PAGE房東收租賣房合同范本甲方（房東、賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（租戶、潛在買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，且乙方目前租賃該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方收取租金及可能的房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)的地理位置可通過相關(guān)的房產(chǎn)登記文件予以確定。房屋所在的小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，具體棟數(shù)為[棟數(shù)]，單元號為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。（二）房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。（三）房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，乙方應(yīng)按照此用途合理使用房屋。（四）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器等，注明品牌、型號、數(shù)量]，具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。二、租賃條款（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（四）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)保證該房屋及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間承擔(dān)正常的維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。不得無故干涉乙方對房屋的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)。（五）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，具體優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和程序按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。承擔(dān)租賃期間的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并按時繳納。三、房屋買賣條款（一）買賣意向1.甲方有意出售該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若甲方?jīng)Q定出售該房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，告知乙方房屋出售的價格、付款方式等主要交易條件。（二）優(yōu)先購買權(quán)的行使1.乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的[X]日內(nèi)，以書面形式回復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在回復(fù)中明確表示同意按照甲方提出的交易條件購買該房屋，并在[X]日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。3.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)或明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)，視為乙方放棄該權(quán)利，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。（三）房屋買賣合同的簽訂1.若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。正式的房屋買賣合同應(yīng)包括但不限于以下條款：房屋的基本情況，包括位置、面積、用途等。房屋的價格及付款方式。房屋的交付時間和條件。雙方的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任和爭議解決方式。2.本合同中關(guān)于租賃的條款在正式房屋買賣合同簽訂后自動終止，雙方的權(quán)利和義務(wù)按照正式房屋買賣合同執(zhí)行。（四）房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（五）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、水電卡等）及附屬設(shè)施一并交付給乙方，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（六）產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式收取租金，每逾期一日，應(yīng)按照未收取租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在租賃期間擅自解除本合同，應(yīng)向乙方退還已收取的租金和押金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的約定，將房屋出售給第三方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋出售價格[X]%的違約金。4.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照房屋出售價格的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方的違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.若乙方違反本合同關(guān)于租賃的其他約定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照房屋出售價格的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后又反悔要求購買該房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋出售價格[X]%的違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日。（三）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中