居間協(xié)議書傭金的稅率1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)居間服務，尋找符合特定條件的商業(yè)物業(yè)用于出租或出售，乙方作為具備合法資質和豐富經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)服務中介機構，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供居間服務，旨在促成甲方與目標物業(yè)的出租方或出售方達成交易，并約定相關傭金及稅費的承擔方式。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對市場行情、交易流程及傭金稅務處理的共同認知，乙方承諾在合法合規(guī)的前提下，以專業(yè)能力協(xié)助甲方實現(xiàn)交易目標，同時明確雙方的權利義務及風險責任，確保居間服務的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務中的權利與義務，以促成甲方租賃或出售特定商業(yè)物業(yè)的交易。具體范圍包括：乙方接受甲方的委托，利用其資源和專業(yè)知識，為甲方尋找符合條件的出租方或出售方；乙方負責提供市場分析、房源推廣、交易撮合、談判協(xié)助等服務；雙方共同推動交易達成，并依據(jù)本協(xié)議約定分配合同約定的傭金及相關稅費。本協(xié)議范圍限定于甲方委托的特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”），不包括其他非委托事項的居間服務。

第二條定義

1.居間服務：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)信息搜集、客戶推薦、交易撮合等中介服務的行為。

2.目標物業(yè)：指甲方委托乙方進行租賃或出售的特定商業(yè)物業(yè)，包括但不限于具體地址、面積、樓層、功能等。

3.交易達成：指甲方與目標物業(yè)的出租方或出售方簽訂正式租賃合同或買賣合同的行為。

4.傭金：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方支付給乙方的居間服務報酬。

5.稅費：指與傭金相關的稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，具體稅種及稅率以國家及地方稅務規(guī)定為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權在乙方推薦的目標物業(yè)中選擇符合條件的出租方或出售方，并有權決定是否進行交易談判。

（3）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，在交易達成后向乙方支付傭金及稅費。

（4）甲方應向乙方提供真實、完整的目標物業(yè)信息，包括但不限于產(chǎn)權證明、租賃或出售條件等，并確保信息的合法性和有效性。

（5）甲方應在交易達成后，按照本協(xié)議約定及時支付傭金及稅費，不得無故拖延或拒絕支付。

（6）甲方應配合乙方進行交易撮合和談判，并提供必要的協(xié)助和證明材料。

（7）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得利用居間服務從事非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務報酬（傭金）及稅費。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、完整的目標物業(yè)信息，并有權對甲方提供的信息進行核實和評估。

（3）乙方有權在甲方授權范圍內，代表甲方進行交易撮合和談判，并有權就交易條件提出建議。

（4）乙方應利用其專業(yè)知識和資源，為甲方尋找符合條件的出租方或出售方，并積極推動交易達成。

（5）乙方應向甲方提供真實、準確的市場信息和交易方案，并確保服務過程的合法合規(guī)。

（6）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息，包括但不限于物業(yè)信息、交易條件等。

（7）乙方應在交易達成后，按照本協(xié)議約定及時向甲方收取傭金及稅費，并負責辦理相關稅務手續(xù)。

（8）乙方應配合甲方進行交易談判，并在甲方授權范圍內代表甲方簽署相關協(xié)議文件。

（9）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得利用居間服務從事非法活動。

第四條價格與支付條件

1.傭金金額：甲方同意，若通過乙方居間服務促成本協(xié)議項下的交易達成，甲方應向乙方支付傭金。傭金金額根據(jù)交易類型確定：

（1）若目標物業(yè)為租賃，傭金金額為租賃合同總年租金的XX%（具體比例由雙方在附件中明確，以下簡稱“租賃傭金比例”）；

（2）若目標物業(yè)為出售，傭金金額為交易總價的XX%（具體比例由雙方在附件中明確，以下簡稱“售出傭金比例”）。

2.傭金支付時間：

（1）租賃：甲方應在租賃合同正式簽署之日起XX日內，將全額租賃傭金支付至乙方指定賬戶。

（2）售出：甲方應在房屋買賣合同正式簽署之日起XX日內，將全額售出傭金支付至乙方指定賬戶。

3.稅費承擔：本協(xié)議約定的傭金屬于甲方應支付給乙方的總報酬，該報酬為稅前金額。與該傭金相關的所有稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）由甲方承擔。甲方應負責辦理與該傭金相關的稅務申報及繳納義務，并在支付傭金時代扣代繳（如法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有明確約定），乙方有權要求甲方提供稅務相關證明。甲方未按規(guī)定代扣代繳的，仍需承擔相應稅費責任，乙方因此遭受損失的，甲方應予以賠償。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將傭金及代扣代繳的稅費支付至乙方以下指定賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.支付條件：傭金支付以甲方與目標物業(yè)的出租方或出售方最終達成書面合同（租賃合同或買賣合同）為前提條件。若因任何原因導致交易未能最終達成，則甲方無需支付傭金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.居間服務期限：乙方應在協(xié)議有效期內，積極為甲方提供居間服務。自乙方接受甲方委托之日起，乙方應在本協(xié)議有效期內或雙方另行書面約定的期限內，努力促成交易達成。若在本協(xié)議有效期內未能促成交易達成，甲方有權決定是否延長協(xié)議有效期或終止協(xié)議，具體按照本協(xié)議第十條約定處理。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）信息提供：乙方應在接受委托后XX日內向甲方提供初步的市場分析和至少X個符合條件的潛在出租方或出售方信息。

（2）交易促成：乙方應持續(xù)積極與相關方溝通，并在有交易意向時及時向甲方匯報，協(xié)助甲方進行談判。

（3）傭金支付：參照第四條約定執(zhí)行，即以租賃合同或買賣合同正式簽署為支付前提，并在規(guī)定時間內支付。

4.協(xié)議展期：若協(xié)議有效期屆滿，甲方需要繼續(xù)委托乙方提供居間服務，應在協(xié)議有效期屆滿前XX日書面通知乙方，雙方應協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議的傭金比例、支付條件等可由雙方重新約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的傭金金額和支付時間向乙方支付傭金（包括代扣代繳的稅費），每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。若甲方因支付傭金（含稅費）導致乙方遭受稅務機關處罰或產(chǎn)生其他損失，甲方應全額賠償乙方的損失。

（2）若因甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實或違反本協(xié)議約定，導致乙方無法促成交易或交易失敗，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元，且甲方無權要求退還已支付給乙方的任何費用（如咨詢費等，若有）。

（3）若甲方在乙方促成交易后，無正當理由單方面撤銷合同或拒絕履行合同主要義務，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XX元。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定履行居間服務義務，例如未在合理期限內提供必要的服務、泄露甲方商業(yè)秘密、未能積極促成交易等，導致甲方利益受損，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方違反保密義務，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔相應的法律責任。

（2）若乙方在明知甲方提供的信息虛假或存在重大瑕疵的情況下，仍接受委托并提供服務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）若乙方以不正當手段（如欺詐、脅迫等）促成交易，或因乙方重大過失（如提供錯誤市場信息導致甲方?jīng)Q策失誤）導致交易無法按預期完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應的違約責任，包括賠償甲方損失，并支付違約金人民幣XX元。乙方還應返還已收取但不符合約定情形的任何費用。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第九條）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種補償措施，并非懲罰性條款。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.解除協(xié)議的違約：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已支付的費用（如乙方已提供前期服務的合理費用）的處理，由雙方協(xié)商確定或按照實際服務情況返還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與履行：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響進行協(xié)商。在不可抗力影響期間，受影響方可以暫停履行本協(xié)議項下的部分或全部義務，但應盡合理努力減少損失。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響方應提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可無責解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已支付的費用等進行結算，多退少補。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇一個中立的第三方進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調解協(xié)議的，制作調解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調解不成的，調解應出具調解協(xié)議終結書，雙方可依法向有管轄權的人民法院起訴或申請仲裁。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至【選擇一項并明確：XX仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【填寫具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁優(yōu)先解決爭議，任何一方單方面選擇訴訟的，另一方有權要求其承擔因此給對方造成的額外費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

5.爭議解決規(guī)則：仲裁過程中，適用中華人民共和國法律。仲裁應遵循公平、公正、高效的原則。仲裁過程中，不因爭議的解決方式選擇而影響本協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.保密：甲乙雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格、傭金結構等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，按照第八條約定解決。

7.不可分性：本協(xié)議各項條款是相互關聯(lián)的整體，任何一項條款的缺失或變更均可能影響其他條款的解釋和適用。

8.利益轉讓：除非得到對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

9.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（a）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（b）雙方協(xié)商一致同意終止；（c）因一方嚴重違約導致協(xié)議解除；（d）因不可抗力導致協(xié)議解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（若有，例如：傭金比例明細表