臨沂寄宿考研學(xué)校協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：臨沂XX教育科技有限公司

甲方地址：山東省臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：臨沂XX寄宿考研服務(wù)中心

乙方地址：山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)XX街XX號(hào)XX公寓X號(hào)樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方為滿(mǎn)足自身及合作學(xué)員的考研備考需求，需在臨沂地區(qū)租賃符合標(biāo)準(zhǔn)的寄宿考研場(chǎng)所并提供相應(yīng)的配套服務(wù)；

鑒于乙方依法設(shè)立并具備提供寄宿考研服務(wù)的資質(zhì)和能力，擁有符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住宿設(shè)施、教學(xué)環(huán)境及配套服務(wù)資源；

為明確雙方在寄宿考研服務(wù)合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，旨在通過(guò)甲方對(duì)乙方寄宿考研場(chǎng)所的租賃及服務(wù)使用，實(shí)現(xiàn)教育資源的有效配置，保障考研備考活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及場(chǎng)所租賃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，所有約定均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均須嚴(yán)格履行。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議全部?jī)?nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的履行將直接影響雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性及各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，故雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則，確保協(xié)議條款得到全面遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的寄宿考研場(chǎng)所及配套服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任落實(shí)到位。具體范圍包括但不限于：1.甲方租賃乙方指定的寄宿考研房間及公共學(xué)習(xí)區(qū)域的使用權(quán)；2.乙方根據(jù)約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿環(huán)境、教學(xué)設(shè)施、餐飲服務(wù)及其他必要的后勤保障；3.雙方圍繞場(chǎng)所租賃、服務(wù)提供、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等方面的權(quán)利義務(wù)劃分；4.協(xié)議期限內(nèi)的合作管理及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的合作，為考研備考學(xué)員創(chuàng)造穩(wěn)定、高效的學(xué)習(xí)生活條件，同時(shí)保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.寄宿考研場(chǎng)所：指乙方提供給甲方用于考研備考學(xué)員住宿、學(xué)習(xí)的物理空間，包括單間、多人間、自習(xí)室、書(shū)館、教室等；

2.配套服務(wù)：指乙方為保障學(xué)員學(xué)習(xí)生活所提供的餐飲、保潔、維修、安保、心理輔導(dǎo)等服務(wù)項(xiàng)目；

3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指雙方在本協(xié)議附件中明確的具體服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

4.協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的有效時(shí)間，自簽署之日起至履行完畢止；

5.學(xué)員：指經(jīng)甲方授權(quán)、在乙方寄宿考研場(chǎng)所內(nèi)接受服務(wù)的考研備考人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的寄宿考研場(chǎng)所及配套服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整租賃房間數(shù)量或服務(wù)內(nèi)容，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)按照約定支付租金及服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)每日1%的違約金；

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所及設(shè)施，不得擅自改造或用于協(xié)議約定范圍之外的活動(dòng)；

（5）甲方應(yīng)對(duì)學(xué)員進(jìn)行安全教育和管理，并配合乙方做好學(xué)員的日常行為規(guī)范；

（6）甲方需向乙方提供學(xué)員名冊(cè)及必要身份信息，用于服務(wù)對(duì)接及安全備案；

（7）甲方應(yīng)妥善保管個(gè)人財(cái)物，因保管不當(dāng)造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕甲方不合理的服務(wù)需求；

（2）乙方應(yīng)保證寄宿考研場(chǎng)所的消防安全、衛(wèi)生條件及設(shè)施完好，并配備必要的安全防范措施；

（3）乙方應(yīng)按照約定提供餐飲、保潔、維修等配套服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于附件約定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議約定的學(xué)員進(jìn)行勸導(dǎo)或采取必要措施，包括但不限于暫停服務(wù)或清退；

（5）乙方應(yīng)建立學(xué)員投訴處理機(jī)制，并在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)；

（6）乙方需為學(xué)員提供必要的學(xué)習(xí)支持，包括自習(xí)室安排、資源對(duì)接等；

（7）乙方應(yīng)配合甲方做好學(xué)員管理，但學(xué)員人身安全及重大財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)先行賠償責(zé)任，后續(xù)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決；

（8）乙方需定期對(duì)場(chǎng)所設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常使用，因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)；

（9）乙方應(yīng)保證學(xué)員隱私權(quán)，不得泄露學(xué)員個(gè)人信息及學(xué)習(xí)情況；

（10）乙方需提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)，并配備專(zhuān)業(yè)醫(yī)護(hù)人員應(yīng)對(duì)突發(fā)健康事件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方租賃乙方提供的寄宿考研場(chǎng)所及配套服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）單人間每月人民幣XXXX元，多人間每月人民幣XXXX元，含場(chǎng)地使用費(fèi)、基礎(chǔ)配套服務(wù)費(fèi)；（2）餐飲服務(wù)費(fèi)按每人每天人民幣XX元收取，住宿費(fèi)按實(shí)際入住天數(shù)計(jì)算，服務(wù)費(fèi)按協(xié)議約定周期支付；（3）超出約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)需求，如特殊餐飲、設(shè)備升級(jí)等，費(fèi)用另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付費(fèi)用，首期支付應(yīng)于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)按周期結(jié)算，每期提前10日支付下一周期費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金及服務(wù)費(fèi)支付周期為每月/每季/每年（根據(jù)實(shí)際情況選擇），甲方逾期支付的，每日按應(yīng)付金額的千分之五加收滯納金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議。

4.費(fèi)用調(diào)整：協(xié)議履行期間，如遇政策調(diào)整或成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過(guò)當(dāng)年度市場(chǎng)平均水平。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。期滿(mǎn)前30日，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)約一年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）甲方需于協(xié)議生效后7日內(nèi)完成首期學(xué)員入駐安排；（2）乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上周期服務(wù)費(fèi)用清單；（3）任何一方提前解除協(xié)議的，需提前60日書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)周期服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

3.特殊約定：協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法定節(jié)假日，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)安排，但乙方不得以此為由拒收費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）未按時(shí)支付費(fèi)用的：每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

（2）擅自改變租賃用途的：乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需支付已產(chǎn)生費(fèi)用2倍的違約金，并賠償因此造成的設(shè)施損壞。

（3）提供虛假學(xué)員信息的：乙方有權(quán)要求甲方賠償因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的服務(wù)成本增加，并暫停相關(guān)學(xué)員服務(wù)。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的：甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改善的，每項(xiàng)次服務(wù)缺陷扣減相應(yīng)費(fèi)用，累計(jì)扣減超過(guò)20%的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）設(shè)施安全事故的：乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。

（3）泄露學(xué)員信息的：乙方需承擔(dān)行政罰款及精神損害賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付相當(dāng)于5倍服務(wù)費(fèi)總額的賠償金。

**3.共同違約責(zé)任：**

（1）協(xié)議因不可抗力解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需配合完成善后事宜；

（2）因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方除支付上述違約金外，還需賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于學(xué)員安置費(fèi)用、前期投入等。

**4.違約金上限：**任何一方主張違約金時(shí)，需提供有效證據(jù)，違約金總額不超過(guò)協(xié)議總金額的30%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金，守約方有權(quán)另行索賠。

**5.違約解除權(quán)：**一方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于合同履行期間的孳息收益。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)協(xié)商不可抗力影響及解決方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可免于承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于費(fèi)用支付、服務(wù)提供等。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例調(diào)整。

4.不可抗力終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行天數(shù)比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力解除不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決及責(zé)任認(rèn)定。

5.不可抗力證明：不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、第三方機(jī)構(gòu)證明等，由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日，達(dá)成一致的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可向臨沂市當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至臨沂市仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：仲裁不成的，任何一方可直接向協(xié)議履行地（臨沂市河?xùn)|區(qū)/蘭山區(qū)）人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中應(yīng)以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.爭(zhēng)議前置：任何爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭(zhēng)議部分，不得單方面停止服務(wù)或解除協(xié)議。爭(zhēng)議期間產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，不影響爭(zhēng)議解決結(jié)果。

6.證據(jù)保留：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議證據(jù)進(jìn)行妥善保存，包括但不限于協(xié)議文件、往來(lái)函件、服務(wù)記錄、費(fèi)用憑證等，作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效通知地址，任何書(shū)面通知均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送，以寄出當(dāng)日或發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。緊急情況可先電話(huà)通知，事后書(shū)面補(bǔ)證。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，變更內(nèi)容作為協(xié)議附件，與正文具有同等法律效力。口頭約定不產(chǎn)生變更效力。

3.終止條件：（1）協(xié)議期滿(mǎn)且未續(xù)約；（2）一方嚴(yán)重違約經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未糾正；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形。終止后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)及費(fèi)用結(jié)算。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得泄露，保密期限為協(xié)議終止后2年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。條款間若有沖突，以協(xié)議總則為準(zhǔn)。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)瑺?zhēng)議解決除外。

7.代簽授權(quán)：如一方授權(quán)代理人簽署本協(xié)議，需提供授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明，授權(quán)范圍不得超出委托書(shū)約定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單》、《費(fèi)用明細(xì)表》、《場(chǎng)地設(shè)施清單》，均為