甲方原因停工索賠協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方原于XXXX年XX月XX日簽訂《XX工程項(xiàng)目施工合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定由乙方負(fù)責(zé)甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX工程項(xiàng)目施工，工程范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等，合同總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元。原合同履行期間，因甲方原因?qū)е鹿こ掏９?，乙方已暫停施工并積極配合甲方進(jìn)行停工管理，雙方就停工事宜進(jìn)行了初步溝通，但尚未就停工損失及后續(xù)處理達(dá)成一致。為妥善解決因甲方原因?qū)е鹿こ掏９にa(chǎn)生的相關(guān)爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)原合同的理解及停工事實(shí)的確認(rèn)，旨在明確雙方在停工期間的各自權(quán)利與義務(wù)，以及因停工造成的經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)方式，為后續(xù)工程復(fù)工及結(jié)算提供依據(jù)。本協(xié)議的履行以原合同為基礎(chǔ)，與原合同構(gòu)成不可分割的整體，對(duì)雙方具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確因甲方原因?qū)е鹿こ添?xiàng)目停工后，雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，合理分配因停工所造成的經(jīng)濟(jì)損失，并就后續(xù)工程復(fù)工及相關(guān)事宜達(dá)成一致安排。本協(xié)議的具體范圍包括：1.確認(rèn)工程停工的事實(shí)及原因；2.明確甲乙雙方在停工期間的責(zé)任劃分，特別是甲方原因?qū)е碌耐９p失承擔(dān)；3.商定因停工產(chǎn)生的乙方各項(xiàng)損失的計(jì)算方法及賠償標(biāo)準(zhǔn)；4.約定工程復(fù)工的條件及流程；5.確定本協(xié)議對(duì)原合同相關(guān)條款的補(bǔ)充及修改內(nèi)容；6.安排停工期間的場(chǎng)地管理、人員安置等事宜。本協(xié)議旨在通過(guò)友好協(xié)商，解決停工爭(zhēng)議，保障雙方合法權(quán)益，為工程的最終順利完工奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX工程項(xiàng)目施工合同》；

2.“停工”指因甲方原因?qū)е乱曳綍和Ｊ┕さ臓顟B(tài)，包括但不限于甲方未按時(shí)支付工程款、未提供施工條件、單方面變更工程方案等情形；

3.“停工損失”指乙方因停工直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)、材料積壓成本、合同解除或暫停履行所致的預(yù)期利潤(rùn)損失等；

4.“復(fù)工”指工程在雙方達(dá)成復(fù)工協(xié)議后恢復(fù)施工的狀態(tài)；

5.“工程價(jià)款”指根據(jù)原合同約定的工程總價(jià)款及雙方確認(rèn)的變更部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方就停工期間產(chǎn)生的合理?yè)p失提供詳細(xì)清單及證明材料，并有權(quán)對(duì)乙方提交的索賠依據(jù)進(jìn)行審核；

(2)甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е峦９にa(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方停工期間的設(shè)備租賃費(fèi)、人員工資、材料倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等直接損失；

(3)甲方應(yīng)積極配合乙方計(jì)算停工損失，并在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)完成賠償款項(xiàng)的支付；

(4)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供停工期間的場(chǎng)地管理方案，并監(jiān)督乙方落實(shí)相關(guān)措施；

(5)若工程因甲方原因無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定，向乙方支付相應(yīng)賠償后解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原合同約定，向甲方索賠因停工造成的各項(xiàng)直接經(jīng)濟(jì)損失；

(2)乙方應(yīng)采取積極措施減少停工損失，包括但不限于優(yōu)化人員調(diào)配、降低設(shè)備租賃成本、合理安排材料采購(gòu)等，并有權(quán)就因采取合理措施所產(chǎn)生的額外費(fèi)用向甲方索賠；

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的停工損失清單及計(jì)算依據(jù)，包括但不限于停工期間的人員工資表、設(shè)備租賃合同、材料采購(gòu)發(fā)票等，并配合甲方進(jìn)行核對(duì)；

(4)乙方應(yīng)妥善保管停工期間的相關(guān)資料及證據(jù)，并在甲方要求時(shí)提供查閱；

(5)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行停工期間的場(chǎng)地管理，確保場(chǎng)地設(shè)施安全，避免因乙方管理不善產(chǎn)生額外費(fèi)用；

(6)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定復(fù)工條件達(dá)成后，立即恢復(fù)工程施工，并要求甲方提供復(fù)工所需的相關(guān)資料及條件；

(7)若甲方未按時(shí)支付賠償款項(xiàng)，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原合同約定，要求甲方支付逾期違約金，并保留進(jìn)一步追索損失的權(quán)利；

(8)乙方應(yīng)確保索賠主張符合本協(xié)議及原合同約定，如因乙方提供的索賠依據(jù)不充分或虛假，導(dǎo)致甲方拒絕支付或減少支付賠償款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方一致確認(rèn)，因甲方原因?qū)е鹿こ掏９?，甲方?yīng)向乙方支付賠償款項(xiàng)，具體金額以雙方在本協(xié)議附件一《停工損失明細(xì)表》中確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)，該金額包括但不限于設(shè)備閑置費(fèi)、人員窩工費(fèi)、材料積壓成本、合同解除損失等，共計(jì)人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將賠償款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付賠償款項(xiàng)的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元），即首付款；剩余XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元）應(yīng)在乙方提交完整合規(guī)的停工損失證明材料并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)支付完畢。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

4.乙方收到賠償款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具等額合法有效發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成尾款支付。如乙方提供的發(fā)票不符合稅務(wù)規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，直至乙方補(bǔ)正。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成全部賠償款項(xiàng)支付且乙方確認(rèn)收訖并書(shū)面通知甲方之日終止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交《停工損失明細(xì)表》（附件一），并開(kāi)始準(zhǔn)備詳細(xì)的索賠依據(jù)材料。甲方應(yīng)在收到乙方材料后XX日內(nèi)完成審核，并就賠償金額與乙方進(jìn)行協(xié)商。

3.若雙方在協(xié)商期間就賠償金額達(dá)成一致，則按本協(xié)議第四條約定支付賠償款項(xiàng)；若協(xié)商未果，則應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定解決爭(zhēng)議。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交停工期間的場(chǎng)地管理方案，并自甲方書(shū)面確認(rèn)之日起開(kāi)始實(shí)施，直至工程復(fù)工或雙方另有約定為止。

5.工程復(fù)工時(shí)間：雙方應(yīng)在賠償款項(xiàng)支付完畢后，且原合同約定的復(fù)工條件具備時(shí)，另行簽訂復(fù)工協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確復(fù)工時(shí)間及具體安排。如甲方原因?qū)е聫?fù)工條件長(zhǎng)期無(wú)法具備，乙方有權(quán)要求甲方支付停工期間進(jìn)一步擴(kuò)大的損失，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照原合同相關(guān)約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付賠償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議約定賠償款項(xiàng)總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即支付全部賠償款項(xiàng)及累計(jì)違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他損失。

(2)甲方提供的支付賬戶信息不準(zhǔn)確或故意拖延支付流程，導(dǎo)致乙方款項(xiàng)延遲到賬的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，并按逾期天數(shù)適用本條第一項(xiàng)約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

(3)若甲方因未按時(shí)支付賠償款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按原合同約定繼續(xù)履行工程義務(wù)或需采取額外措施（如設(shè)備提前處置、人員遣散等），甲方除應(yīng)支付全部賠償款項(xiàng)外，還應(yīng)額外賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于設(shè)備提前報(bào)廢損失、人員遣散費(fèi)超出原合同約定的部分、以及第三方索賠賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第三條第（3）項(xiàng)約定，在規(guī)定期限內(nèi)提交完整合規(guī)的停工損失證明材料，或提交的材料存在虛假、重大遺漏，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)審核或支付賠償款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于因乙方提供的虛假材料導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方逾期提交材料，每逾期一日，甲方有權(quán)按應(yīng)付賠償款項(xiàng)總額的XX%向乙方收取逾期處理費(fèi)，但該費(fèi)用不超過(guò)XX元。

(2)乙方在停工期間未按本協(xié)議第三條第（4）項(xiàng)約定，妥善管理工程場(chǎng)地或采取合理措施減少停工損失，導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用（如場(chǎng)地占用費(fèi)、設(shè)施損壞維修費(fèi)等），該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)從其應(yīng)得的賠償款項(xiàng)中予以抵扣。

(3)乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕復(fù)工或恢復(fù)履行原合同義務(wù)，且該拒絕行為給甲方造成損失的（如甲方需另尋施工單位產(chǎn)生的額外費(fèi)用、項(xiàng)目延期交付的損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響的范圍和程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，但遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

4.違約金的計(jì)算與支付：約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，違約金與實(shí)際損失賠償可以同時(shí)適用。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。甲方支付給乙方的所有款項(xiàng)（包括賠償款、違約金等）均不得被認(rèn)定為甲方對(duì)原合同工程價(jià)款的支付，除非雙方另有明確書(shū)面約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并自通知發(fā)出之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的范圍和程度，受影響方可以部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且免除范圍以不可抗力實(shí)際造成的妨礙為限。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方應(yīng)在力所能及范圍內(nèi)分擔(dān)，除非不可抗力是因一方過(guò)錯(cuò)造成的。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.不可抗力期間的費(fèi)用：不可抗力期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)、人員遣散費(fèi)等），由雙方根據(jù)不可抗力事件的責(zé)任歸屬協(xié)商承擔(dān)，若無(wú)明確責(zé)任歸屬，則按原合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決方式等。

3.仲裁/訴訟期間的協(xié)議履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有明確書(shū)面約定或仲裁/法院裁定中止履行。

4.證據(jù)提供：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并應(yīng)在仲裁/訴訟程序開(kāi)始后及時(shí)提供給對(duì)方。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

5.專屬管轄與法律適用：若選擇訴訟方式，甲方所在地人民法院對(duì)本案享有專屬管轄權(quán)；若選擇仲裁方式，適用仲裁地法律（如約定適用中華人民共和國(guó)法律，則按中華人民共和國(guó)法律解釋仲裁規(guī)則及程序）。仲裁/訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或協(xié)議。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過(guò)程中不存在任何可能影響其履行義務(wù)的利益沖突，若出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并根據(jù)對(duì)方要求采取措施消除沖突或停止相關(guān)活動(dòng)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均不