PAGE房子獨院出租合同范本出租方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房子獨院出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋獨院位置：甲方出租給乙方的房子獨院位于[具體地址]，該獨院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及布局]。2.房屋結(jié)構(gòu)及設施：獨院為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設施包括但不限于水電設施、衛(wèi)生潔具、門窗等。院子內(nèi)有[具體附屬設施，如圍墻、大門、停車位等]。3.用途：乙方租賃該房子獨院僅作為[約定的用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可根據(jù)市場行情進行調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/年支付]，乙方應在每期[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清各項費用，甲方應在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用房屋獨院的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對房屋獨院進行必要的維護、修繕或改造，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證所提供的房屋獨院符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在權(quán)屬糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋獨院，并確保房屋獨院及附屬設施在交付時能夠正常使用。甲方應負責對房屋獨院及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，如房屋獨院及附屬設施出現(xiàn)損壞或故障，甲方應及時進行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。因甲方未及時履行維修義務導致乙方無法正常使用房屋獨院的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方正常使用房屋獨院。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋獨院。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋獨院及其附屬設施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋獨院進行合理的裝飾裝修，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋獨院的結(jié)構(gòu)和整體外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其裝飾裝修物，但不得破壞房屋獨院的原有結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務，保障房屋獨院及附屬設施的正常使用。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用房屋獨院，不得擅自改變其用途。乙方應合理使用房屋獨院及其附屬設施，不得故意損壞或過度使用，如因乙方使用不當造成房屋獨院及附屬設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋獨院內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應妥善保管房屋獨院及附屬設施，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租房屋獨院。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋獨院的全部或部分用于抵押、擔保等其他用途。租賃期滿或合同解除后[X]日內(nèi)，乙方應將房屋獨院及附屬設施完好無損地交還甲方，并結(jié)清租賃期間的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。如乙方逾期交還房屋獨院，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交還寬限期]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋獨院，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋獨院及附屬設施出現(xiàn)損壞或故障時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[維修響應時間]內(nèi)進行維修。如因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修：對于房屋獨院及附屬設施的重大維修，如涉及房屋結(jié)構(gòu)安全等問題，甲方應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商維修方案。維修費用由[承擔方，如甲方或雙方共同承擔]按照本合同約定承擔。3.乙方自行維修：在緊急情況下，乙方為了避免損失的擴大，可以先行對房屋獨院及附屬設施進行必要的維修，但應及時通知甲方，并提供維修費用清單。維修費用由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋獨院或交付的房屋獨院不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并應賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋獨院的，甲方應承擔相應的賠償責任。每逾期一日，應按照租金標準的[維修逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[維修逾期寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給乙方造成的損失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方支付的押金，并向乙方支付違約金人民幣[X]元，同時應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變房屋獨院用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租房屋獨院、擅自對房屋獨院進行改造或破壞房屋獨院結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應在接到甲方解除合同通知后[合同解除后交還房屋期限]日內(nèi)將房屋獨院及附屬設施完好無損地交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交還寬限期]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋獨院，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時交還房屋獨院及附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交還寬限期]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋獨院，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。如乙方在房屋獨院內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應承擔相應的法律責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成