幼兒園出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育發(fā)展有限公司，法定代表人：李明，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國教育部批準成立的綜合性教育服務機構，專注于學前教育領域的投資與運營。自2005年成立以來，甲方累計投資建設了超過50家幼兒園，覆蓋全國多個省市，致力于為幼兒提供高品質的早期教育服務。為進一步擴大業(yè)務規(guī)模，優(yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定將位于上海市浦東新區(qū)世紀公園附近的XX幼兒園（以下簡稱“該幼兒園”）對外出租，用于承接具備相應資質的第三方教育機構進行運營管理。該幼兒園占地面積約5000平方米，建筑面積約3000平方米，配備多功能教室、戶外活動場地、餐飲中心等完善設施，符合國家學前教育標準，具有較高的市場價值和使用效益。

在本次合作中，甲方作為出租方，將其合法擁有的XX幼兒園場地及相關設施出租給乙方使用，乙方作為承租方，負責按照協(xié)議約定對該幼兒園進行租賃經(jīng)營。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利義務及責任事項。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX學前教育集團，法定代表人：張華，地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號XX國際大廈20層，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端學前教育領域的連鎖機構，成立于2010年，目前在全國運營20家幼兒園，以其獨特的教育理念、科學的課程體系和優(yōu)質的服務口碑在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。乙方計劃通過租賃該幼兒園場地，將其先進的教育模式和運營經(jīng)驗引入該區(qū)域，填補當?shù)馗叨藢W前教育市場的空白。乙方具備完善的師資培訓體系、課程研發(fā)能力和品牌營銷網(wǎng)絡，能夠確保租賃后的幼兒園運營質量，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的雙贏。

乙方在充分了解該幼兒園的地理位置、硬件設施及市場潛力后，決定租賃該幼兒園進行長期運營。乙方承諾將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按照現(xiàn)代幼兒園管理標準對該幼兒園進行專業(yè)化運營，保障幼兒的身心健康與教育權益，同時維護甲方的合法權益。雙方基于對學前教育行業(yè)的共同認知，以及對企業(yè)合作的長期規(guī)劃，本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向，特訂立本協(xié)議作為雙方合作的法律依據(jù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

1.甲方合法擁有XX幼兒園的產(chǎn)權或長期租賃權，具備對該幼兒園進行出租的合法主體資格；

2.乙方具備相應的辦學資質和教育運營經(jīng)驗，能夠滿足該幼兒園的運營需求，并承諾按照國家及地方教育部門的相關規(guī)定開展教學活動；

3.雙方均認可該幼兒園的市場價值和發(fā)展?jié)摿?，希望通過本協(xié)議實現(xiàn)資源的有效配置和合作共贏；

4.甲方同意將該幼兒園在租賃期內(nèi)完全交由乙方使用，乙方同意按照協(xié)議約定支付租金并承擔運營責任；

5.雙方均已對各自的主體資格、履約能力及協(xié)議內(nèi)容進行充分評估，確認本協(xié)議條款符合各自利益訴求。

基于上述前提條件，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就XX幼兒園的租賃事宜達成如下協(xié)議，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅為乙方提供了優(yōu)質的教育運營場所，也為甲方創(chuàng)造了穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)增值機會，同時符合國家鼓勵社會力量參與教育發(fā)展的政策導向，具有顯著的社會意義和商業(yè)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX幼兒園場地及相關設施出租給乙方使用，由乙方按照國家教育法律法規(guī)及本協(xié)議約定對該幼兒園進行租賃經(jīng)營的權利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：XX幼兒園的整體場地、建筑物、室內(nèi)外設施設備、教學用具、生活用品等的租賃；租賃期限內(nèi)的幼兒園運營管理權，包括招生、課程設置、師資聘用、財務管理、安全管理等；雙方在租賃期間的權利保障與責任承擔；協(xié)議的解除、終止及違約處理等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設計，確保雙方在合作過程中各司其職、互享權益，共同促進該幼兒園的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“幼兒園”系指位于上海市浦東新區(qū)世紀公園附近的XX幼兒園，包括其所有室內(nèi)外場地、建筑物及附屬設施；

（二）“租賃期”系指本協(xié)議約定的幼兒園租賃使用期限，自____年____月____日起至____年____月____日止；

（三）“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括基本租金及可能適用的調整租金；

（四）“設施設備”系指幼兒園內(nèi)所有固定資產(chǎn)，包括但不限于教室、辦公室、食堂、活動室、戶外游樂設施、辦公家具、教學儀器等；

（五）“運營管理”系指乙方對幼兒園進行的日常管理活動，包括但不限于教學、學生管理、員工管理、財務管理、安全防護等；

（六）“政府監(jiān)管要求”系指國家及上海市教育行政管理部門對幼兒園運營的所有現(xiàn)行及未來有效的法律法規(guī)、政策標準及行政要求；

（七）“不可抗力”系指本協(xié)議不可抗力條款中定義的事件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（一）甲方保證其對出租的XX幼兒園擁有合法、完整的所有權或長期租賃權，并有權簽署本協(xié)議。甲方應向乙方提供有效的權屬證明文件，并確保乙方在租賃期間對幼兒園的占有、使用不受他人合法主張的影響。

（二）甲方按照本協(xié)議約定收取租金，并有權要求乙方按時足額支付。甲方應配合乙方辦理租賃登記或備案手續(xù)，并協(xié)助乙方獲取必要的辦學許可或資質認定。

（三）甲方保證租賃前幼兒園的設施設備符合國家安全標準，并在租賃期開始前完成必要的交接驗收程序。如因甲方原因導致幼兒園存在安全隱患，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復或提供安全保障措施。

（四）在租賃期內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變幼兒園的用途、結構或進行影響乙方正常運營的改造。如確需變更，甲方應提前____個月書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。

（五）甲方有權監(jiān)督乙方的運營活動是否遵守政府監(jiān)管要求，并有權要求乙方糾正違規(guī)行為。甲方應在收到乙方書面整改請求后____日內(nèi)予以答復，并配合乙方完成必要的協(xié)調工作。

（六）租賃期滿或協(xié)議終止后，甲方有權收回幼兒園，并要求乙方按照約定進行場地清理和設施設備的返還。返還的設施設備應保持租賃期結束時的狀態(tài)，除自然損耗外不得有缺失或損壞。

2.乙方的權力與義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對XX幼兒園進行占有、使用和運營管理，包括但不限于開展學前教育活動、配備教學及生活人員、采購運營所需物資等。乙方在合法合規(guī)的前提下，有權自主制定幼兒園的管理制度和實施細則。

（二）乙方應按照本協(xié)議附件一《租金支付表》及附件二《押金條款》的約定，按時足額向甲方支付租金及可能產(chǎn)生的其他費用。乙方應在每年____月____日前提交上一年度的財務報表供甲方查閱，并接受甲方的合理審計要求。

（三）乙方應按照國家及上海市教育部門的標準，配備合格的師資隊伍，開設符合幼兒年齡特點的教育課程，并確保教學活動的安全性和有效性。乙方應建立完善的幼兒安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、活動防護等，并承擔因運營管理導致的幼兒安全責任。

（四）乙方應負責租賃期間幼兒園的日常維護和保養(yǎng)，包括設施設備的日常檢查、維修及保養(yǎng)。對于非因乙方原因造成的設施設備損壞，乙方應配合甲方進行修復或承擔相應費用。乙方不得擅自對幼兒園的建筑物或結構進行改造，如確需變更，應事先征得甲方書面同意。

（五）乙方應遵守政府監(jiān)管要求，依法辦理并保持辦學許可等資質有效，并承擔因違反政府規(guī)定而產(chǎn)生的全部責任。乙方應按時提交政府要求的各類報表和材料，并接受教育行政部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因導致幼兒園被處罰或停業(yè)，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方應建立完善的財務管理制度，確保幼兒園的運營資金專款專用，并定期向甲方報告財務狀況。乙方不得利用幼兒園場地進行協(xié)議約定以外的經(jīng)營活動，如需變更運營內(nèi)容，應事先征得甲方書面同意。

（七）租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應在____個月內(nèi)向甲方返還幼兒園，并配合甲方進行交接驗收。返還的場地、設施設備應保持合理使用狀態(tài)，除正常磨損外不得有故意損壞或缺失。乙方應結清所有應付未付費用，并恢復原狀或經(jīng)甲方同意進行必要的改造恢復。

（八）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，利用幼兒園的品牌和設施開展市場推廣活動，但不得損害甲方聲譽或違反政府廣告法規(guī)。乙方在開展對外合作或引入第三方服務時，應事先告知甲方并確保其合法性。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就XX幼兒園的租賃價格及支付條件達成如下約定：

（一）租金標準：乙方同意向甲方支付XX幼兒園的年租金人民幣____元整（大寫：____元整）。該租金為固定租金，租賃期內(nèi)不得上調或下調，除非雙方另行書面約定。

（二）支付方式：租金采用銀行轉賬方式支付。乙方應在每年____月____日前將當年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX教育發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行，賬號：____。

（三）押金：乙方應在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣____元整（大寫：____元整）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的全部義務。租賃期滿或協(xié)議依法終止且乙方無任何違約行為時，甲方應在扣除所有應付費用后____日內(nèi)無息退還乙方。若乙方存在違約行為導致甲方損失，甲方有權從押金中優(yōu)先抵扣。

（四）其他費用：租賃期內(nèi)，因幼兒園運營產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費、稅費等，由乙方承擔。其中，水電費按實際計量數(shù)乘以約定單價計算，物業(yè)及網(wǎng)絡通訊費按甲方提供的賬單列明金額支付。上述費用應于發(fā)生后的____日內(nèi)由乙方支付至甲方指定賬戶或直接繳納給相關服務提供方。

（五）付款時間節(jié)點：乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行支付義務，任何延遲支付均視為違約。甲方有權要求乙方支付逾期款項，并自逾期之日起按日千分之____計算逾期利息。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前____個月書面通知甲方，并協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

（二）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應按照約定完成租賃登記、備案等手續(xù)，并正式移交幼兒園場地及設施設備。

（三）關鍵時間節(jié)點：乙方應在租賃期開始前____日內(nèi)完成對幼兒園的驗收工作，并簽署《驗收確認書》。如需調整設施設備，應在____日內(nèi)提出書面需求，經(jīng)甲方同意后實施。乙方應每年____月____日前完成上一年度的財務審計，并提交甲方查閱。租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應在____日內(nèi)完成幼兒園的清理和返還工作，并配合甲方進行交接驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付幼兒園場地或交付的場地不符合約定條件，導致乙方無法按時開始運營，每延遲一日，甲方應按日租金的____%向乙方支付違約金。延遲超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方非因不可抗力或政府要求，擅自收回幼兒園或限制乙方正常使用，應視為嚴重違約。甲方除承擔前項違約金外，還應向乙方支付相當于年租金____倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或改變幼兒園用途，乙方有權拒絕支付相應款項或解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每延遲一日，應按延遲支付金額的____%向甲方支付違約金。延遲支付超過____日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，收回幼兒園，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方有權從押金中直接扣除相應款項，不足部分乙方仍需補足。

（二）乙方未按本協(xié)議約定支付其他應付款項（如水電費、物業(yè)費等），經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，每延遲一日，應按延遲支付金額的____%向甲方支付違約金。甲方有權從押金中直接扣除相應款項，不足部分乙方仍需補足，并保留追究乙方責任的權利。

（三）乙方擅自改變幼兒園的用途、結構或進行影響甲方權益的改造，甲方可單方面解除協(xié)議，收回幼兒園，并要求乙方恢復原狀。由此造成的損失由乙方承擔。乙方已支付的租金不予退還，并應支付相當于年租金____倍的違約金。

（四）乙方違反本協(xié)議約定，未保持幼兒園設施設備的合理使用狀態(tài)，導致?lián)p壞或缺失，應負責修復或賠償。賠償金額按照修復費用或同類設備重置費用計算。故意損壞的，甲方有權要求加倍賠償。

（五）乙方違反政府監(jiān)管要求，導致幼兒園被處罰、停業(yè)或影響幼兒安全，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權單方面解除協(xié)議，收回幼兒園，并要求乙方支付相當于年租金____倍的違約金。

（六）乙方在租賃期內(nèi)擅自將幼兒園場地轉租、出借或與他人共享使用，應視為嚴重違約。甲方可單方面解除協(xié)議，收回幼兒園，并要求乙方支付相當于年租金____倍的違約金。已支付的租金不予退還。

（七）租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方未按約定時間返還幼兒園或未恢復原狀，每延遲一日，應按日租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權采取必要措施收回場地，并要求乙方支付相當于年租金____倍的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的____%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)時間及對履行協(xié)議的具體影響。

（三）雙方應在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減少損失，并協(xié)商決定是否暫停、部分或終止協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，已支付的租金（扣除不可抗力期間應計租金）和押金應予以退還。

（四）因不可抗力導致的協(xié)議解除或履行受阻，雙方均應根據(jù)實際情況，相互返還或采取合理措施處置協(xié)議項下的財產(chǎn)。如因不可抗力造成一方損失的，除非是不可抗力直接導致的固有風險，否則損失方不能要求另一方承擔賠償責任。

（五）不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力影響程度，請求延長履行期限或部分免除責任。雙方應在合理范圍內(nèi)協(xié)商調整協(xié)議相關條款。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定授權代表進行溝通，力爭在____日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（二）如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第____種方式解決爭議：

1.向XX幼兒園所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）選擇訴訟方式解決的，原告方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據(jù)材料。如選擇仲裁方式解決的，申請方應按照仲裁規(guī)則規(guī)定的方式提交仲裁申請書及證據(jù)。

（四）在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方均應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開披露爭議信息等。雙方均應積極配合爭議解決機構或法院的審理或調解工作，并提供必要的協(xié)助。

（五）爭議解決費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用，原則上應由提出該費用主張的一方先行墊付，最終由責任方承擔。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達。任何一方在收到通知后應予確認，并按照約定履行相應義務。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更均不生效。

（三）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，應持續(xù)有效至信息公開為止。但法律法規(guī)要求披露或政府主管部門強制要求披露的除外。

（四）獨立合同：本協(xié)議是雙方就XX幼兒園租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的