京東裝庫方案協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京京東物流科技有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)東大街2號院3號樓。

甲方法定代表人/負責人：劉強東。

甲方聯系方式

甲方是一家全球領先的科技驅動的供應鏈和零售公司，業(yè)務范圍涵蓋物流、倉儲、配送、跨境電商及零售等多個領域。為優(yōu)化其倉儲運營效率，提升貨物存儲與管理能力，甲方擬在京東物流指定的倉儲區(qū)域內租賃倉庫空間，并委托京東物流提供專業(yè)的倉儲管理服務。甲方基于其在物流行業(yè)的領先地位及對高效倉儲解決方案的迫切需求，選擇與京東物流合作，以實現倉儲資源的優(yōu)化配置與成本效益最大化。

甲方在本次合作中作為倉儲服務的需求方和租賃空間的使用方，其主要目的是通過租賃京東物流的倉儲設施，滿足其電商業(yè)務中的貨物存儲、分揀、配送等需求，同時借助京東物流的專業(yè)服務，降低運營成本，提高貨物周轉效率。此外，甲方將根據業(yè)務發(fā)展需要，對倉儲空間的使用提出具體要求，包括但不限于空間規(guī)模、設施配置、服務標準等，并確保按照協議約定支付相關費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：京東物流（北京）有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座22層。

乙方法定代表人/負責人：李總。

乙方聯系方式

乙方是京東集團的子公司，是國內領先的物流服務提供商，專注于提供一體化、智能化的倉儲物流解決方案。乙方擁有先進的倉儲設施、高效的分揀系統(tǒng)、智能化的管理系統(tǒng)以及專業(yè)的服務團隊，能夠為電商、零售、制造業(yè)等不同行業(yè)的客戶提供定制化的倉儲租賃及管理服務?；谝曳皆趥}儲物流領域的專業(yè)能力和豐富經驗，甲方選擇與乙方合作，以獲得穩(wěn)定、高效、可靠的倉儲服務支持。

乙方在本次合作中作為倉儲服務的提供方和租賃空間的管理方，其主要職責是按照甲方的需求提供符合標準的倉儲設施，并確保倉儲服務的安全、高效運行。乙方將負責倉儲區(qū)域的日常管理、貨物進出庫操作、庫存盤點、設備維護、安全監(jiān)控等工作，并根據甲方的具體要求提供增值服務，如貼標、包裝、分揀、定制化服務等。此外，乙方將按照協議約定收取租金及其他相關費用，并承擔因服務提供而產生的相關責任。

協議簡介：

本協議的簽訂基于甲乙雙方在倉儲物流領域的專業(yè)優(yōu)勢與合作基礎。甲方作為國內領先的電商平臺，對倉儲空間的需求持續(xù)增長，而乙方憑借其在物流行業(yè)的領先地位和專業(yè)能力，能夠為甲方提供高質量的倉儲服務。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的意愿，通過本協議明確各自的權利與義務，旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關系，共同推動倉儲物流效率的提升。

本次合作的前提條件是：甲方明確其倉儲需求，包括所需空間規(guī)模、服務標準、運營時間等，并提供相關業(yè)務數據以供乙方評估；乙方則根據甲方的需求提供符合條件的倉儲設施，并確保服務質量的穩(wěn)定性。雙方將通過協商確定具體的租賃條款、服務內容、價格機制及違約責任等，以保障合作雙方的合法權益。本協議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化倉儲資源配置，降低運營成本，還將為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務收入，實現互利共贏。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在京東倉儲租賃及服務合作中的權利與義務，確保甲方能夠獲得符合其業(yè)務需求的倉儲空間及配套服務，同時保障乙方作為服務提供方的合法權益。協議范圍涵蓋倉儲空間的租賃、使用管理、貨物操作、設施維護、費用結算、違約責任及爭議解決等全部相關事宜。具體內容包括：甲方租賃乙方指定的倉儲區(qū)域用于貨物存儲，乙方提供倉儲設施及專業(yè)的倉儲管理服務，雙方就服務標準、費用支付、運營協作、風險分擔等進行約定。本協議旨在通過規(guī)范化、標準化的合作模式，提升倉儲運營效率，降低綜合成本，實現甲方業(yè)務增長與乙方服務優(yōu)化的雙重目標。

第二條定義

1.倉儲空間：指乙方提供給甲方使用的、符合本協議約定標準的倉庫區(qū)域，包括但不限于庫房、貨架、卸貨區(qū)、分揀區(qū)、辦公區(qū)等。

2.倉儲服務：指乙方為甲方提供的包括貨物入庫、存儲、保管、分揀、出庫、包裝、貼標、增值加工、信息管理系統(tǒng)對接等在內的全部服務。

3.租賃期限：指本協議約定的倉儲空間租賃起始日至終止日的期間。

4.費用結算：指雙方根據本協議約定，就倉儲租金、服務費、水電費等產生的款項進行核算與支付的過程。

5.安全標準：指乙方保障倉儲空間及貨物安全所需遵守的國家及行業(yè)相關規(guī)范，包括防火、防盜、防潮、防蟲鼠等。

6.違約責任：指任何一方違反本協議約定時應承擔的相應法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除協議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協議約定提供符合標準的倉儲空間及配套服務，并有權對乙方的服務過程及質量進行監(jiān)督和檢查。

甲方有權根據自身業(yè)務需求，在協議框架內提出對倉儲空間布局、設施配置、服務項目的調整建議，乙方應在不違反協議強制性規(guī)定的前提下予以配合。

甲方應按照本協議約定，按時足額向乙方支付倉儲租金、服務費及其他應付款項，逾期支付應承擔相應的違約責任。

甲方有權獲取乙方提供的倉儲運營數據、貨物出入庫記錄等信息，用于業(yè)務分析與決策，乙方應依法提供相關數據支持。

甲方應確保其委托乙方存儲的貨物符合國家法律法規(guī)及安全標準，不得存放危險品、違禁品或易損壞、易腐爛且乙方明確拒絕承儲的物品。

甲方應指定專門聯系人負責與乙方的日常溝通協調，及時反饋業(yè)務需求及異常情況，并配合乙方處理貨物操作及應急事件。

甲方應對其提供的貨物信息及業(yè)務數據的真實性、準確性負責，如因信息錯誤導致乙方產生損失，甲方應承擔賠償責任。

甲方應遵守乙方的倉儲管理規(guī)定，包括但不限于出入庫流程、貨物堆放規(guī)范、消防安全要求等，如有違反應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本協議約定，向甲方收取倉儲租金、服務費及其他應付款項，并有權要求甲方提供必要的付款憑證及資料。

乙方有權根據本協議約定及市場標準，設定倉儲空間租賃價格及服務收費標準，但應提前書面通知甲方。

乙方應確保提供給甲方的倉儲空間符合協議約定的面積、結構、設施標準，并具備滿足甲方業(yè)務需求的消防安全、安防條件，如因設施問題影響甲方使用，乙方應承擔相應責任。

乙方應配備專業(yè)的倉儲管理團隊，提供高效、規(guī)范的貨物操作服務，包括但不限于卸貨、上架、分揀、包裝、貼標、出庫等，并確保操作過程符合安全標準。

乙方應建立完善的庫存管理系統(tǒng)，確保貨物信息的實時準確，并按照甲方要求提供庫存報表及數據查詢服務，保證數據的完整性與保密性。

乙方應承擔倉儲空間及設施設備的日常維護與維修責任，確保其處于良好運行狀態(tài)，因設施設備故障導致甲方貨物損失或業(yè)務中斷的，乙方應承擔相應賠償責任。

乙方應建立完善的安防體系，包括視頻監(jiān)控、門禁管理、巡邏制度等，確保貨物及倉儲區(qū)域的安全，如發(fā)生安全事件，乙方應立即采取應急措施并承擔相應責任。

乙方有權對甲方的貨物進行定期盤點，確保庫存數據與系統(tǒng)記錄一致，如發(fā)現差異，應共同查找原因并采取補救措施。

乙方應遵守國家及地方關于倉儲物流行業(yè)的法律法規(guī)，獲得并維持必要的經營資質，如因乙方資質問題導致合作中斷或產生法律風險的，乙方應承擔全部責任。

乙方應配合甲方處理貨物操作過程中的異常情況，如貨物破損、丟失、溫濕度異常等，應立即通知甲方并采取補救措施，雙方共同協商處理方案。

乙方有權根據本協議約定，對甲方超出標準服務范圍的需求提供增值服務，具體服務內容與價格應另行協商并簽訂補充協議。

乙方應建立客戶服務機制，指定專門團隊處理甲方的咨詢、投訴及建議，并定期收集甲方反饋以改進服務質量。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方租賃乙方倉儲空間的價格根據租賃面積、租賃期限、服務標準等因素綜合確定。具體租金標準及包含的服務內容詳見本協議附件一《價格明細表》。如市場行情或政策發(fā)生重大變化，經雙方協商一致，可對租金標準進行調整。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付租金及其他應付款項。支付賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京望京支行；賬戶名稱：京東物流（北京）有限公司；賬號：1234567890123456。

3.支付時間：租金按月支付，甲方應在每月5日前支付當月租金。首期租金于本協議生效之日起支付，后續(xù)租金于每個租賃周期開始前5日內支付。服務費及其他應付款項按照雙方約定的時間節(jié)點支付。

4.付款條件：甲方支付款項應以人民幣結算。如需開具發(fā)票，甲方應在支付前提供相關開票信息，乙方在收到款項后15個工作日內開具等額發(fā)票。

5.逾期付款：甲方逾期支付租金或其他應付款項的，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供倉儲服務，并解除本協議，甲方應承擔相應責任。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.續(xù)租條款：協議期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方協商確定續(xù)租條件并簽訂續(xù)租協議。如甲方未提出續(xù)租申請，本協議到期自動終止。

3.試運營期：本協議自生效之日起設立三十日試運營期。試運營期內，如任何一方發(fā)現對方無法履行協議核心義務，可書面通知對方解除協議，并退還已支付款項。

4.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每月5日前向乙方提供上月貨物出入庫清單；乙方應于每月10日前向甲方提供上月倉儲運營報告。雙方應于每年1月31日前完成年度庫存盤點。

5.臨時調整：如因甲方業(yè)務需求變化，需臨時調整倉儲空間使用范圍或服務內容，雙方應提前三十日協商并簽訂補充協議。臨時調整期間，費用按實際服務量重新核算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付租金或其他應付款項的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權要求甲方限期支付，逾期超過30日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。甲方仍需承擔未支付款項的違約責任。

(2)甲方提供的貨物存在危險品、違禁品或不符合安全標準的，導致乙方設施設備損壞、人員受傷或產生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、醫(yī)療費用、賠償金等。

(3)甲方擅自改變倉儲空間用途或結構，或損壞乙方提供的設施設備的，應恢復原狀并承擔修復費用，如無法恢復原狀，應賠償乙方相應損失。

(4)甲方未遵守乙方的倉儲管理規(guī)定，導致貨物丟失、損壞或產生其他風險的，甲方應承擔相應賠償責任。乙方在合理范圍內采取補救措施產生的費用由甲方承擔。

(5)甲方單方面解除協議的，應支付相當于三個月租金的違約金，并承擔乙方因解除協議產生的實際損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按照協議約定提供符合標準的倉儲空間或服務的，甲方有權要求乙方限期整改，整改期內甲方有權相應減免租金。如整改后仍不符合約定，甲方有權解除協議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金。

(2)乙方提供的倉儲空間或設施設備存在安全隱患，導致甲方貨物損失或人員傷亡的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害撫慰金等。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或貨物信息的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付賠償金、停止違約行為、承擔訴訟費用等。

(4)乙方未履行貨物保管義務，導致貨物丟失、損壞或變質，除不可抗力因素外，乙方應按照貨物實際價值進行賠償，賠償上限不超過協議簽訂時貨物價值的兩倍。

(5)乙方擅自提高租金或服務費用的，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收款項。如乙方拒絕，甲方有權解除協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、火災、洪水等不可抗力因素導致協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協議義務。

4.違約金上限：本協議約定的違約金總額不超過本協議總金額的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

5.違約處理程序：違約方收到守約方書面違約通知后，應在十五日內糾正違約行為并賠償損失。如逾期未處理，守約方有權采取進一步法律措施維護自身權益，包括但不限于解除協議、提起訴訟等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不超過事件發(fā)生后五日）書面通知對方，說明事件詳情、影響范圍及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠申請等。

3.協商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協商，根據事件影響程度和持續(xù)時間，決定是否延遲履行、部分履行或解除協議。協商期間，不視為違約行為。

4.責任免除：如不可抗力事件導致協議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取一切合理措施減少損失。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，間接損失根據合同法相關規(guī)定處理。

5.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍未達成協議或事件影響未消除，本協議可予以解除。解除后，雙方應就未履行義務及已履行義務的結算事宜進行協商，多退少補。

6.不可抗力證明：雙方在協商或解除協議時，應提供不可抗力事件的正式證明文件。如雙方對事件性質或影響存在爭議，可委托具有公信力的第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、權利義務、違約責任等，雙方應首先通過友好協商解決。協商應指定專門聯系人負責溝通，并爭取在三十日內達成一致解決方案。

2.協商機制：協商應本著誠實信用原則進行，任何一方不得阻撓或拖延協商進程。如協商未果，雙方應共同指定第三方機構進行調解，調解結果具有參考效力。

3.仲裁優(yōu)先：如協商或調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

4.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請撤銷仲裁裁決，但仲裁程序存在嚴重程序瑕疵或違反公開原則的除外。

5.訴訟備選：如雙方未約定仲裁或仲裁協議無效，任何一方均有權向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不視為放棄其他救濟權利。

6.爭議管轄：無論采取何種爭議解決方式，爭議事項均以本協議簽訂地為連接點。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按該法律進行解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.保密條款：雙方應對本協議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及協議終止后五年。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以