遺囑和分家協(xié)議書區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過購買、租賃或委托服務(wù)等方式獲取特定財產(chǎn)或服務(wù)，并就相關(guān)事宜與乙方達成合作意向。甲方的上述需求涉及財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系成立或服務(wù)委托執(zhí)行等多個法律層面問題，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)合作事項達成協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房屋租賃、中介服務(wù)及財產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。乙方擁有合法經(jīng)營資質(zhì)，并具備提供租賃、委托服務(wù)等服務(wù)的專業(yè)能力。基于乙方的業(yè)務(wù)范圍及市場資源，乙方同意與甲方就特定財產(chǎn)的買賣、租賃或服務(wù)委托等事項展開合作，雙方通過平等協(xié)商，就合作背景及前提條件達成一致，以保障合作雙方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在財產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托領(lǐng)域的合作需求。甲方作為需求方，有明確的法律及業(yè)務(wù)需求，希望通過合法合規(guī)的方式獲取相關(guān)財產(chǎn)或服務(wù)；乙方作為供給方，擁有滿足甲方需求的資源及專業(yè)能力。雙方基于此合作背景，通過充分溝通及協(xié)商，就合作的具體事項達成共識。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，防范潛在法律風(fēng)險，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

在本協(xié)議框架下，甲方將就具體財產(chǎn)的購買、租賃或服務(wù)委托等事宜向乙方提出明確要求，乙方則根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的財產(chǎn)或服務(wù)，雙方通過協(xié)議約定具體合作方式、價格條款、履行期限等核心內(nèi)容。協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的實際利益，也符合相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為后續(xù)合作提供法律保障。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的完全法律能力及商業(yè)信譽，并承諾按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，后續(xù)所有相關(guān)事項均需以本協(xié)議為依據(jù)進行調(diào)整及執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在財產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托等合作事項中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作合法、有序、高效進行。具體范圍包括但不限于：（一）甲方就特定財產(chǎn)的購買、租賃或服務(wù)委托等需求向乙方提出明確要求；（二）乙方根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的財產(chǎn)或服務(wù)，并確保其合法性、合規(guī)性；（三）雙方就合作的具體方式、價格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容達成一致；（四）本協(xié)議的簽訂及履行受中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的約束，雙方應(yīng)共同遵守并履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：（一）財產(chǎn)：指本協(xié)議涉及的任何形式的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)等；（二）租賃：指甲方根據(jù)自身需求，通過支付租金的方式使用乙方擁有的特定財產(chǎn)，并按照協(xié)議約定享有財產(chǎn)使用權(quán)的行為；（三）服務(wù)委托：指甲方委托乙方提供特定服務(wù)，并按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用的行為；（四）履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或時間段；（五）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求向乙方提出財產(chǎn)購買、租賃或服務(wù)委托等要求，并要求乙方提供相應(yīng)的財產(chǎn)或服務(wù)。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供合法、合規(guī)的財產(chǎn)或服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（三）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付財產(chǎn)購買款、租金或服務(wù)費用，并確保支付方式的合法性和及時性。

（四）甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的履行期限，并按時完成自身應(yīng)盡的義務(wù)。

（五）甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議相關(guān)的文件、資料和證明，以便甲方了解和掌握合作情況。

（六）甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或利用乙方資源進行非法活動。

（七）甲方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解自身需求和能力，確保協(xié)議內(nèi)容的合理性和可行性。

（八）甲方在協(xié)議履行過程中應(yīng)積極配合乙方工作，及時提供所需信息和協(xié)助，確保合作順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的財產(chǎn)或服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的費用。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付財產(chǎn)購買款、租金或服務(wù)費用，并有權(quán)采取合法措施維護自身權(quán)益。

（三）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供合法、合規(guī)的財產(chǎn)或服務(wù)，并對財產(chǎn)的質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（四）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的履行期限，并按時完成自身應(yīng)盡的義務(wù)。

（五）乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議相關(guān)的文件、資料和證明，以便乙方了解和掌握合作情況。

（六）乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用甲方資源進行非法活動。

（七）乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解甲方的需求和能力，確保協(xié)議內(nèi)容的合理性和可行性。

（八）乙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)積極配合甲方工作，及時提供所需信息和協(xié)助，確保合作順利進行。

（九）乙方應(yīng)確保所提供的財產(chǎn)或服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對因財產(chǎn)或服務(wù)問題導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)法律責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方日益增長的需求。

（十一）乙方應(yīng)定期對合作情況進行評估和總結(jié)，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取改進措施，以提升合作效率和滿意度。

（十二）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則，不得從事不正當(dāng)競爭或損害甲方利益的行為。

（十三）乙方應(yīng)建立健全的溝通機制，及時與甲方保持聯(lián)系，了解甲方需求變化并作出相應(yīng)調(diào)整。

（十四）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣和宣傳工作，共同提升雙方品牌影響力和市場競爭力。

（十五）乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險管理體系，識別、評估和控制合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，確保合作安全穩(wěn)定進行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

（一）價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的費用。具體費用包括但不限于財產(chǎn)購買款、租金、服務(wù)費等，具體金額及計算方式由雙方在協(xié)議附件中詳細(xì)列明。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付費用。支付時，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后及時確認(rèn)并出具收款證明。

（三）支付時間：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付時間節(jié)點履行支付義務(wù)。具體支付時間節(jié)點包括但不限于協(xié)議簽訂時、財產(chǎn)交付時、服務(wù)提供時等。甲方未按照約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。如因一方原因?qū)е露愘M爭議的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）價格調(diào)整：如協(xié)議履行過程中出現(xiàn)市場行情重大變化或政策調(diào)整等情況，導(dǎo)致雙方約定的價格條款出現(xiàn)重大影響的，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整價格條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進行調(diào)整。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢之日終止。除非雙方另行協(xié)商一致，本協(xié)議不因任何一方原因而提前終止。

（二）具體財產(chǎn)的購買、租賃或服務(wù)委托等事項的履行期限由雙方在協(xié)議附件中詳細(xì)列明。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)及支付義務(wù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點提供相應(yīng)的財產(chǎn)或服務(wù)。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于協(xié)議簽訂日、財產(chǎn)交付日、服務(wù)開始日、費用支付日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。

（四）如因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例處理。

（五）協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形

6.1.1甲方的違約情形：

（一）甲方未按照協(xié)議約定支付財產(chǎn)購買款、租金或服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付金額及相應(yīng)的違約金。

（二）甲方未按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）甲方泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方資源進行非法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.2乙方的違約情形：

（一）乙方未按照協(xié)議約定提供合法、合規(guī)的財產(chǎn)或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）乙方未按照協(xié)議約定的時間節(jié)點提供財產(chǎn)或服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付金額及相應(yīng)的違約金。

（三）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方資源進行非法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2違約金

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款具有法律效力。任何一方違約的，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3賠償責(zé)任

6.3.1任何一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失不得超過違約方在協(xié)議簽訂時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

6.3.2如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間已產(chǎn)生的費用及支出，并賠償對方因此遭受的損失。

6.4免責(zé)條款

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款不因任何一方原因而免除。如因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

6.5法律責(zé)任

如任何一方違約構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合司法機關(guān)進行取證，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及責(zé)任。

6.6爭議解決

如因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

7.1定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

7.2責(zé)任免除

7.2.1若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

7.2.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕損失，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

7.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受重大損失，受損方有權(quán)要求另一方適當(dāng)補償，補償金額應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定。

7.2.4若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已取得的財產(chǎn)或服務(wù)。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用及支出。

7.2.5本協(xié)議約定的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任，除非不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

7.2.6若一方在不可抗力事件發(fā)生后未及時通知對方或提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議解決方式

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

8.2訴訟管轄

若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地指甲方注冊地或主要經(jīng)營地。若甲方注冊地或主要經(jīng)營地發(fā)生變更，雙方應(yīng)在變更后三十日內(nèi)書面通知對方，并更新訴訟管轄法院。

8.3法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律程序解決爭議。

8.4爭議解決程序

8.4.1協(xié)商：雙方應(yīng)就爭議事項進行友好協(xié)商，嘗試達成一致意見。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性、客觀的態(tài)度，積極尋求解決方案。

8.4.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)保持中立、公正的態(tài)度，協(xié)助雙方達成和解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

8.4.3仲裁：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并按照仲裁程序解決爭議。

8.4.4訴訟：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)依法審理案件，并作出判決。雙方應(yīng)遵守法院的判決及裁定，并履行相關(guān)義務(wù)。

8.5爭議解決期限

雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭議。若爭議未在九十日內(nèi)解決的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.6爭議解決費用

若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)承擔(dān)各自的法律訴訟費用。若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費用。若雙方通過調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

8.7爭議解決保密

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護爭議內(nèi)容的保密性。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容或相關(guān)信息。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后五日視為送達。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3終止條件

9.3.1本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。

9.3.2發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.3.3如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已取得的財產(chǎn)或服務(wù)。

9.3.4任何一方在協(xié)議履行期間嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.3.5雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。

9.4保密條款

9.4.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等商業(yè)秘密。

9.4.2本保密義務(wù)不因