承包超市經(jīng)營協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX超市發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為大型連鎖超市的投資、開發(fā)與管理。為拓展經(jīng)營規(guī)模，提升市場競爭力，甲方擬通過租賃經(jīng)營方式引入專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)XX超市（以下簡稱“該超市”）的日常運(yùn)營與管理。該超市位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約5000平方米，總建筑面積8000平方米，擁有日均客流量約5萬人次，經(jīng)營商品涵蓋生鮮食品、日用百貨、休閑零食、服裝鞋帽等多個品類，具備良好的市場基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?。甲方基于提升超市運(yùn)營效率、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量及實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目的，經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方按照本協(xié)議約定對該超市進(jìn)行承包經(jīng)營。

根據(jù)雙方前期合作協(xié)議及市場調(diào)研結(jié)果，該超市當(dāng)前經(jīng)營存在部分管理短板，如庫存周轉(zhuǎn)率偏低、促銷活動效果不顯著、員工服務(wù)意識有待提升等。為解決上述問題，甲方同意將超市整體經(jīng)營權(quán)委托給具備豐富零售管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)資質(zhì)的乙方，乙方則承諾通過科學(xué)管理、精細(xì)化運(yùn)營及創(chuàng)新營銷策略，在承包經(jīng)營期內(nèi)實(shí)現(xiàn)超市銷售額年增長20%以上、毛利率提升5個百分點(diǎn)的目標(biāo)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下承包經(jīng)營協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)零售領(lǐng)域綜合服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣，主營業(yè)務(wù)包括超市運(yùn)營管理、商業(yè)空間規(guī)劃、數(shù)據(jù)分析咨詢及供應(yīng)鏈優(yōu)化等。公司旗下管理多家大型連鎖超市，年營業(yè)額超過10億元人民幣，在零售行業(yè)積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及管理團(tuán)隊。乙方通過前期市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該超市雖地理位置優(yōu)越，但經(jīng)營策略缺乏創(chuàng)新、人員配置效率低下、商品結(jié)構(gòu)不合理等問題制約了其發(fā)展空間?；谔嵘摮惺袌龈偁幜皩?shí)現(xiàn)雙方共贏的考慮，乙方主動提出承接經(jīng)營方案，并經(jīng)甲方評估認(rèn)可。

根據(jù)雙方約定，乙方承包經(jīng)營期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承諾在承包經(jīng)營期內(nèi)，通過以下措施實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)：

（1）優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)，引入暢銷品牌及自有品牌商品，提升高毛利產(chǎn)品占比；

（2）建立數(shù)字化庫存管理系統(tǒng)，減少損耗率至行業(yè)平均水平以下；

（3）設(shè)計差異化促銷方案，每月至少開展兩次大型主題活動；

（4）加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提升服務(wù)滿意度至90%以上。

為確保協(xié)議順利履行，乙方已組建由行業(yè)資深人士領(lǐng)銜的管理團(tuán)隊，并投入專項(xiàng)運(yùn)營資金500萬元人民幣用于初期改造及市場推廣。雙方基于長期合作、共同發(fā)展的愿景，經(jīng)充分溝通達(dá)成一致，特制定本協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方對市場機(jī)遇的共識。甲方作為投資主體，需通過專業(yè)運(yùn)營提升資產(chǎn)價值；乙方作為管理服務(wù)商，需拓展業(yè)務(wù)版實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。該超市作為連接雙方的標(biāo)的物，其經(jīng)營狀況直接影響合作成效。因此，本協(xié)議不僅是對現(xiàn)有經(jīng)營問題的解決方案，更是雙方整合資源、實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略協(xié)同的載體。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃關(guān)系、委托管理、業(yè)績考核等多個法律關(guān)系維度，需確保條款設(shè)計符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同、委托合同及服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，同時兼顧零售行業(yè)的商業(yè)實(shí)踐。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款的制定，均需以本部分所述背景信息為基礎(chǔ)，確保協(xié)議整體邏輯嚴(yán)密、可操作性高。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX超市（以下簡稱“該超市”）承包經(jīng)營事宜的權(quán)利義務(wù)，由乙方按照本協(xié)議約定對該超市進(jìn)行專業(yè)化、市場化的運(yùn)營管理，提升其經(jīng)營效益和服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值及乙方管理收益雙Win的合作目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋該超市整體經(jīng)營權(quán)的承包，包括但不限于商品采購、銷售、庫存管理、人員管理、營銷推廣、財務(wù)管理、設(shè)備維護(hù)等全部運(yùn)營環(huán)節(jié)。乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，全面負(fù)責(zé)該超市的日常經(jīng)營管理活動，確保超市運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并達(dá)到雙方約定的經(jīng)營指標(biāo)。本協(xié)議所定義的承包經(jīng)營為持續(xù)性、全流程的管理服務(wù)模式，乙方不僅提供運(yùn)營執(zhí)行，還需承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，并就經(jīng)營成果向甲方負(fù)責(zé)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

（1）"該超市"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，由甲方合法擁有或租賃的超市經(jīng)營場所，包括但不限于其建筑設(shè)施、裝修、設(shè)備、現(xiàn)有庫存商品及經(jīng)營資質(zhì)；

（2）"承包經(jīng)營期"：指本協(xié)議約定的乙方對該超市享有經(jīng)營權(quán)的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年；

（3）"運(yùn)營管理費(fèi)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的固定管理費(fèi)用，按月計算；

（4）"業(yè)績指標(biāo)"：指本協(xié)議附件一中所列的年度銷售額、毛利率、坪效等考核指標(biāo)；

（5）"進(jìn)場費(fèi)"：指品牌供應(yīng)商為獲得在該超市上架銷售資格而支付給甲方的固定費(fèi)用，本協(xié)議承包期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取并按約定比例分配；

（6）"員工"：指在承包經(jīng)營期內(nèi)在該超市工作的人員，包括乙方招聘及甲方原有員工的安置事宜；

（7）"經(jīng)營風(fēng)險"：指因市場波動、管理決策失誤、不可抗力等原因?qū)е碌慕?jīng)營虧損或資產(chǎn)減值風(fēng)險，本協(xié)議約定乙方承擔(dān)主要經(jīng)營風(fēng)險；

（8）"審計報告"：指經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方會計師事務(wù)所對該超市財務(wù)狀況出具的年度審計報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方權(quán)利：

a.依據(jù)本協(xié)議收取運(yùn)營管理費(fèi)、業(yè)績獎金及進(jìn)場費(fèi)分成；

b.對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查經(jīng)營數(shù)據(jù)、查閱財務(wù)報表、參與重要會議；

c.審批乙方提出的超出預(yù)算100萬元人民幣以上的經(jīng)營方案；

d.在承包經(jīng)營期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定及業(yè)績考核結(jié)果決定是否續(xù)約或終止合作；

e.要求乙方提供符合規(guī)定的財務(wù)報告及經(jīng)營分析報告，并確保其真實(shí)性、完整性；

f.對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定按時足額支付運(yùn)營管理費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日利率0.1%支付違約金；

b.保證其對該超市的租賃或所有權(quán)合法有效，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的延續(xù)手續(xù)；

c.除非本協(xié)議另有約定，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動，包括商品采購、定價策略、人員管理等；

d.提供該超市現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施清單及完好狀況說明，并承擔(dān)租賃期內(nèi)因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)備損壞賠償責(zé)任；

e.協(xié)助乙方處理與政府監(jiān)管部門的事務(wù)性溝通，但乙方應(yīng)承擔(dān)因其管理行為引發(fā)的行政責(zé)任；

f.在承包經(jīng)營期屆滿前三個月，向乙方提供該超市的完整經(jīng)營資料及客戶數(shù)據(jù)庫（不含個人隱私信息）；

g.如需變更該超市的租賃合同或經(jīng)營地址，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并協(xié)商處理相關(guān)過渡事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方權(quán)利：

a.依據(jù)本協(xié)議約定獲得運(yùn)營管理費(fèi)、業(yè)績獎金及進(jìn)場費(fèi)分成；

b.享有該超市日常經(jīng)營決策權(quán)，包括商品定價、促銷活動、人員調(diào)配等；

c.對甲方提供的經(jīng)營數(shù)據(jù)保留異議權(quán)，并有權(quán)要求復(fù)核或解釋；

d.在符合本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對超市設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改造或升級，費(fèi)用分?jǐn)偘醇s定執(zhí)行；

e.對承包經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于市場風(fēng)險、管理風(fēng)險；

f.有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)調(diào)供應(yīng)商關(guān)系、解決周邊社區(qū)投訴等；

g.在本協(xié)議終止后，有權(quán)優(yōu)先獲得該超市后續(xù)經(jīng)營權(quán)的續(xù)約機(jī)會。

（2）乙方義務(wù)：

（a）**全面履行經(jīng)營管理職責(zé)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊，制定詳細(xì)的經(jīng)營計劃，包括但不限于：

i.建立標(biāo)準(zhǔn)化采購體系，確保商品品質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，并爭取批量采購折扣；

ii.實(shí)施精細(xì)化庫存管理，采用先進(jìn)的POS系統(tǒng)與WMS系統(tǒng)相結(jié)合的方式，設(shè)定合理的安全庫存水平，通過數(shù)據(jù)分析預(yù)測銷售趨勢，定期進(jìn)行庫存盤點(diǎn)，將庫存周轉(zhuǎn)天數(shù)控制在行業(yè)先進(jìn)水平（如生鮮類商品不超過5天，非生鮮類不超過15天）；

iii.優(yōu)化人員配置，制定科學(xué)的績效考核方案，對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升服務(wù)技能與合規(guī)意識，員工流失率應(yīng)控制在15%以下；

iv.設(shè)計差異化的營銷策略，每月至少策劃一次主題促銷活動，并利用社交媒體、會員體系等渠道開展線上推廣，確保促銷活動期間的客流量同比增長20%以上；

v.加強(qiáng)損耗控制，建立商品損耗申報與責(zé)任追究制度，確保年損耗率低于行業(yè)平均水平（如綜合損耗率不超過1.5%）；

vi.實(shí)施會員制管理，通過積分兌換、會員專享價等方式提升客戶粘性，會員復(fù)購率應(yīng)達(dá)到40%以上。

（b）**嚴(yán)格財務(wù)合規(guī)管理**：乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)核算制度，確保賬目清晰、資金安全，具體要求包括：

i.每月10日前向甲方提交經(jīng)財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字的月度財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表及現(xiàn)金流量表；

ii.每年3月31日前提交完整的年度審計報告，并就審計發(fā)現(xiàn)的問題制定整改計劃；

iii.采購支出、營銷費(fèi)用等大額支出需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，重大投資決策需取得甲方同意；

iv.嚴(yán)格遵守國家稅收法規(guī)，依法申報納稅，并承擔(dān)因稅務(wù)問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（c）**維護(hù)資產(chǎn)安全**：乙方應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行檢查維修，確保其正常使用，具體措施包括：

i.每月對超市冷藏冷凍設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行全面檢查，并記錄存檔；

ii.制定應(yīng)急預(yù)案，如遇設(shè)備故障應(yīng)立即維修，盡量縮短停用時間；

iii.加強(qiáng)商品安全管理，建立食品安全追溯體系，確保所有上架商品符合國家檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；

iv.承包經(jīng)營期滿或協(xié)議終止時，應(yīng)將超市設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至可用狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)。

（d）**承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險**：乙方應(yīng)充分評估市場風(fēng)險，制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，并保證具備足夠的抗風(fēng)險能力，具體體現(xiàn)為：

i.按照本協(xié)議約定繳納保證金，作為履行協(xié)議的擔(dān)保；

ii.在經(jīng)營虧損時，應(yīng)主動采取補(bǔ)救措施，如調(diào)整定價、壓縮成本等，而非直接向甲方索賠；

iii.承擔(dān)因其管理決策失誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，但甲方重大決策失誤導(dǎo)致的損失除外；

iv.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)。

（e）**保持合規(guī)經(jīng)營**：乙方應(yīng)確保所有經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求，具體包括：

i.依法辦理或變更營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照；

ii.遵守勞動法規(guī)，按時足額支付員工工資及社保費(fèi)用；

iii.妥善處理消費(fèi)者投訴，維護(hù)甲方聲譽(yù)；

iv.未經(jīng)甲方授權(quán)，不得對外發(fā)布可能影響甲方形象的信息。

（f）**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密及客戶資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

第四條價格與支付條件

1.承包經(jīng)營費(fèi)：乙方每月向甲方支付固定承包經(jīng)營費(fèi)人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用包含乙方提供日常運(yùn)營管理服務(wù)的全部報酬，但不包括本協(xié)議定義的業(yè)績獎金、進(jìn)場費(fèi)分成及應(yīng)由乙方承擔(dān)的專項(xiàng)費(fèi)用（如員工工資、商品采購成本、營銷活動物料費(fèi)等）。

2.業(yè)績獎金：在承包經(jīng)營期內(nèi)，若乙方實(shí)現(xiàn)或超過本協(xié)議附件一所列的業(yè)績指標(biāo)，可按約定比例獲得業(yè)績獎金。具體計算方式為：實(shí)際完成銷售額與約定銷售額目標(biāo)之差的5%，減去實(shí)際毛利率與約定毛利率目標(biāo)之差的3%，作為當(dāng)年度可分配獎金基數(shù)，再乘以雙方約定的獎金分成比例（甲方30%，乙方70%）。業(yè)績獎金每年結(jié)算一次，于次年1月15日前支付。

3.進(jìn)場費(fèi)分成：乙方負(fù)責(zé)收取該超市所有品牌供應(yīng)商支付的進(jìn)場費(fèi)，扣除甲方應(yīng)得的基礎(chǔ)分成（固定比例5%）后，剩余部分的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有。乙方應(yīng)在收到進(jìn)場費(fèi)后的7個工作日內(nèi)，按約定比例將分成款項(xiàng)分別支付給雙方。如供應(yīng)商因乙方原因未能入駐或提前退出，導(dǎo)致進(jìn)場費(fèi)損失，該損失部分的分成權(quán)益亦相應(yīng)扣減。

4.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將承包經(jīng)營費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司；賬號：622202******1234。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額有效的付款憑證。進(jìn)場費(fèi)分成款項(xiàng)應(yīng)分別匯入甲方和乙方的指定賬戶，賬戶信息由雙方另行確認(rèn)。

5.支付時間：固定承包經(jīng)營費(fèi)于每月10日之前支付上一自然月的費(fèi)用；年度業(yè)績獎金于次年1月15日前支付；進(jìn)場費(fèi)分成按實(shí)際收取情況分批支付，每批金額達(dá)到人民幣伍萬元整（￥50,000.00）時，在款項(xiàng)到賬后3個工作日內(nèi)完成支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

6.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)其在承包經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的所有經(jīng)營成本，包括但不限于員工工資、商品采購成本、營銷費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定，這些費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)并從其應(yīng)得收益中列支。甲方僅保留收取固定管理費(fèi)及業(yè)績獎金的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議承包經(jīng)營期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前需重新簽署書面協(xié)議確認(rèn)條款。

3.乙方應(yīng)在承包經(jīng)營期開始前完成對該超市的全面接收工作，包括但不限于人員交接、資產(chǎn)清點(diǎn)、經(jīng)營資料移交等，具體接收清單及完成時間由雙方在簽署本協(xié)議后十日內(nèi)共同確認(rèn)。

4.協(xié)議提前終止：任何一方有權(quán)因?qū)Ψ絿?yán)重違約而書面通知對方終止本協(xié)議，或經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合作。提前終止的，乙方應(yīng)向甲方支付已履約月份的承包經(jīng)營費(fèi)，并就已完成經(jīng)營期間的業(yè)績情況結(jié)算獎金，剩余未履約月份的承包經(jīng)營費(fèi)不予退還。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：每月1日至5日為乙方提交上期經(jīng)營報告及費(fèi)用報銷的截止日；每年3月31日前為提交年度審計報告的截止日；每年4月30日前為完成上年度業(yè)績考核的截止日；承包經(jīng)營期每半年為一個中期評估節(jié)點(diǎn)，于每半年末進(jìn)行經(jīng)營數(shù)據(jù)分析及調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**未按時支付承包經(jīng)營費(fèi)**：每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付承包經(jīng)營費(fèi)及按年利率24%計算的逾期利息。

b.**無正當(dāng)理由干涉乙方正常經(jīng)營**：若甲方頻繁干預(yù)乙方合法的經(jīng)營管理活動，經(jīng)乙方書面提出后仍未停止，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，直至甲方糾正行為。由此造成的經(jīng)營損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**不配合提供必要經(jīng)營條件**：如甲方未按時提供租賃場地、相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)或許可證等，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計違約金不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

d.**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露在合作中獲悉的乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**未按時支付款項(xiàng)**：每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的30%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付承包經(jīng)營費(fèi)及按年利率24%計算的逾期利息。

b.**經(jīng)營不善導(dǎo)致嚴(yán)重虧損**：若乙方未能實(shí)現(xiàn)約定的關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)（如年銷售額低于約定標(biāo)準(zhǔn)的80%或毛利率低于約定標(biāo)準(zhǔn)的70%），連續(xù)兩個考核年度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部已收取的承包經(jīng)營費(fèi)，退還比例由雙方根據(jù)實(shí)際虧損情況協(xié)商確定。

c.**違反財務(wù)管理規(guī)定**：若乙方提供的財務(wù)報表存在重大虛假記載或隱瞞重大事項(xiàng)，經(jīng)審計機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其賠償責(zé)任。

d.**管理不善引發(fā)重大安全事故**：若因乙方管理疏忽導(dǎo)致發(fā)生重大火災(zāi)、食品安全事故或其他造成顧客傷亡及重大財產(chǎn)損失的事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于民事賠償、行政處罰等），并視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

e.**擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)或分包核心業(yè)務(wù)**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方或分包核心管理業(yè)務(wù)，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

f.**違反法律法規(guī)導(dǎo)致處罰**：若乙方在承包經(jīng)營期間因違反勞動法、稅法、消防法等法律法規(guī)受到行政處罰或法院判決，除乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

g.**未妥善保管資產(chǎn)**：若乙方因管理不善導(dǎo)致超市關(guān)鍵設(shè)備損壞、商品重大損耗或流失，應(yīng)按實(shí)際損失金額的雙倍向甲方支付賠償金，累計賠償金額不超過人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

h.**違反保密義務(wù)**：若乙方泄露在合作中獲悉的甲方商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.協(xié)議解除后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有經(jīng)營資料、設(shè)備清單及未售商品（按協(xié)議約定作價），甲方應(yīng)配合乙方完成合理的交接過渡期，具體時長不超過三十日。解除協(xié)議后，乙方已支付但尚未履約月份的承包經(jīng)營費(fèi)不予退還，已履約月份的業(yè)績獎金按實(shí)際經(jīng)營情況結(jié)算。雙方應(yīng)就合作期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行清理，并就場地交接、員工安置等事宜達(dá)成書面方案。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、稅收改革）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電供水中斷等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響該超市正常經(jīng)營的超過72小時，方構(gòu)成對本協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過7日）通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等），以便對方判斷事件影響及是否需要采取應(yīng)急措施。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方就其無法履行的部分不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議全部條款無法履行，且影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方書面通知對方終止本協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失應(yīng)通過協(xié)商確定是否減免。

5.不可抗力解除效力：本條關(guān)于不可抗力的約定不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)，也不影響本協(xié)議其他部分的繼續(xù)有效。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但已發(fā)生的不可抗力后果可能導(dǎo)致部分條款自動失效或需要重新協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或北京市商業(yè)聯(lián)合會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：如在提交仲裁前，雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方可向該超市所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或其他書面約定尋求其他救濟(jì)途徑的權(quán)利，但任何后續(xù)救濟(jì)不得與本協(xié)議約定相抵觸。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議處理等所有事項(xiàng)。任何一方在本協(xié)議履行期間就本協(xié)議某項(xiàng)條款提出異議，均視為承認(rèn)該條款是本協(xié)議不可分割的一部分，并同意受本爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真（號碼：乙方指、電子郵件（郵箱：乙方指定service@）或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)，但需對方確認(rèn)收到。送達(dá)地址變更應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方均應(yīng)根據(jù)該法律進(jìn)行解釋，且任何爭議的解決均應(yīng)基于該法律的原則。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對甲方權(quán)利的放棄，任