菏澤趙王李項(xiàng)目協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：菏澤市趙王李置業(yè)有限公司。

甲方地址：山東省菏澤市牡丹區(qū)趙王李路288號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及商業(yè)投資?；诩追皆诤蕽墒心档^(qū)擁有“趙王李項(xiàng)目”的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)需求，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及項(xiàng)目土地的購(gòu)置、物業(yè)的租賃或委托管理、或相關(guān)服務(wù)的提供等事宜。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議，且已就本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜取得必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：菏澤市華旭商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：山東省菏澤市定陶區(qū)人民路666號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王剛。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。乙方在菏澤市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和成熟的服務(wù)體系?；谝曳降臉I(yè)務(wù)能力及市場(chǎng)資源，甲方選擇乙方作為合作對(duì)象，共同推進(jìn)“趙王李項(xiàng)目”的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議，且已就本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜取得必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就“趙王李項(xiàng)目”的合作事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就以下內(nèi)容達(dá)成本協(xié)議：

（1）合作背景

“趙王李項(xiàng)目”位于菏澤市牡丹區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，占地面積約500畝，規(guī)劃包括住宅、商業(yè)綜合體及配套設(shè)施等。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，需整合資源完成項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。乙方作為商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，可提供租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等服務(wù)，以提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。雙方基于各自優(yōu)勢(shì)，決定建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目落地。

（2）合作前提條件

甲方承諾已取得“趙王李項(xiàng)目”的相關(guān)開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)，并具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。乙方承諾具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及服務(wù)資源，且不存在任何可能影響履行協(xié)議的實(shí)質(zhì)性法律或財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署不構(gòu)成任何一方對(duì)項(xiàng)目最終開發(fā)方案或市場(chǎng)前景的絕對(duì)保證，但雙方將共同承擔(dān)合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）合作范圍

根據(jù)本協(xié)議具體約定，合作范圍可能包括但不限于：

-土地購(gòu)置或開發(fā)投資；

-商業(yè)物業(yè)的租賃管理；

-市場(chǎng)推廣與客戶服務(wù)；

-運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析與優(yōu)化等。

雙方將在本協(xié)議框架下，通過(guò)具體條款進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容與分工，確保合作目標(biāo)達(dá)成。

（4）協(xié)議關(guān)聯(lián)性

本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)將貫穿整個(gè)合作過(guò)程。后續(xù)可能簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、服務(wù)合同等，均應(yīng)與本協(xié)議保持一致，不得相互沖突。如發(fā)生爭(zhēng)議，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就“趙王李項(xiàng)目”的合作目標(biāo)及具體合作內(nèi)容，確保雙方在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)或相關(guān)服務(wù)提供過(guò)程中，能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，有效協(xié)作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容可能包括但不限于以下幾個(gè)方面：

（一）項(xiàng)目整體規(guī)劃與開發(fā)管理。雙方將根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及資源整合情況，共同商議“趙王李項(xiàng)目”的整體開發(fā)策略，包括土地使用規(guī)劃、建筑布局設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，并明確甲方在項(xiàng)目投資、建設(shè)主體地位，乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中的建議權(quán)與協(xié)助義務(wù)。

（二）商業(yè)物業(yè)租賃與運(yùn)營(yíng)。如合作涉及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，雙方將共同制定租賃方案、租金定價(jià)機(jī)制、客戶引進(jìn)策略等，甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)載體及基礎(chǔ)投入，乙方負(fù)責(zé)租賃推廣、商戶篩選、日常物業(yè)管理等服務(wù)，雙方共享運(yùn)營(yíng)收益，并按照約定分擔(dān)運(yùn)營(yíng)成本。

（三）市場(chǎng)推廣與品牌建設(shè)。雙方將合作開展項(xiàng)目市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于品牌宣傳、廣告投放、活動(dòng)策劃等，以提升項(xiàng)目知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目品牌資源及部分推廣預(yù)算，乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行具體的推廣計(jì)劃，雙方對(duì)推廣效果進(jìn)行跟蹤評(píng)估，并適時(shí)調(diào)整策略。

（四）服務(wù)提供與監(jiān)督管理。根據(jù)本協(xié)議具體約定，乙方可能向甲方提供租賃代理、物業(yè)管理、咨詢服務(wù)等，甲方則有義務(wù)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。雙方將建立常態(tài)化的溝通機(jī)制，確保合作順暢進(jìn)行。

本協(xié)議的范圍以具體條款約定為準(zhǔn)，任何超出本協(xié)議約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。所有與本協(xié)議相關(guān)的活動(dòng)，均應(yīng)服務(wù)于上述目的，并受本協(xié)議條款的約束。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）“趙王李項(xiàng)目”指位于菏澤市牡丹區(qū)趙王李路288號(hào)，由甲方主導(dǎo)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等文件記載為準(zhǔn)。

（二）“商業(yè)物業(yè)”指“趙王李項(xiàng)目”中規(guī)劃用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、餐飲娛樂場(chǎng)所等，具體構(gòu)成以項(xiàng)目規(guī)劃文件為準(zhǔn)。

（三）“服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等服務(wù)的對(duì)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

（四）“合作期限”指本協(xié)議自雙方簽署之日起至雙方約定的終止條件滿足之日止的期間，具體期限以本協(xié)議“履行期限”條款約定為準(zhǔn)。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行。

（六）“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方履行租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展及市場(chǎng)情況，調(diào)整合作內(nèi)容或合作方式，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，確保資金支付及時(shí)、足額。

（4）甲方應(yīng)提供乙方履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)文件、場(chǎng)地接入、信息共享等，確保乙方服務(wù)有效開展。

（5）甲方應(yīng)保證其作為項(xiàng)目開發(fā)主體的資質(zhì)合法有效，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)，避免因甲方自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)或產(chǎn)生重大風(fēng)險(xiǎn)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的投資風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)相關(guān)的政府審批、手續(xù)辦理等事宜。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得將乙方提供的商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)泄露給任何第三方，或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后，收回其投入“趙王李項(xiàng)目”的資產(chǎn)或取得相應(yīng)補(bǔ)償，具體方式以本協(xié)議“終止條款”約定為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供履行服務(wù)所需的必要條件和支持。

（2）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方或以甲方名義與第三方進(jìn)行溝通、談判或簽訂相關(guān)合同，但重大事項(xiàng)需事先獲得甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，勤勉盡責(zé)地履行租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等服務(wù)義務(wù)，并應(yīng)建立完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理流程，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)信息、客戶資料等視為商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保服務(wù)人員具備必要的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力，以提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益。

（6）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事件。

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，積極收集市場(chǎng)信息、客戶反饋等數(shù)據(jù)，并定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)趨勢(shì)研判、改進(jìn)建議等，為甲方?jīng)Q策提供參考。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)行為合法合規(guī)，避免因乙方自身原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失或承擔(dān)法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣活動(dòng)，積極維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整推廣策略，以提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后，根據(jù)其投入成本及服務(wù)貢獻(xiàn)，要求甲方支付相應(yīng)的退出補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議“終止條款”約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定合作項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件如下：

（一）價(jià)格條款

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議約定的租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，在本協(xié)議附件或后續(xù)專項(xiàng)協(xié)議中詳細(xì)約定。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能涉及固定月費(fèi)、按租賃成交額比例提成、物業(yè)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分成等多種形式，具體以約定為準(zhǔn)。

2.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)用外，如合作過(guò)程中發(fā)生其他必要費(fèi)用，如乙方為提供特定服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、廣告制作費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，甲方應(yīng)予支付。具體費(fèi)用承擔(dān)方式以雙方約定為準(zhǔn)。

（二）支付方式

1.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。

2.賬戶信息：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后10日內(nèi)，向乙方提供用于接收服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱、賬號(hào)等。乙方應(yīng)及時(shí)更新其賬戶信息，并在變更后5日內(nèi)書面通知甲方。

（三）支付時(shí)間

1.服務(wù)費(fèi)用支付：

-若采用固定月費(fèi)方式，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方確認(rèn)的服務(wù)報(bào)告，支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

-若采用按比例提成方式，甲方應(yīng)在租賃成交確認(rèn)后/物業(yè)運(yùn)營(yíng)結(jié)算后，根據(jù)約定比例和金額，在成交/結(jié)算完成后30日內(nèi)支付乙方提成。

-若采用利潤(rùn)分成方式，雙方應(yīng)在每年結(jié)束后60日內(nèi)，根據(jù)年度運(yùn)營(yíng)決算報(bào)告，協(xié)商確定分成比例和金額，并在報(bào)告經(jīng)審計(jì)后90日內(nèi)支付乙方分成款項(xiàng)。

2.其他費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票或收據(jù)后30日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.首期支付：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期服務(wù)費(fèi)用/預(yù)付款項(xiàng)（具體金額及比例以約定為準(zhǔn)），作為雙方合作意向的確認(rèn)。

4.支付延遲：如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于價(jià)格與支付條件的完整協(xié)議，任何調(diào)整均需另行書面協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

（二）續(xù)約條款：協(xié)議期滿前【】個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商并簽署續(xù)約協(xié)議。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

（三）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.項(xiàng)目啟動(dòng)：本協(xié)議生效后【】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確合作細(xì)節(jié)及分工。

2.首期服務(wù)交付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后【】日內(nèi)，完成首次服務(wù)方案/設(shè)備的交付或安裝。

3.年度評(píng)估：每年【】月【】日前，雙方應(yīng)就上一年度合作情況舉行評(píng)估會(huì)議，并提交年度合作總結(jié)報(bào)告。

4.費(fèi)用結(jié)算周期：根據(jù)第四條約定的費(fèi)用支付方式，相關(guān)結(jié)算周期自約定事件發(fā)生之日起計(jì)算。

（四）提前終止：本協(xié)議可在滿足以下條件時(shí)提前終止：

-雙方協(xié)商一致同意終止；

-一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議；

-出現(xiàn)不可抗力事件，持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)【】個(gè)月，雙方協(xié)商后決定終止；

-法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

任何提前終止決定，均應(yīng)書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議得到有效履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任

1.未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按照第四條約定的支付時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方除要求甲方立即支付全部款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)根據(jù)情況暫停相關(guān)服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。若因此給乙方造成損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用、業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

2.未能提供必要協(xié)助：若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，向乙方提供必要的工作條件、文件資料或信息支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或無(wú)法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)救，若逾期未補(bǔ)正，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)范圍或價(jià)格，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

3.違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第三條約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；若乙方因此受到行政處罰或承擔(dān)第三方索賠的，甲方也應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

4.解約或終止違約：若甲方單方面解除或終止本協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【】個(gè)月服務(wù)費(fèi)（或雙方約定的其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的違約金作為賠償。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因合作終止而產(chǎn)生的合理善后費(fèi)用及人員安置費(fèi)用（如有）。

5.提供虛假信息：若甲方在合作過(guò)程中向乙方提供虛假項(xiàng)目信息或市場(chǎng)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)（如租賃代理、物業(yè)管理等）未能達(dá)到本協(xié)議約定或行業(yè)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后【】日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。若補(bǔ)救后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)缺陷程度，要求乙方承擔(dān)部分或全部服務(wù)費(fèi)用、支付違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)可約定為服務(wù)費(fèi)用的【】%），甚至解除協(xié)議。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.未按時(shí)交付成果：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付服務(wù)方案、報(bào)告、設(shè)備或其他成果，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付部分價(jià)值（或約定金額）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【】個(gè)月服務(wù)費(fèi)（或雙方約定的其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的違約金。

3.泄露甲方信息：若乙方違反本協(xié)議第三條約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密、客戶資料或項(xiàng)目核心信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失；若甲方因此受到行政處罰或承擔(dān)第三方索賠的，乙方也應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

4.違反保密或競(jìng)業(yè)限制（如適用）：若乙方在合作期間或終止后，違反保密約定或競(jìng)業(yè)限制協(xié)議（如有），使用或披露在合作中獲知的甲方商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付違約金【具體金額或計(jì)算方式】，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

5.自行轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租（如適用）：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方或擅自將甲方租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【】個(gè)月服務(wù)費(fèi)（或更高金額）的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（三）違約金的調(diào)整與減免

1.約定違約金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方確認(rèn)，違約金標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)合理評(píng)估的。

2.違約金調(diào)整：若實(shí)際損失超出約定違約金，守約方有權(quán)在索賠時(shí)，要求違約方支付實(shí)際損失超出部分的款項(xiàng)；若實(shí)際損失低于約定違約金，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整。

3.減免情形：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力不能履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便對(duì)方判斷是否需要調(diào)整協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

（四）責(zé)任競(jìng)合與累加

1.責(zé)任競(jìng)合：同一違約行為可能同時(shí)構(gòu)成多種違約情形的，乙方應(yīng)承擔(dān)合并責(zé)任。例如，因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)同時(shí)導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)賠償全部經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)聲譽(yù)損害賠償責(zé)任。

2.責(zé)任累加：除本協(xié)議明確約定的違約金外，守約方因違約行為遭受的其他損失（如合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等），有權(quán)向違約方一并主張，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

（五）協(xié)議解除與后果：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解除協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還從守約方取得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，雙方還應(yīng)就合作期間的成果歸屬、未了結(jié)業(yè)務(wù)處理等進(jìn)行協(xié)商，確保協(xié)議終止后的平穩(wěn)過(guò)渡。

本條違約責(zé)任約定是雙方基于對(duì)未來(lái)可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判而設(shè)立的，旨在維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保本協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)【】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或履行成本發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商修改協(xié)議條款或解除協(xié)議，并就善后事宜達(dá)成一致。

5.不可免除的責(zé)任：本不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致違約的責(zé)任。若一方利用不可抗力作為借口，規(guī)避其應(yīng)盡的責(zé)任或拖延履行義務(wù)，其行為將被視為違約。

本條約定旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保障協(xié)議在特殊情況下能夠得到妥善處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書面溝通或召開會(huì)議的方式解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在【】日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商開始后【】日內(nèi)未響應(yīng)對(duì)方協(xié)商提議，任何一方均有權(quán)選擇以下第【】種方式解決：

(1)調(diào)解：提交【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如菏澤市合同糾紛調(diào)解中心】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此提起仲裁或訴訟。

(2)仲裁：向【指定仲裁委員會(huì)名稱，如菏澤仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。仲裁適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(3)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為“趙王李項(xiàng)目”所在地（山東省菏澤市牡丹區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

3.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守公平、合理、高效的原則。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作。

4.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：若本協(xié)議約定了仲裁或特定管轄法院，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，除非獲得對(duì)方書面同意。仲裁協(xié)議的簽訂，構(gòu)成雙方就協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議排除訴訟解決的明確約定。

5.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

本條約定旨在為協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提供明確的解決路徑，促進(jìn)問(wèn)題的公正、及時(shí)解決，減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。地址