甲方（轉讓方）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方合法擁有位于[宅基地具體位置]的農(nóng)村宅基地一處，該宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。

2.乙方有意受讓該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平的基礎上，就宅基地轉讓事宜達成如下協(xié)議。一、宅基地基本情況1.位置與四至該宅基地位于[詳細的地理位置描述]，東至[具體參照物或鄰界]，西至[具體參照物或鄰界]，南至[具體參照物或鄰界]，北至[具體參照物或鄰界]。2.面積與現(xiàn)狀宅基地面積為[X]平方米，地上現(xiàn)有建筑物情況如下：建筑物類型為[如平房、瓦房等]，建筑面積為[X]平方米，建筑物結構為[如磚混結構、磚木結構等]，建筑物現(xiàn)狀為[如完好、需修繕等]。二、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格雙方協(xié)商確定該宅基地及地上建筑物的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：

（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（2）在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：

開戶銀行：[銀行名稱]

賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]

賬號：[具體賬號]三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。

（2）甲方應保證該宅基地的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛。若因該宅基地存在糾紛給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

（3）甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關的交接手續(xù)。

（4）甲方應積極協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切資料和證明文件，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

（5）在宅基地交付前，甲方應負責清理該宅基地上的所有雜物和障礙物，確保宅基地符合交付條件。2.乙方權利與義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用該宅基地及地上建筑物。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款。若乙方逾期支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。

（3）乙方應遵守國家和地方有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該宅基地。

（4）乙方在辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供相關資料和證明文件。四、宅基地交付1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物交付給乙方。2.交付標準（1）宅基地應具備通水、通電、通路等基本條件。

（2）地上建筑物應保持交付時的現(xiàn)狀，不得損壞或拆除任何附屬設施。

（3）甲方應將宅基地使用證等相關證件原件一并交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應在交付時簽署書面交付確認書，確認宅基地及地上建筑物的交付情況。五、產(chǎn)權變更登記1.變更登記手續(xù)辦理甲方應在宅基地交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。雙方應按照當?shù)卣毓芾聿块T的要求，提供辦理變更登記所需的資料和證明文件，并共同前往相關部門辦理手續(xù)。2.費用承擔辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。如無相關規(guī)定，則由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地及地上建筑物，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。

（2）若甲方隱瞞該宅基地的真實情況，導致乙方無法正常使用該宅基地或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。

（3）若甲方未協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，導致乙方無法取得宅基地使用權的，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地的用途或損壞地上建筑物的，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。七、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的爭議管轄地為[甲方所在地或乙方所在地，根據(jù)主體立場設定選擇]。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不