金華、市商鋪租賃合同書甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方承租甲方位于金華市【區(qū)/縣】【具體街道名稱】【門牌號】的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方自愿將其合法擁有的位于金華市【區(qū)/縣】【具體街道名稱】【門牌號】的商鋪出租給乙方使用。1.2該商鋪建筑面積約為【數(shù)字】平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。具體平面位置、四至范圍及現(xiàn)狀詳見本合同附件一《房屋平面圖》。1.3甲方保證其對出租該商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃行為已獲得所有必要的相關(guān)批準（如需）。甲方應(yīng)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件復印件供乙方核對。第二條租賃期限2.1租賃期限自【年】【月】【日】（以下簡稱“起租日”）起至【年】【月】【日】（以下簡稱“止租日”）止，共計【數(shù)字】年/月。2.2租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少于租賃期滿前【數(shù)字】個月以書面形式向甲方提出申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租達成一致，本合同到期自動終止。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），月租金總額為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【日】前將該月租金支付至甲方指定銀行賬戶。*戶名：【甲方姓名或名稱】*賬號：【甲方賬號】*開戶行：【甲方開戶行】3.3租金調(diào)整：本合同租賃期內(nèi)，租金標準固定不變?；颍罕竞贤赓U期內(nèi)，自【年】【月】【日】起，租金按【具體調(diào)整方式，例如：每年根據(jù)市場行情上調(diào)X%或根據(jù)政府指導價調(diào)整】進行調(diào)整。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日/房屋交付之日向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為租賃押金（以下簡稱“押金”）。4.2押金的用途是擔保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，特別是按時支付租金和保持房屋完好。4.3押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備在完好無損（自然損耗除外）、無欠費（水、電、物業(yè)管理費等）、乙方已結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰空交還該商鋪之日起【數(shù)字】日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。4.4押金扣除：如因乙方原因造成該商鋪、附屬設(shè)施或設(shè)備損壞，或乙方未付清租金、水電煤氣費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、電信費等費用，或發(fā)生擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或違反本合同其他約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費用或賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行補足。具體扣除項目和金額應(yīng)以書面形式通知乙方并說明理由。第五條房屋使用及維護5.1乙方承諾將該商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營用途，不得擅自改變用途，不得將房屋用于居住、儲存危險品、生產(chǎn)加工或進行其他違反相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定的活動。5.2租賃期間，因該商鋪本身自然屬性或合理使用造成的自然損耗，由甲方負責維修。因乙方使用不當或過失造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方負責維修或承擔賠償責任。5.3乙方應(yīng)負責保持該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用和安全，并承擔因乙方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾處理費等。具體費用承擔方式詳見本合同第十條。5.4乙方如需對房屋進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定和施工規(guī)范，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。所有裝修、改造費用由乙方承擔。租賃期滿后，除雙方另有書面約定外，乙方不得要求拆除或拆除后恢復原狀，其增設(shè)部分無償歸甲方所有。5.5乙方應(yīng)負責保管好該商鋪內(nèi)的所有鑰匙及門禁卡，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔更換費用。因鑰匙保管不當導致的損失由乙方負責。5.6乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理公司的管理工作。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪分租給他人。第七條終止與解除合同7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。7.3出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：*(1)甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后【數(shù)字】日內(nèi)仍未交付的；*(2)甲方交付的房屋不符合本合同約定或影響乙方安全、正常使用的，經(jīng)甲方承諾在合理期限內(nèi)修復，逾期未修復的；*(3)乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋，情節(jié)嚴重的；*(4)乙方逾期支付租金超過【數(shù)字】天的；*(5)乙方逾期支付水、電、燃氣等費用達到【金額或比例】，經(jīng)甲方書面催告后【數(shù)字】日內(nèi)仍未支付的；*(6)乙方利用該商鋪從事非法活動，損害公共利益或他人合法權(quán)益的；*(7)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租的。7.4合同解除后，乙方應(yīng)按約定騰退房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)期間的租金。押金按本合同第四條約定處理。第八條違約責任8.1若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.2若乙方違反本合同第五條第5.1款、第六條或第七條第7.3款約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的【千分之幾】向甲方支付滯納金。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【數(shù)字】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。第十條其他費用承擔10.1租賃期間，由乙方承擔的與該商鋪使用相關(guān)的費用包括但不限于：電費、水費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾清運費、經(jīng)營產(chǎn)生的稅費、營業(yè)執(zhí)照辦理費、工商年檢費、以及為經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他必要費用。10.2由甲方承擔的費用包括但不限于：與該商鋪相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（若適用）以及房屋本身因甲方原因造成的維修費用。10.3雙方各自承擔除本條約定外的其他相關(guān)費用。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式【數(shù)字】份，甲方執(zhí)【數(shù)字】份，乙方執(zhí)【數(shù)字】份，具有同等法律效力。第十三條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：《房屋平面圖