二手房買賣合同完整范本在二手房交易中，一份條款清晰、權責明確的買賣合同是保障交易安全、避免糾紛的核心依據(jù)。以下為結合實務經(jīng)驗整理的二手房買賣合同范本，涵蓋交易全流程關鍵節(jié)點，供買賣雙方參考使用（實際簽約前建議結合房屋具體情況及當?shù)卣撸蓪I(yè)人士審核修訂）。二手房買賣合同合同編號：_________一、當事人基本信息出賣方（甲方）：姓名：_________身份證號：[身份證號]聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________買受方（乙方）：姓名：_________身份證號：[身份證號]聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________二、房屋基本情況1.房屋坐落：_________（詳細地址，含樓棟、單元、房號）2.權屬情況：房屋所有權證號為_________；房屋性質(zhì)為_________（商品房/經(jīng)濟適用房/其他）；規(guī)劃用途為_________（住宅/商業(yè)/其他）。3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積_________平方米（以產(chǎn)權證登記為準）；房屋附屬設施（含家具、家電、裝修等）以雙方《房屋附屬設施清單》（附件一）為準，清單作為本合同組成部分。三、房屋價款及付款方式1.總價款：人民幣_________元（大寫：_________）。該價款包含房屋本體、附屬設施及[若有]車位/儲藏室等配套權益。2.付款方式：定金：乙方于本合同簽訂當日支付定金人民幣_________元（大寫：_________），該款項自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應于[過戶前X日]前，將首付款人民幣_________元（大寫：_________）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（賬戶信息：_________）。貸款/尾款：若乙方以銀行貸款方式支付剩余房款，應于[貸款審批通過日]前配合甲方辦理貸款手續(xù)；銀行發(fā)放的貸款（人民幣_________元）直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶（賬戶信息：_________）。若乙方以全款支付，應于[交房前X日]前將剩余房款支付至資金監(jiān)管賬戶或甲方賬戶（以約定為準）。四、房屋交付與驗收1.交付時間：甲方應于[具體日期或條件成就日，如“過戶完成且房款到賬后X日內(nèi)”]將房屋騰空并交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認書》（附件二）。2.交付標準：房屋及附屬設施完好（以《房屋附屬設施清單》為準，自然損耗除外）；甲方結清交房前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等全部費用；甲方將房屋鑰匙、《房屋所有權證》（或不動產(chǎn)權證）、物業(yè)交接單等相關文件交付乙方。五、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記1.雙方應于[網(wǎng)簽完成日或首付款到賬后X日內(nèi)]共同到房屋權屬登記部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應提供辦理過戶所需的全部資料（身份證、產(chǎn)權證、婚姻證明等），乙方應配合提供貸款/過戶所需資料。2.稅費承擔：交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費，按照國家及地方政策規(guī)定由[各自/雙方協(xié)商]承擔。六、違約責任1.甲方違約：若甲方拒絕出售房屋或遲延履行交房、過戶義務超過[X日]，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金；乙方選擇繼續(xù)履行的，甲方應按日向乙方支付總房款[X‰]的違約金，直至實際履行完畢。若房屋存在權屬糾紛、抵押未解除等情形導致交易無法完成，甲方應退還乙方已付款項，并賠償乙方全部損失（含中介費、裝修費等）。2.乙方違約：若乙方拒絕購買房屋或遲延支付房款超過[X日]，甲方有權解除合同，沒收定金，并按總房款的[X%]向乙方主張違約金；甲方選擇繼續(xù)履行的，乙方應按日向甲方支付總房款[X‰]的違約金，直至實際履行完畢。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂《補充協(xié)議》（附件三），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若約定不一致，以補充協(xié)議為準。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋權屬登記部門、資金監(jiān)管機構等留存[X]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________年____月____日實務要點解析（簽約前必看）1.房屋權屬核查：交易安全的“第一道防線”簽約前務必核查房屋產(chǎn)權證原件，通過不動產(chǎn)登記部門查詢房屋是否存在抵押、查封、共有權人等限制交易的情形。若房屋為夫妻共同財產(chǎn)，需配偶出具《同意出售聲明》；若為繼承/贈與所得，需確認權屬轉(zhuǎn)移是否合法完成。2.款項支付：優(yōu)先選擇“資金監(jiān)管”為避免房款支付風險，建議將定金、首付款、尾款等通過政府指定的資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)（部分城市強制要求）。資金監(jiān)管可確?！胺靠畹劫~后過戶，過戶完成后放款”，防止一方違約后款項無法追回。3.交房細節(jié)：物業(yè)交割與費用結清交房時需與物業(yè)公司確認物業(yè)費、水電費、燃氣費等是否結清，要求甲方提供最近的繳費憑證；同時檢查房屋附屬設施（如家電、門窗、管道）是否與合同約定一致，發(fā)現(xiàn)問題應在《房屋交接確認書》中注明并約定整改期限。4.違約責任：拒絕“模糊條款”合同中違約金的計算方式、違約情形的界定（如“遲延履行”的天數(shù)）需明確，避免使用“重大損失”“合理期限”等模糊表述。例如，可約定“遲延交房超過15日，乙方有權解除合同”，而非“遲延交房則乙方有權解除”。5.補充協(xié)議：靈活應對特殊情況若房屋存在學區(qū)使用、戶口遷出、房屋維修等特殊約定，需在補充協(xié)議中詳細寫明。例如：“甲方承諾房屋學區(qū)未被使用，若因?qū)W區(qū)問題導致交易無法完成，甲方承擔全部責任”；“甲方應于交房前完成衛(wèi)生間漏水維修，維修費用由甲方承擔”。結語二手房交易涉及資金量大、流程復雜，一份嚴謹?shù)馁I賣