PAGE廣州市物業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于廣州市[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于廣州市[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。3.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[具體用途，如商業(yè)、辦公、住宅等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該物業(yè)，交付時該物業(yè)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述物業(yè)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、已裝修并配備[具體設(shè)施設(shè)備]等]。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)[是否調(diào)整，如每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過[X]%]。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.租金調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素，導(dǎo)致租賃成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該物業(yè)完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償款項，不足部分，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補足。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。對該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)證明材料。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如工商注冊、消防備案等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途和期限使用該物業(yè)。對該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期間，享有該物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金和押金。合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費等各項費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，將該物業(yè)完好返還給甲方，并結(jié)清所有費用。第六條物業(yè)的維修與改造1.維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)的安全使用。因甲方未履行維修義務(wù)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.改造與裝修乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并提交詳細(xì)的裝修改造方案。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。乙方的裝修改造不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響其他相鄰物業(yè)的正常使用。裝修改造費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對該物業(yè)的裝修改造部分[是否拆除，如可移動的裝修設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除，不可移動的裝修部分無償歸甲方所有]。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和押金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或分租給第三方、損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。如乙方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)完好返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第九條其他條款1.本協(xié)議自雙