小區(qū)地下儲藏室協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（個人獨(dú)資）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生就XX小區(qū)地下儲藏室的買賣/租賃/委托管理事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與合規(guī)性。XX小區(qū)由甲方開發(fā)建設(shè)，其中包含若干地下儲藏室，甲方現(xiàn)根據(jù)乙方的需求，將其中的XX號儲藏室以買賣/租賃/委托管理方式轉(zhuǎn)讓/出租/交由乙方使用/管理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)單位，合法擁有或有權(quán)處分協(xié)議項(xiàng)下的地下儲藏室，并保證其權(quán)利清晰、無權(quán)利瑕疵；

（2）乙方已充分了解并確認(rèn)所購買的/租賃的/委托管理的地下儲藏室現(xiàn)狀及使用限制，并自愿接受本協(xié)議約定的條款；

（3）地下儲藏室位于XX小區(qū)地下XX層XX位置，建筑面積XX平方米，用途為個人儲物/商用儲物等，具體用途以雙方約定為準(zhǔn)；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物權(quán)法》《合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將圍繞地下儲藏室的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)租賃/管理服務(wù)等核心內(nèi)容展開，所有爭議及糾紛均應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的過戶登記、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)提供了法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂背景源于乙方對XX小區(qū)地下儲藏室的實(shí)際需求，甲方作為開發(fā)單位，有義務(wù)提供符合約定的儲藏空間并保障乙方的合法權(quán)益。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并確保地下儲藏室的使用安全、高效、合法。

本協(xié)議簡介部分與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，包括當(dāng)事人信息、定義條款、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，共同構(gòu)成完整的法律框架。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就XX小區(qū)地下儲藏室相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：地下儲藏室的權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理方式、儲藏室的具體位置與現(xiàn)狀、價格與支付條件、使用與管理規(guī)范、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在確立清晰的交易框架，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)地下儲藏室的合理利用與長期穩(wěn)定使用。本協(xié)議的目的是為后續(xù)的過戶登記、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)等提供法律依據(jù)，并規(guī)范雙方的行為，避免潛在糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“地下儲藏室”指位于XX小區(qū)地下XX層XX位置的儲藏空間，建筑面積XX平方米，用途為個人或商用儲物。其具體位置及現(xiàn)狀以雙方簽署的附件或現(xiàn)場勘查為準(zhǔn)。

2.“權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理”指甲方將地下儲藏室的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方/出租給乙方/交由乙方管理的行為。

3.“物業(yè)使用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對地下儲藏室進(jìn)行存儲、保管等活動的行為。

4.“維修保養(yǎng)”指對地下儲藏室及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常檢查、維護(hù)和必要的修理工作。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買款/租金/管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付情況。

（2）甲方有權(quán)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下的地下儲藏室擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的審批或許可。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供地下儲藏室的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于位置、面積、現(xiàn)狀、使用限制等，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成地下儲藏室的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/交付/相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保乙方能夠順利接收。

（5）在租賃/委托管理模式下，甲方應(yīng)保證地下儲藏室在租賃期/委托期初符合約定的使用條件，并應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌某跏际褂谜系K。

（6）甲方有權(quán)對乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)范，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方整改。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作，但在非甲方原因?qū)е碌膿p壞情況下，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保證乙方對地下儲藏室的獨(dú)占使用權(quán)/所有權(quán)，不受第三方主張權(quán)利的影響。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付地下儲藏室/完成權(quán)利轉(zhuǎn)移/提供管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履行情況。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對地下儲藏室進(jìn)行使用，包括存儲物品、保管等，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購買款/租金/管理費(fèi)，并應(yīng)按時足額支付，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用地下儲藏室，不得存放危險品、違禁品或超出其承載能力的物品，并應(yīng)負(fù)責(zé)保管好存儲物品的安全。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)地下儲藏室及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聝Σ厥一蛟O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作，并應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在儲藏室內(nèi)進(jìn)行違法活動，并應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作。

（8）乙方在租賃/委托管理模式下，應(yīng)按照甲方的指示進(jìn)行管理，并應(yīng)定期向甲方報告儲藏室的使用情況及存在問題。

（9）乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利主張是合法的，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)妥善保管地下儲藏室的鑰匙及相關(guān)憑證，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)辦費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下地下儲藏室的價格/租金/管理費(fèi)為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含/不包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）地下儲藏室的稅費(fèi)、過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

支付方式采用以下方式：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整）轉(zhuǎn)入上述賬戶；余款/租金/管理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于XX（時間節(jié)點(diǎn)，如：交付日/權(quán)利轉(zhuǎn)移日/每期屆滿前）支付。

（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，一次性/分階段（根據(jù)實(shí)際情況選擇）將全部款項(xiàng)支付至甲方指定地點(diǎn)/人員。

任何一方變更收款賬戶或支付方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。逾期支付款項(xiàng)的，違約方除應(yīng)按日向守約方支付逾期付款部分千分之X的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果和費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方交付地下儲藏室，并協(xié)助乙方完成必要的驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收無誤后雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

（3）在租賃/委托管理模式下，租賃期/委托期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期滿后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

（4）任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）本協(xié)議的解除或終止，應(yīng)按照本協(xié)議約定的解除或終止條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)交付地下儲藏室/完成權(quán)利轉(zhuǎn)移，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款/租金總額千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方交付的地下儲藏室存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用/無法取得所有權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵/更換符合條件的儲藏室，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若無法消除瑕疵或更換，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)并支付合同總價款/租金總額XX%的違約金。

（3）甲方在租賃/委托管理模式下，未能提供合格的管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付合同總價款/租金總額千分之X的違約金。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露與乙方相關(guān)的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向乙方支付合同總價款/租金總額XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購買款/租金/管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方在接收地下儲藏室前，未經(jīng)甲方同意擅自改變儲藏室結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Σ厥以斐蓳p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付合同總價款/租金總額千分之X的違約金。

（3）乙方在租賃/委托管理模式下，違反本協(xié)議約定的使用規(guī)范，存放危險品、違禁品或超出承載能力的物品，導(dǎo)致儲藏室或設(shè)施損壞、或造成他人傷害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價款/租金總額XX%的違約金。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露與甲方相關(guān)的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向甲方支付合同總價款/租金總額XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將地下儲藏室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或供第三方使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價款/租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，支付違約金及賠償金。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

**5.其他違約情形**

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證明，不得主張不可抗力免責(zé)。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的退款或費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)采取以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，但應(yīng)采取必要措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

5.專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，仲裁/訴訟解決方式是唯一且排他的。任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非獲得另一方事先書面同意。

6.仲裁/訴訟前的和解：在仲裁/訴訟程序進(jìn)行過程中，雙方仍可自愿進(jìn)行和解。達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)或向人民法院申請確認(rèn)后，結(jié)束仲裁/訴訟程序。和解協(xié)議的內(nèi)容對雙方具有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字/按指印（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議不一致的陳述或抗辯。

5.分離性：本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對本協(xié)議的任何解釋應(yīng)依據(jù)其文字含義，并應(yīng)作出最有利于實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的解釋。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效，則不影響其他條款的效力。

8.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商