同居室友日常協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽(yáng)光公寓租賃有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)陽(yáng)光公寓管理總部。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專注于高端房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)需租賃位于上海市浦東新區(qū)陽(yáng)光公寓管理總部的辦公場(chǎng)所以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)提供商，具備完善的租賃市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和高效的客戶服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的辦公場(chǎng)所租賃解決方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方順利開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所的具體事宜，確保雙方在租賃過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括辦公場(chǎng)所的租賃、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：辦公場(chǎng)所的面積、位置、使用功能、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、提前終止協(xié)議的條件及后果、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，雙方將共同努力維護(hù)良好的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.辦公場(chǎng)所：指乙方提供給甲方使用的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)陽(yáng)光公寓管理總部的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、接待區(qū)等。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所的時(shí)間段，自協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供辦公場(chǎng)所的經(jīng)濟(jì)收益。

4.物業(yè)費(fèi)：指辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于清潔、安保、綠化等費(fèi)用。

5.水電費(fèi)：指辦公場(chǎng)所使用過(guò)程中的水費(fèi)和電費(fèi)。

6.維修責(zé)任：指雙方在辦公場(chǎng)所使用過(guò)程中，根據(jù)本協(xié)議約定各自承擔(dān)的維修責(zé)任。

7.提前終止：指協(xié)議雙方在協(xié)議履行期間，根據(jù)本協(xié)議約定提前終止協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和條件使用租賃的辦公場(chǎng)所，包括但不限于辦公、會(huì)議、接待等用途。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的辦公場(chǎng)所，并確保辦公場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備齊全、完好。

c.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有辦公場(chǎng)所的獨(dú)家使用權(quán)，乙方不得擅自將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給第三方。

d.在符合本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修和改造，以提升辦公環(huán)境。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式及金額，按時(shí)足額支付租金給乙方。

b.甲方應(yīng)合理使用租賃的辦公場(chǎng)所，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

c.甲方應(yīng)妥善保管租賃的辦公場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)按時(shí)支付辦公場(chǎng)所的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并確保費(fèi)用的準(zhǔn)確性。

e.甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將租賃的辦公場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備完好歸還給乙方，并配合乙方進(jìn)行交接。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式，要求甲方按時(shí)足額支付租金。

b.乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)則，不得擅自改變辦公場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

d.乙方有權(quán)在租賃期滿時(shí)收回租賃的辦公場(chǎng)所，并要求甲方歸還。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃期限，向甲方提供符合約定的辦公場(chǎng)所，并確保其設(shè)施設(shè)備的完好。

b.乙方應(yīng)保證租賃的辦公場(chǎng)所符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等，確保辦公環(huán)境的安全和舒適。

d.乙方應(yīng)按時(shí)提供辦公場(chǎng)所的水電費(fèi)賬單，并要求甲方按時(shí)支付。

e.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)盡量避免對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行大規(guī)模的改造，如確需改造應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致。

f.如辦公場(chǎng)所因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

g.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行辦公場(chǎng)所的交接工作，并確保交接過(guò)程的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)陽(yáng)光公寓管理總部的辦公場(chǎng)所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具等額發(fā)票給甲方。

3.首付與遞延支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首年租金的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）應(yīng)在當(dāng)年剩余時(shí)間的六個(gè)月前支付。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)辦公場(chǎng)所使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際使用情況每月結(jié)算，并在每月十日前支付至乙方指定賬戶。

5.付款時(shí)間：所有租金及額外費(fèi)用的支付時(shí)間均應(yīng)按照上述約定執(zhí)行，任何逾期支付均視為違約行為。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.續(xù)租條款：在協(xié)議期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年租金支付期限屆滿前十日支付下一年的租金；乙方應(yīng)在收到租金后十日內(nèi)開(kāi)具發(fā)票；所有維修及改造工程應(yīng)在不影響甲方正常使用的前提下完成，并應(yīng)在工程開(kāi)始前三十日通知甲方。

4.提前終止：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，但需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(2)擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃辦公場(chǎng)所的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(3)損壞設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)妥善保管租賃辦公場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及設(shè)備重置費(fèi)用。

(4)違反其他約定：甲方如有其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)提供不符合約定的場(chǎng)所：如乙方提供的辦公場(chǎng)所不符合本協(xié)議約定的條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金并賠償損失。

(2)逾期提供場(chǎng)所：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間提供辦公場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之一向甲方支付違約金，直至提供場(chǎng)所為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金并賠償損失。

(3)擅自提高費(fèi)用：若乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，超出市場(chǎng)合理范圍，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整至合理水平。若乙方拒絕調(diào)整，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(4)違反其他約定：乙方如有其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之五十（50%）。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合理的維權(quán)費(fèi)用、誤工費(fèi)等。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)積極配合完成辦公場(chǎng)所的交接工作，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、暴亂、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等）送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄、公證文書(shū)等。如一方對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性提出異議，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍無(wú)法恢復(fù)正常履行本協(xié)議，則視為本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議，并在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在上海市進(jìn)行，由雙方代表共同參與。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、合法的原則，尋求達(dá)成一致的解決方案。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟程序：除上述約定外，如雙方在仲裁前或仲裁過(guò)程中未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為上海市浦東新區(qū)人民法院。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性。

7.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交上述約定的爭(zhēng)議解決方式處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并應(yīng)通過(guò)本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行等情況。終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)、清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.利益分配：若一方從本協(xié)議中獲益，并不構(gòu)成其接受本協(xié)議或履行本協(xié)議義務(wù)的對(duì)價(jià)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《辦公場(chǎng)所交付清單》：詳細(xì)列明交付時(shí)辦公場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備情況。

(2)《租金支付憑證》：作為甲方支付