休戰(zhàn)協(xié)議書冬奧會(huì)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：北京奧瑞金體育文化發(fā)展有限公司

**地址**：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)中銀大廈南塔18層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**工作電話）個(gè)人手機(jī)）

**簡(jiǎn)介**：

甲方是一家專注于體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本1億元人民幣。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括體育賽事運(yùn)營(yíng)、場(chǎng)館租賃、體育IP開發(fā)及衍生品銷售。近年來(lái)，甲方積極參與國(guó)際體育賽事合作，與多國(guó)體育及贊助商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。2022年，甲方作為主要承建單位，負(fù)責(zé)北京市某體育場(chǎng)館的冬季運(yùn)營(yíng)管理，并參與冬奧會(huì)的配套服務(wù)項(xiàng)目。為保障賽事期間的穩(wěn)定合作及權(quán)益，甲方與乙方就場(chǎng)館租賃及相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。

**背景**：

2022年北京成功舉辦冬季奧運(yùn)會(huì)，吸引了全球目光。作為賽事的重要合作伙伴，甲方需確保場(chǎng)館租賃及配套服務(wù)的合規(guī)性、安全性及高效性。乙方作為專業(yè)的場(chǎng)館服務(wù)提供商，具備豐富的冬季賽事運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及完善的設(shè)備設(shè)施?；陔p方在體育賽事服務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)乙方可為甲方提供冬奧場(chǎng)館的臨時(shí)租賃及增值服務(wù)，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：國(guó)際冰雪體育服務(wù)（北京）有限公司

**地址**：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)科技大廈B座12層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李強(qiáng)

**聯(lián)系方式**工作電話）個(gè)人手機(jī)）

**簡(jiǎn)介**：

乙方是一家國(guó)際化的體育服務(wù)企業(yè)，成立于2010年，總部位于瑞士日內(nèi)瓦，在中國(guó)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司專注于冰雪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館管理、賽事運(yùn)營(yíng)咨詢及技術(shù)服務(wù)，服務(wù)客戶包括國(guó)際奧委會(huì)、世界冰雪聯(lián)合會(huì)及多家跨國(guó)體育品牌。乙方擁有全球領(lǐng)先的冰雪場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)體系，包括自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制及專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。2022年，乙方作為核心供應(yīng)商，為多國(guó)冬奧參賽團(tuán)隊(duì)提供場(chǎng)館租賃及配套服務(wù)，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

**背景**：

隨著北京冬奧會(huì)的成功舉辦，市場(chǎng)需求激增，體育場(chǎng)館租賃及配套服務(wù)行業(yè)迎來(lái)快速發(fā)展。甲方作為賽事重要承建單位，需在短時(shí)間內(nèi)完成場(chǎng)館租賃及服務(wù)對(duì)接。乙方憑借其國(guó)際化的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及本土化運(yùn)營(yíng)能力，可為甲方提供高效、專業(yè)的場(chǎng)館租賃解決方案。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方將作為甲方的指定服務(wù)供應(yīng)商，負(fù)責(zé)冬奧場(chǎng)館的臨時(shí)租賃及增值服務(wù)，具體合作范圍及條款詳見本協(xié)議約定。

**協(xié)議關(guān)聯(lián)性說(shuō)明**：

本章節(jié)通過(guò)詳細(xì)闡述甲乙雙方的基本信息及合作背景，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定基礎(chǔ)。甲方作為賽事運(yùn)營(yíng)方，需確保場(chǎng)館租賃及服務(wù)的合規(guī)性；乙方作為服務(wù)提供方，需保障服務(wù)的專業(yè)性及安全性。雙方信息的明確化有助于后續(xù)權(quán)利義務(wù)的界定，確保協(xié)議條款的針對(duì)性及可執(zhí)行性。此外，雙方在冬奧賽事服務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，為本協(xié)議的簽訂提供了現(xiàn)實(shí)依據(jù)，也為后續(xù)履行條款提供了合作框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在2022年北京冬季奧運(yùn)會(huì)期間及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)中的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保冬奧場(chǎng)館租賃及相關(guān)服務(wù)的順利進(jìn)行。具體范圍包括：1.乙方為甲方提供指定冬奧場(chǎng)館的臨時(shí)租賃服務(wù)，包括但不限于冰球場(chǎng)、雪道及相關(guān)配套設(shè)施；2.乙方為甲方提供賽事期間的增值服務(wù)，如場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)備調(diào)試、應(yīng)急保障等；3.雙方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，并依法履行。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化合作，提升冬奧賽事的服務(wù)質(zhì)量，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“冬奧場(chǎng)館”指2022年北京冬季奧運(yùn)會(huì)期間使用的指定體育場(chǎng)館，包括但不限于國(guó)家體育場(chǎng)（鳥巢）、國(guó)家游泳中心（水立方）的冬季賽事分區(qū)。

2.“臨時(shí)租賃”指甲方根據(jù)賽事需求，向乙方租賃冬奧場(chǎng)館一定期限的服務(wù)使用權(quán)，包括場(chǎng)地使用、設(shè)備操作及配套服務(wù)。

3.“增值服務(wù)”指乙方在場(chǎng)館租賃基礎(chǔ)上提供的額外服務(wù)，如專業(yè)教練指導(dǎo)、賽事醫(yī)療保障、設(shè)備維護(hù)升級(jí)等。

4.“服務(wù)團(tuán)隊(duì)”指乙方派駐場(chǎng)館現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行服務(wù)任務(wù)的專業(yè)人員，包括技術(shù)工程師、維護(hù)人員、安保人員等。

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的服務(wù)提供起止時(shí)間，根據(jù)賽事安排具體確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供冬奧場(chǎng)館的臨時(shí)租賃服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)賽事需求調(diào)整租賃方案，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)支付協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合規(guī)合法。

(4)甲方需為乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供必要的場(chǎng)地準(zhǔn)入及工作支持，包括但不限于辦公區(qū)域、設(shè)備存放空間等。

(5)甲方應(yīng)遵守場(chǎng)館管理規(guī)定，不得從事協(xié)議約定外的活動(dòng)，確保場(chǎng)館安全運(yùn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方應(yīng)確保提供的冬奧場(chǎng)館符合賽事標(biāo)準(zhǔn)，包括場(chǎng)地平整度、設(shè)備完好率等，并承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

(3)乙方需組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備必要的技術(shù)設(shè)備和應(yīng)急物資，確保服務(wù)高效可靠。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供賽事相關(guān)信息，以便優(yōu)化服務(wù)方案，但甲方需確保信息來(lái)源合規(guī)。

(5)乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)場(chǎng)館突發(fā)事件進(jìn)行快速處置，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

(6)乙方需保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)遵守場(chǎng)館紀(jì)律，佩戴標(biāo)識(shí)，維護(hù)專業(yè)形象，不得從事與協(xié)議無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

(7)乙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)館設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)備在服務(wù)期間正常運(yùn)行，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

(8)乙方需配合甲方進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收，并提供相關(guān)服務(wù)記錄及證明文件。

(9)乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。

(10)乙方需遵守中國(guó)法律法規(guī)及冬奧相關(guān)管理規(guī)定，確保服務(wù)合規(guī)合法，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方提供的冬奧場(chǎng)館臨時(shí)租賃服務(wù)、增值服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、人員成本及合理利潤(rùn)。

2.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)如下：（1）基礎(chǔ)租賃費(fèi)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），按月度收取；（2）增值服務(wù)費(fèi)：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00），根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容結(jié)算；（3）應(yīng)急響應(yīng)費(fèi)：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00），按事件發(fā)生次數(shù)計(jì)費(fèi)。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方需提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票，甲方收到發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

4.支付時(shí)間：（1）首期費(fèi)用：本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）；（2）中期費(fèi)用：服務(wù)期限過(guò)半時(shí)七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總額的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）；（3）尾期費(fèi)用：服務(wù)期滿后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）。

5.甲方逾期支付違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自2022年2月1日起至2022年3月31日止，共計(jì)56日。如賽事安排需延長(zhǎng)服務(wù)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）2022年1月31日前，乙方完成場(chǎng)館最終驗(yàn)收及服務(wù)團(tuán)隊(duì)部署；（2）2022年2月1日至3月15日，提供全面租賃及增值服務(wù)；（3）2022年3月16日至3月31日，配合甲方進(jìn)行場(chǎng)館交接及善后工作。

3.乙方需在協(xié)議期滿前五個(gè)工作日向甲方提交服務(wù)總結(jié)報(bào)告及設(shè)備狀態(tài)清單，甲方應(yīng)在收到后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

4.如遇冬奧賽事臨時(shí)調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)組委會(huì)通知協(xié)商調(diào)整履行期限，但總服務(wù)費(fèi)用保持不變。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除支付第四條第5款約定的違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足全部款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總費(fèi)用20%的違約金，同時(shí)甲方需賠償因此給乙方造成的設(shè)備折舊及市場(chǎng)損失。

(2)甲方擅自改變場(chǎng)館用途或允許第三方違規(guī)使用，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

(3)甲方未按約定提供工作支持或配合乙方服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，并限期改正。逾期不改，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)范圍或解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定提供租賃服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵，影響賽事正常進(jìn)行的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并按問(wèn)題嚴(yán)重程度支付違約金：輕微問(wèn)題支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），一般問(wèn)題支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），重大問(wèn)題支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

(2)乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員配備不足或操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞或賽事延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、賽事?lián)p失費(fèi)及甲方因此遭受的間接損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)：輕微事故支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），一般事故支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），重大事故支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)信息給第三方造成損失的，應(yīng)雙倍賠償甲方損失，并支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。若甲方要求乙方承擔(dān)更高額賠償，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。

(4)乙方未按時(shí)完成服務(wù)交接或提交必要文件的，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額10%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、疫情等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍、費(fèi)用或履行期限。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.協(xié)商解決：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后三十日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并就未履行部分的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)返還等事項(xiàng)達(dá)成一致。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力證明：雙方提交的不可抗力證明文件應(yīng)經(jīng)對(duì)方確認(rèn)或公證，作為免除責(zé)任或解除協(xié)議的依據(jù)。若一方故意隱瞞或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京市進(jìn)行，且應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)啟動(dòng)。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡最大努力達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，除仲裁外，任何一方不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一途徑，任何一方單方面提起訴訟的行為將被視為違約，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)裁決結(jié)果按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁通知后十日內(nèi)指定仲裁員，并預(yù)繳仲裁費(fèi)用。

5.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁的人員應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案及相關(guān)文件。仲裁裁決結(jié)果可依法公開，但涉及商業(yè)秘密的部分應(yīng)予以遮蔽或說(shuō)明。

6.爭(zhēng)議管轄優(yōu)先：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，即使協(xié)議其他部分對(duì)爭(zhēng)議解決方式有不同約定，也應(yīng)以本條款為準(zhǔn)。任何試通過(guò)其他方式（如訴訟、調(diào)解）解決爭(zhēng)議的行為，若對(duì)方未明確同意，均不產(chǎn)生法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方在服務(wù)期滿后應(yīng)向甲方完整移交所有場(chǎng)地、設(shè)備及文件，并配合完成結(jié)算。甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算資料后三十日內(nèi)完成支付。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法