PAGE房產銷售合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[房產銷售合同簽訂日期]簽訂了《房產銷售合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息本補充協(xié)議所涉及的房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房產為[現(xiàn)房/期房]，房屋結構為[框架/磚混等]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[東/南/西/北等]，采光情況良好，視野開闊。該房產附帶[車庫/車位數量]個，位于[車庫/車位具體位置]，車庫/車位面積為[X]平方米，為[有產權/無產權]。2.配套設施小區(qū)內配備有完善的基礎設施，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、健身設施、兒童游樂區(qū)等。房屋所在樓棟配備有電梯，電梯品牌為[具體品牌]，運行狀況良好，定期進行維護保養(yǎng)。供水、供電、供氣、供暖等配套設施齊全且正常運行，供水方式為[市政供水/自供水]，供電方式為[市政供電/一戶一表]，供氣方式為[天然氣/煤氣]，供暖方式為[集中供暖/自供暖]。二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照主合同及本補充協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。甲方應保證所售房產的合法性，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵。甲方應在本補充協(xié)議約定的時間內，按照合同約定的標準向乙方交付符合交付條件的房產。交付時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方負責辦理房產過戶手續(xù)，承擔辦理過戶手續(xù)所需的稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在規(guī)定時間內協(xié)助乙方完成房產產權登記手續(xù)。甲方應按照主合同及本補充協(xié)議約定，對房產及其附屬設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保在交付時處于正常使用狀態(tài)。在房產交付后一定期限內（如[X]個月），如發(fā)現(xiàn)因甲方原因導致的質量問題，甲方應負責免費維修或更換。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照主合同及本補充協(xié)議約定交付房產，并協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。乙方應按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額的一定比例（如[X%]）向甲方支付違約金。乙方應在房產交付時，按照合同約定對房產進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。在房產過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。乙方應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房產及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在房產主體結構完工并經相關部門驗收合格后[X]日內，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在房產交付前[X]日內，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第四期：在房產辦理產權過戶手續(xù)后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.付款時間乙方應嚴格按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的損失差額。四、房產交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房產，但應不影響乙方正常使用房產為前提。2.交付條件房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。小區(qū)內的基礎設施、配套設施已達到合同約定的使用標準。甲方已按照合同約定對房產進行了裝修（如有），裝修質量符合國家及地方相關標準和合同約定。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付程序甲方應提前[X]日書面通知乙方交付時間和地點。交付時，甲乙雙方應共同對房產及其附屬設施設備進行驗收。乙方應按照合同約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面提出。甲方應在接到乙方書面異議后[X]日內負責整改，整改合格后再次通知乙方進行驗收。驗收合格后，甲乙雙方應簽署《房產交付確認書》，確認房產已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的損失差額。如甲方交付的房產不符合本補充協(xié)議約定的交付條件，甲方應負責在合理期限內整改至符合交付條件。如因甲方原因導致乙方無法按時使用房產，甲方應按照購房款總額的一定比例（如[X%]）向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方違反本補充協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)或辦理過程中存在過錯導致乙方無法按時取得房產產權證書，甲方應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致乙方無法取得房產產權證書超過[X]日的，乙方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的損失差額。如乙方在房產驗收過程中故意刁難或提出不合理的異議，導致房產交付延遲或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方違反本補充協(xié)議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益。六、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟