鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面買賣協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號XX商鋪所在建筑物。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，性別：男，民族：漢族。

甲方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：139XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

甲方系該商鋪的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人，根據(jù)自身經(jīng)營需求或投資計劃，擬通過本次交易取得該商鋪的所有權(quán)/使用權(quán)，并確保交易符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。甲方已充分了解該商鋪的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿與乙方達(dá)成交易協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，性別：女，民族：漢族。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號XX商鋪所在建筑物。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，作為該商鋪的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人。

乙方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：138XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

乙方系該商鋪的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人，根據(jù)自身經(jīng)營狀況或投資調(diào)整需求，擬通過本次交易將該商鋪轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方使用，并確保交易過程合法合規(guī)。乙方已向甲方如實(shí)披露該商鋪的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在瑕疵，并自愿與甲方達(dá)成交易協(xié)議。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的買賣事宜達(dá)成一致。該商鋪建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售/餐飲/辦公等，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。甲方通過合法途徑取得該商鋪的買賣/租賃/委托權(quán)，乙方亦確認(rèn)其對該商鋪擁有合法、完整的處置權(quán)。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件完成交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

背景或前提條件說明：

1.該商鋪的權(quán)屬清晰，不存在查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，乙方已向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性。

2.甲方已實(shí)地考察該商鋪，確認(rèn)其現(xiàn)狀符合交易預(yù)期，并同意在協(xié)議生效后按照約定支付交易款項(xiàng)。

3.乙方承諾在協(xié)議履行過程中提供必要的配合，包括但不限于協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供權(quán)屬證明文件、配合物業(yè)交接等。

4.雙方確認(rèn)本次交易不涉及任何非法利益輸送或政策違規(guī)行為，交易過程符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)資源的合理配置。雙方均知悉本協(xié)議的重要性，并愿意按照約定嚴(yán)格履行。后續(xù)協(xié)議各章節(jié)所述內(nèi)容均以本節(jié)所述當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介為基礎(chǔ)，構(gòu)成完整且相互關(guān)聯(lián)的法律約束關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“該商鋪”）進(jìn)行買賣（或租賃/委托）交易的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）、交易價款（或租金/服務(wù)費(fèi)用）支付、物業(yè)交接、過戶登記（如適用）、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保障交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號XX商鋪，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（或使用權(quán)）等全部財產(chǎn)；

（2）“交易價款”指甲方為取得該商鋪所有權(quán)（或使用權(quán)）而向乙方支付的總金額；

（3）“過戶登記”指辦理該商鋪所有權(quán)（或使用權(quán)）變更登記手續(xù)；

（4）“物業(yè)交接”指雙方完成該商鋪實(shí)體財產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）“有效證件”指當(dāng)事人為證明身份、資格等依法需提供的證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)屬證書等；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該商鋪的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效；有權(quán)在支付全部交易款項(xiàng)后，依法取得該商鋪的所有權(quán)（或使用權(quán)），并要求乙方配合完成過戶登記手續(xù)；有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。甲方義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定按時足額支付交易價款；保證其支付能力合法合規(guī)；在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息及資信證明；按照約定接受乙方提供的該商鋪相關(guān)文件及資料；配合乙方完成物業(yè)交接及過戶登記所需的必要手續(xù)；如需改造或改變該商鋪用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)并通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款；有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任；有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成交易流程。乙方義務(wù)包括：保證其為該商鋪的合法所有權(quán)人（或使用權(quán)人），并有權(quán)依法處分該商鋪；按照本協(xié)議約定向甲方提供該商鋪的完整權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單，并保證文件真實(shí)性；保證該商鋪不存在任何權(quán)利限制或糾紛；按照約定收取交易價款；在甲方支付全部交易價款后，配合甲方辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)；按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)、方式完成與甲方該商鋪的物業(yè)交接，包括但不限于提供清潔、水、電、氣等必要條件的正常使用，并配合甲方辦理相關(guān)賬戶、合同等權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；對商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備等狀況負(fù)責(zé)，如非自然損耗造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如該商鋪存在已知瑕疵，應(yīng)如實(shí)告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保證甲方順利使用該商鋪，除雙方另有約定外，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或妨礙甲方正常使用。

（注：本節(jié)內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)可選擇性側(cè)重買賣、租賃或委托其中一項(xiàng)，此處以買賣為例，如需調(diào)整為租賃或委托，需對具體條款進(jìn)行相應(yīng)修改。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商鋪的交易價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價格已包含該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益，并已考慮該商鋪現(xiàn)狀及市場行情。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易價款總額的XX%（即人民幣XXXX元整），作為定金。乙方應(yīng)在收到定金后向甲方出具收款憑證。

甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，將交易價款總額的XX%（即人民幣XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到上述款項(xiàng)后X日內(nèi)，向甲方提供該商鋪的全部權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。

甲方剩余XX%的交易價款（即人民幣XXXX元整），應(yīng)在XX年XX月XX日前一次性支付。乙方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后X日內(nèi)，向甲方交付該商鋪，并配合甲方完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理。

如甲方未按本協(xié)議約定支付定金或交易價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

如乙方未按本協(xié)議約定交付該商鋪或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付、收款而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商鋪所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付定金，于XX年XX月XX日前支付剩余交易價款；乙方應(yīng)于收到定金后X日內(nèi)提供相關(guān)文件并配合過戶，于甲方支付全部交易價款后X日內(nèi)交付該商鋪并配合辦理過戶登記。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案或延期履行。具體延期時間根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商確定。

任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付定金或任何一期交易價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)（如有）、律師費(fèi)等。若甲方支付能力出現(xiàn)問題，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）若甲方在支付全部交易價款前單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的XX%支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定用途使用該商鋪，或擅自進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，經(jīng)乙方書面制止后仍不改正，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定解除協(xié)議。

（4）若甲方未按時辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理部分應(yīng)繳稅費(fèi)（以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面代為辦理過戶登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方仍應(yīng)支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付定金或任何一期交易價款（本協(xié)議中為甲方收款，此條根據(jù)實(shí)際情況是否需要調(diào)整），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定交付該商鋪，或交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封等乙方未如實(shí)告知的情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按已支付款項(xiàng)的XX%支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)、方式交付該商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施可用等），每逾期一日或存在缺陷一日，應(yīng)按相關(guān)金額的萬分之X向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并支付違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付違約金，直至完成過戶登記為止。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按已支付款項(xiàng)的XX%支付違約金。

（5）若乙方對商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備等造成損壞，或交付時存在的非自然損耗問題不予負(fù)責(zé)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（2）若違約方支付違約金后，守約方認(rèn)為違約金不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，直至實(shí)際損失得到全部彌補(bǔ)為止。

（3）若一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的所有違約責(zé)任。

（4）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，是雙方對違約后果的預(yù)先約定，具有合同約束力。任何一方不得以未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)等理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

（5）發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取積極有效的措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大；若因違約方未采取有效措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，違約方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、傳染病爆發(fā)以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少損失，并及時告知對方。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，多收或預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則處理不可抗力事件。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議已不再困難的，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方此前基于不可抗力所做的任何臨時安排均應(yīng)終止。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在X日內(nèi)協(xié)商不成，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用，但本協(xié)議約定的違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任承擔(dān)除外。

3.訴訟選擇：若雙方更傾向于訴訟解決，或仲裁機(jī)構(gòu)/仲裁規(guī)則不適用或雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)依法獨(dú)立、公正地審理案件，作出的判決書對雙方具有法律約束力。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照對方要求及時提供與本爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。任何一方隱瞞、偽造或毀滅證據(jù)，或提供虛假證據(jù)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議專屬：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中，就本協(xié)議標(biāo)的或相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的任何書面或口頭協(xié)議、諒解，均不得與本協(xié)議或仲裁/法院判決相抵觸。本協(xié)議的任何爭議解決條款，構(gòu)成雙方完整協(xié)議的一部分，不因本協(xié)議其他條款的無效或未履行而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的履行完畢之日終止。本協(xié)議的生效不依賴于任何第三方行為或?qū)徟?，但法律法?guī)另有規(guī)定的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，則該條款無效，但本協(xié)議其他條款效力不受影響。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為