建材市場運營管理方案一、總則本方案旨在規(guī)范建材市場的日常運營管理，明確各方權(quán)責(zé)，保障市場有序運行。方案適用于市場管理方、入駐商戶及相關(guān)合作單位。各方應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及市場管理制度。二、主體定義甲方（市場管理方）：____________________乙方（入駐商戶）：____________________丙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________三、經(jīng)營場所管理（一）場地分配甲方根據(jù)乙方經(jīng)營品類及面積需求，分配指定鋪位（編號：_____）。乙方不得擅自變更鋪位用途或轉(zhuǎn)租。場地使用期限自_年_月_日起至_年__月__日止。（二）設(shè)施維護丙方負責(zé)公共區(qū)域水電、消防、安防系統(tǒng)的維護，乙方須承擔(dān)鋪位內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任。重大設(shè)備改造需提前30日向甲方提交書面申請。四、商戶責(zé)任與義務(wù)（一）合法經(jīng)營乙方須持有效營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營商品需符合國家質(zhì)量標準，嚴禁銷售假冒偽劣產(chǎn)品。所有商品明碼標價，促銷活動需提前7日報備甲方審核。（二）安全責(zé)任乙方須配備滅火器材，每日閉店前切斷電源。易燃建材存儲量不得超過____噸，危險品存放須符合消防規(guī)范。每月參與甲方組織的安全演練。五、費用結(jié)算機制（一）基礎(chǔ)費用乙方按月繳納以下費用：場地租金_元/㎡，物業(yè)管理費_元/㎡，公共能耗費按實際分攤。費用需于每月5日前支付至甲方指定賬戶。（二）保證金合同簽訂時乙方支付履約保證金____元，合同終止后30日內(nèi)無息退還（扣除違約賠償后）。六、違約責(zé)任（一）商戶違約發(fā)生以下情形視為重大違約：擅自停業(yè)超3日、欠費超15日、銷售違禁商品。甲方有權(quán)收取滯納金（日息0.5%），嚴重者可單方解除合同并沒收保證金。（二）管理方違約甲方未按約提供水電、安保等基礎(chǔ)服務(wù)，乙方可要求減免當(dāng)月管理費。因甲方過失導(dǎo)致乙方損失的，按實際損失賠償。七、爭議解決因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市場所在地仲裁委員會仲裁。仲裁期間雙方應(yīng)繼續(xù)履行未爭議條款。八、方案生效與終止（一）生效條件本方案自三方簽署之日起生效，有效期為____年。期滿前60日可協(xié)商續(xù)簽。（二）終止情形發(fā)生不可抗力持續(xù)90日以上、政府規(guī)劃拆遷或甲方業(yè)態(tài)調(diào)整時，甲方可提前30日書面通知終止合同。九、補充條款市場整體改造方案需經(jīng)三分之二以上商戶表決通過。節(jié)假日統(tǒng)一營業(yè)時間由甲方另行公告，突發(fā)情況處置流程詳見附件《應(yīng)急預(yù)案》。十、簽署甲方簽署人：____________________（簽署日期：____年__月__日）乙方簽署人：____________________（簽署日期：