首店經(jīng)營的豐富經(jīng)驗(yàn)及品牌資源。雙方基于互利共贏原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)空間開設(shè)首店，并由甲方提供配套服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議。

甲方提供的商業(yè)空間位于XX商業(yè)綜合體B1層，面積約為800平方米，具備先進(jìn)的機(jī)電設(shè)施、完善的消防系統(tǒng)及充足的公共區(qū)域連接性，符合首店品牌展示及運(yùn)營需求。乙方首店將聚焦高端時(shí)尚領(lǐng)域，以獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念及消費(fèi)體驗(yàn)為核心競爭力，預(yù)計(jì)開業(yè)后可有效帶動(dòng)周邊人流，提升商場整體商業(yè)氛圍及租金收益。雙方合作背景基于當(dāng)前“首店經(jīng)濟(jì)”政策導(dǎo)向，通過資源整合實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化，同時(shí)符合雙方長期發(fā)展戰(zhàn)略。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)與品牌運(yùn)營領(lǐng)域的深度合作，將共同推動(dòng)首店項(xiàng)目的順利實(shí)施及市場推廣。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方圍繞首店經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目合作所設(shè)立的目標(biāo)及具體合作范圍，確保首店項(xiàng)目的順利落地與高效運(yùn)營。甲方同意將其合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體的特定商業(yè)空間（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于開設(shè)首店品牌（以下簡稱“首店項(xiàng)目”），并按照本協(xié)議約定提供必要的配套支持與保障。乙方則同意承租該租賃物業(yè)，負(fù)責(zé)首店項(xiàng)目的整體策劃、裝修設(shè)計(jì)、品牌引進(jìn)、營銷推廣及日常運(yùn)營管理。本協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃事宜、裝修工程（若需）、首店項(xiàng)目的開業(yè)籌備、運(yùn)營維護(hù)、商業(yè)推廣、雙方權(quán)利義務(wù)劃分及違約責(zé)任承擔(dān)等方面，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議各相關(guān)條款。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同致力于打造具有市場影響力的首店標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與品牌價(jià)值的協(xié)同提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“首店項(xiàng)目”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)的、具有創(chuàng)新性、引領(lǐng)性且為該品牌首次進(jìn)入本地區(qū)設(shè)立的零售店鋪；

（2）“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX商業(yè)綜合體的特定商業(yè)空間，具體位置及面積以附件一《租賃物業(yè)平面》為準(zhǔn)；

（3）“配套服務(wù)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定為乙方提供的包括但不限于物業(yè)基礎(chǔ)維護(hù)、公共區(qū)域支持、營銷活動(dòng)協(xié)助等增值服務(wù)；

（4）“開業(yè)日期”指首店項(xiàng)目完成所有必要準(zhǔn)備工作并正式對外營業(yè)的日期，具體以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)；

（5）“市場推廣費(fèi)”指乙方為推廣首店項(xiàng)目而投入的包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃、社交媒體推廣等費(fèi)用；

（6）“運(yùn)營保證金”指乙方為保障首店項(xiàng)目正常運(yùn)營及履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方按照租賃物業(yè)的用途及本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，確保乙方行為不損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及甲方的其他合法權(quán)益；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《租賃條款》的約定，在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)具備合法的出租資格及必要的通行、排水、供電、照明等基礎(chǔ)設(shè)施條件；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理首店項(xiàng)目開設(shè)所需的必要證照或行政審批手續(xù)，包括但不限于工商注冊、消防驗(yàn)收等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方僅提供必要的協(xié)助；

（4）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)的共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并在乙方提出合理請求時(shí)，及時(shí)響應(yīng)并完成必要的維修工作，維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定或按租賃物業(yè)原值及折舊比例分?jǐn)偅?/p>

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間符合國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、安全等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌南鄳?yīng)法律責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及商場整體規(guī)劃，對租賃物業(yè)周邊的商業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整行為不得實(shí)質(zhì)性損害乙方的首店經(jīng)營利益，如造成乙方重大損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償；

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的配套服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的人流引導(dǎo)、停車場使用協(xié)調(diào)、廣告位資源支持等，具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件三《配套服務(wù)清單》為準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保配套服務(wù)的質(zhì)量符合首店項(xiàng)目的運(yùn)營需求；

（8）甲方應(yīng)保證其在協(xié)議簽訂時(shí)對租賃物業(yè)的所有權(quán)利及權(quán)益清晰、無瑕疵，并出具相關(guān)權(quán)利證明文件供乙方查驗(yàn)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及租賃物業(yè)的實(shí)際條件，在不改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共利益的前提下，對租賃物業(yè)進(jìn)行符合約定的裝修、改造及內(nèi)部陳列布置，具體方案需事先征得甲方書面同意，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修后的租賃物業(yè)所有權(quán)仍歸甲方所有；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件二《租賃條款》的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)首店項(xiàng)目的整體商業(yè)策劃、品牌引進(jìn)、商品采購、人員招聘、營銷推廣及日常運(yùn)營管理，確保首店項(xiàng)目的經(jīng)營符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，并對首店項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理首店項(xiàng)目開設(shè)所需的除甲方應(yīng)配合部分以外的其他證照或行政審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)確保所有證照在有效期內(nèi)，如因乙方證照問題導(dǎo)致首店項(xiàng)目無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)租賃物業(yè)的共用部位及設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)確保首店項(xiàng)目的消防安全符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

（6）乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)外開展符合商場整體營銷計(jì)劃的商業(yè)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告投放、促銷活動(dòng)、會(huì)員體系搭建等，但推廣活動(dòng)的內(nèi)容、形式及位置需事先征得甲方書面同意，且不得對商場其他商戶的正常經(jīng)營造成干擾；

（7）乙方應(yīng)保證首店項(xiàng)目的員工遵守商場的管理規(guī)定，維持良好的經(jīng)營秩序，并配合甲方處理顧客投訴及突發(fā)事件，如因乙方員工行為不當(dāng)導(dǎo)致商場聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后10日內(nèi)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并交還所有甲方提供的物品及鑰匙，如有損壞或缺失，應(yīng)予以賠償；同時(shí)應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的后續(xù)轉(zhuǎn)租或出租工作，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助與合理補(bǔ)償；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供首店項(xiàng)目的經(jīng)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的合理監(jiān)督，并確保所有經(jīng)營數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)保證其作為首店項(xiàng)目的品牌所有者或運(yùn)營者的合法資質(zhì)，并有權(quán)向甲方承諾其在合作期間將持續(xù)維護(hù)品牌形象，提升品牌價(jià)值，如因乙方品牌形象受損導(dǎo)致商場整體價(jià)值下降的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于首店項(xiàng)目，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，租賃物業(yè)總面積為800平方米，故月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。本協(xié)議租賃期限為三年，自開業(yè)日期起算，首年租金為上述標(biāo)準(zhǔn)，次年起每年遞增X%，遞增幅度由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金于每月5日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.運(yùn)營保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向甲方支付運(yùn)營保證金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），用于擔(dān)保乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方辦理完所有交還手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還該保證金。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。

4.其他費(fèi)用：租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在發(fā)生后的次月5日前支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供每月的能耗分?jǐn)傎~單，并保證費(fèi)用的合理性。市場推廣費(fèi)由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)參與首店項(xiàng)目的整體營銷策劃，并享有使用乙方提供的營銷資料及服務(wù)的權(quán)利。

5.支付條件：所有價(jià)格及支付條件均以本協(xié)議中文文本為準(zhǔn)，任何口頭約定或補(bǔ)充協(xié)議均無效，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。乙方支付所有款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣結(jié)算，甲方不得要求乙方支付任何非協(xié)議約定的額外費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前解除之日止。首店項(xiàng)目的開業(yè)日期應(yīng)不晚于本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)，如乙方未能按期開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣一萬元的違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），逾期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.履行期限的起算：本協(xié)議中所有期限的起算均以書面文件記載的日期為準(zhǔn)，如遇節(jié)假日或周末，則順延至下一個(gè)工作日。雙方應(yīng)確保所有通知、請求、同意等事項(xiàng)均在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成，任何遲延履行均視為違約。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在開業(yè)日期前三個(gè)月向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃，甲方應(yīng)在收到后10個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。首店項(xiàng)目開業(yè)后，乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于客流量、銷售額、庫存周轉(zhuǎn)率等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱相關(guān)記錄。本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有貨物、設(shè)備、裝修材料的清場及拆除工作，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)，甲方應(yīng)在接收合格后的15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余應(yīng)退費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣五千元的違約金，累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的配套服務(wù)不符合本協(xié)議附件三《配套服務(wù)清單》的約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，如甲方逾期未整改或整改效果不佳，乙方有權(quán)向甲方提出書面通知，要求降低相關(guān)服務(wù)費(fèi)用或賠償因此造成的損失，每項(xiàng)配套服務(wù)每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣一千元的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，如結(jié)構(gòu)安全問題、消防驗(yàn)收不合格等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、市場推廣損失等，同時(shí)應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（4）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于證照配合的約定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)或運(yùn)營受阻的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣一萬元的違約金，累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣五千元的違約金，累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，如將零售店鋪改為餐飲或其他非商業(yè)用途，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，同時(shí)有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除改造部分，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方裝修、改造或使用租賃物業(yè)違反相關(guān)法律法規(guī)或損害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致甲方或其他第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方未能按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。

（5）如乙方首店項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故、嚴(yán)重違反商場管理規(guī)定或損害商場聲譽(yù)的，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，同時(shí)有權(quán)要求乙方承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

（6）如乙方未能按時(shí)交還租賃物業(yè)或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣一萬元的違約金，累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金均按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起算至違約行為終止之日止，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方違約金通知后10個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

4.協(xié)商與賠償：雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生任何違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情（如傳染病爆發(fā)）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的7日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。如未及時(shí)通知或提供證明，導(dǎo)致另一方無法及時(shí)了解情況并采取措施的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行、延遲履行或履行條件發(fā)生重大變化的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過60日，雙方應(yīng)就解除本協(xié)議或調(diào)整履行方式協(xié)商達(dá)成一致。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行友好處理。

5.不可抗力持續(xù)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行合理分?jǐn)?。如不可抗力事件?dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件造成的直接損失（如已投入的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）進(jìn)行合理分擔(dān)，分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營首店項(xiàng)目，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、互利的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解過程中，調(diào)解委員應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)共同向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁規(guī)則按中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出復(fù)議。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各一半的仲裁費(fèi)。

4.訴訟解決：如雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定爭議解決方式為訴訟，則任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決具有法律約束力。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決，仲裁或訴訟解決應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在任何爭議解決方式中選擇后，不得再選擇其他解決方式。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，支持自己的主張。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合對方獲取證據(jù)的合理請求，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、同意、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的電子郵箱地址送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的補(bǔ)充均無效，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。任何變更或補(bǔ)充應(yīng)成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事