PAGE房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書與合同引言在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書與正式的房屋買賣合同是兩個(gè)重要的法律文件。它們各自具有不同的法律性質(zhì)和作用，對(duì)于保障買賣雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。本協(xié)議旨在根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方在房屋認(rèn)購(gòu)及后續(xù)買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。合同雙方身份甲方（出賣人）名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）姓名：[買受人姓名]性別：[具體性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：甲方出售的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件[具體附件編號(hào)]）。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅/商業(yè)]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。4.房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等]，具體情況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持完好，符合國(guó)家和地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定收取房屋價(jià)款。2.在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在本協(xié)議簽訂后，不得將該房屋另行出售給第三方。否則，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還已收取的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。4.向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)保修。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定取得房屋的所有權(quán)。2.對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改或賠償。義務(wù)1.按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定支付房屋價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.在簽訂本協(xié)議后，不得無(wú)故放棄購(gòu)買該房屋。否則，乙方已支付的定金不予退還。3.配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。認(rèn)購(gòu)協(xié)議條款認(rèn)購(gòu)定金乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，應(yīng)向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。該定金在雙方簽訂正式房屋買賣合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。簽訂正式合同的時(shí)間乙方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書自動(dòng)解除。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。變更或解除協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤菊J(rèn)購(gòu)協(xié)議書無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。正式合同條款房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價(jià)款：首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元。貸款支付：剩余房款人民幣[X]元，由乙方在簽訂正式合同后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。房屋交付1.甲方應(yīng)在[交付日期]前，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付日期可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)文件資料（如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等）。產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。2.若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并追究乙方的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決本協(xié)議及后續(xù)正式合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等