2025年房屋買賣合同房屋使用年限協(xié)議本協(xié)議作為2025年房屋買賣合同的一部分，旨在明確買賣雙方在房屋使用年限方面的權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議由以下雙方于2025年[月]日[日]在[地點(diǎn)]簽訂：買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：姓名/名稱：[買方姓名/全稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[買方地址]賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：姓名/名稱：[賣方姓名/全稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[賣方地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方就位于[房屋詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣事宜達(dá)成一致，并就房屋使用年限問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積/使用面積約為[房屋面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為[設(shè)計(jì)使用年限]年。第二條房屋使用年限約定雙方約定，買方獲得該房屋的使用權(quán)年限為[具體年限]年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至[具體終止日期]止。此使用年限不得超出該房屋土地使用權(quán)年限與設(shè)計(jì)使用年限中較短的一個(gè)年限。若因房屋土地使用權(quán)年限或設(shè)計(jì)使用年限先于買方獲得的使用權(quán)年限屆滿，則本協(xié)議自動(dòng)終止，買方剩余的使用權(quán)隨之終止，雙方應(yīng)按照屆時(shí)相關(guān)規(guī)定處理。在買方獲得的使用權(quán)年限內(nèi)，若該房屋因質(zhì)量問(wèn)題（非因買方故意損壞）導(dǎo)致無(wú)法正常使用，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，直至房屋能夠正常使用。若因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致該房屋無(wú)法繼續(xù)使用，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋質(zhì)量保證賣方保證，在交付該房屋時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。賣方承諾對(duì)該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限自買方實(shí)際接收該房屋之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限如下：基礎(chǔ)工程：[保修年限]年主體結(jié)構(gòu)工程：[保修年限]年屋面防水工程：[保修年限]年供熱和供冷系統(tǒng)：[保修年限]年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：[保修年限]年裝修工程：[保修年限]年上述保修期內(nèi)，若該房屋出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后[合理時(shí)間]內(nèi)予以維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因維修原因造成的買方臨時(shí)居住等額外費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)買方權(quán)利：1.在本協(xié)議約定的使用權(quán)年限內(nèi)，享有該房屋的使用權(quán)。2.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修，并承擔(dān)因此造成的合理費(fèi)用。3.房屋使用權(quán)年限屆滿后，可根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咛幚碓摲课?，包括但不限于申?qǐng)續(xù)期（若符合條件）或依法處置。買方義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定及房屋買賣合同的規(guī)定，支付房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。2.在使用該房屋期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)置影響結(jié)構(gòu)安全的障礙物。3.按照規(guī)定繳納該房屋使用期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.使用年限屆滿后，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)撤離房屋。賣方權(quán)利：1.按照本協(xié)議約定，保證將該房屋交付給買方使用，并移交相關(guān)權(quán)證文件。2.對(duì)該房屋承擔(dān)前述質(zhì)量保修義務(wù)。3.協(xié)助買方辦理使用年限屆滿后的相關(guān)手續(xù)（若需要）。賣方義務(wù)：1.保證其對(duì)出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，或已消除相關(guān)限制。2.按照本協(xié)議約定，將房屋交付給買方，并保證買方獲得的使用權(quán)年限不違反相關(guān)規(guī)定。3.如房屋在使用年限屆滿前出現(xiàn)無(wú)法修復(fù)的問(wèn)題，應(yīng)積極協(xié)助買方處理后續(xù)事宜，包括但不限于依法處置該房屋。第五條違約責(zé)任1.若賣方未能按照本協(xié)議約定及房屋買賣合同的規(guī)定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[比例]%，若違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的額外損失。2.若買方未能按照本協(xié)議約定及房屋買賣合同的規(guī)定支付房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的[比例]%，若違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的額外損失。3.若房屋在使用年限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響買方正常使用，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法正常使用房屋超過(guò)[天數(shù)]日，買方有權(quán)解除本協(xié)議及房屋買賣合同，并要求賣方退還部分或全部房款并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本協(xié)議作為房屋買賣合同不可分割的一部分，與房屋買賣合同具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決或參照房屋買賣合同的相關(guān)約定執(zhí)行。2.本協(xié)議一式[份數(shù)]