合同租期順延協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，性別男，漢族，身份證號碼聯系電話電子郵箱：zhangming@。甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方通過合法途徑取得了位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的出租權，并將該物業(yè)出租給乙方使用。根據雙方先前簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），標的物業(yè)的租賃期限為自2024年1月1日至2026年12月31日。原合同中約定，如需變更租賃期限，雙方應另行協商并簽訂補充協議。鑒于乙方現需延長對標的物業(yè)的使用期限，經雙方友好協商，特依據原合同及相關法律法規(guī)，制定本《合同租期順延協議書》。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿易集團有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心28層2801室。法定代表人：李強，性別男，漢族，身份證號碼聯系電話電子郵箱：liqiang@。乙方是一家依法注冊成立的大型國際貿易企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋國際貿易、貨物倉儲及物流服務。乙方系原合同項下標的物業(yè)的承租方，根據原合同約定，自2024年1月1日起租賃標的物業(yè)用于設立國際貿易展示中心及辦公場所。原合同中明確，租賃期滿后乙方有優(yōu)先續(xù)租權，但需在租賃期滿前三個月書面通知甲方并提出續(xù)租申請?，F因乙方業(yè)務發(fā)展需要，需繼續(xù)使用標的物業(yè)，故依據原合同約定及雙方協商，特制定本《合同租期順延協議書》。

**協議簡介**

本《合同租期順延協議書》系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，基于原《房屋租賃合同》所簽訂的補充協議。原合同有效期內，標的物業(yè)的租賃期限已接近屆滿，乙方因業(yè)務持續(xù)運營需求，需向甲方申請延長租賃期限。甲方經審慎評估后，同意乙方續(xù)租標的物業(yè)，并就續(xù)租的具體條款達成一致。本協議旨在明確雙方在租期順延方面的權利與義務，確保標的物業(yè)的租賃關系順利延續(xù)，同時保障雙方的合法權益。協議內容涉及續(xù)租期限、租金標準、支付方式、物業(yè)使用要求、違約責任等核心條款，是原合同的重要補充，與原合同共同構成標的物業(yè)租賃關系的完整法律文件。本協議的簽訂，既符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，也滿足雙方的實際需求，對維護市場交易秩序、促進業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。協議的履行將依據本協議約定及相關法律法規(guī)進行，雙方均應嚴格遵守。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是為了明確甲乙雙方在原《房屋租賃合同》項下租賃期限順延的相關事宜，通過協商一致，對原合同約定的租賃期限進行合法、合規(guī)的變更，確保標的物業(yè)能夠繼續(xù)滿足乙方的使用需求，同時維護甲方的合法權益。本協議的具體范圍包括但不限于：續(xù)租的期限、續(xù)租租金及支付方式、續(xù)租期間物業(yè)使用要求、原合同條款的繼續(xù)適用、違約責任的處理以及不可抗力事件的發(fā)生等。通過本協議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、長期的合作關系，促進標的物業(yè)的合理利用和乙方的業(yè)務發(fā)展。

第二條定義

1.**標的物業(yè)**：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號，由甲方合法出租給乙方的房屋及其附屬設施，包括但不限于辦公區(qū)域、展示中心、倉庫等。

2.**原合同**：指甲方與乙方于2023年12月31日簽訂的《房屋租賃合同》，該合同有效期為自2024年1月1日至2026年12月31日。

3.**續(xù)租期限**：指本協議項下乙方繼續(xù)租賃標的物業(yè)的期限，具體為自2026年1月1日至2028年12月31日。

4.**租金標準**：指續(xù)租期間乙方需向甲方支付的租金單價及計算方式，具體以本協議第五條約定為準。

5.**物業(yè)使用要求**：指乙方在使用標的物業(yè)時必須遵守的法律法規(guī)及原合同約定的使用規(guī)范，包括但不限于禁止非法改造、保持設施完好等。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該事件的發(fā)生可能導致本協議無法履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

甲方有權依據本協議約定向乙方收取續(xù)租期間應得的租金及其他費用，并有權對乙方的物業(yè)使用情況進行監(jiān)督，確保其符合本協議及原合同的約定。如乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據違約程度采取相應措施，包括但不限于解除本協議、要求賠償損失等。

甲方有權在續(xù)租期間對標的物業(yè)進行必要的維修和改造，但需提前30日書面通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。如需對核心結構進行改造，甲方應取得相關部門的批準，并承擔全部費用，但乙方應予以配合。

甲方有權在續(xù)租期滿后收回標的物業(yè)，但需提前六個月書面通知乙方，并按原合同約定支付乙方相應補償（如有）。

（2）**義務**：

甲方應按照本協議約定，在2026年1月1日前完成標的物業(yè)的交付，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，并保證交付時的設施設備符合原合同約定的標準。如因甲方原因導致交付延遲，甲方應向乙方支付每日萬分之五的違約金。

甲方應保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的出租權，并應承擔因出租權瑕疵導致的全部責任。如發(fā)生第三方主張權利影響乙方使用，甲方應負責解決，并承擔由此產生的全部費用和損失。

甲方應配合乙方在續(xù)租期間依法開展業(yè)務活動，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得隨意干涉乙方的正常經營。如需暫停使用標的物業(yè)，甲方應提前三個月書面通知乙方，并承擔乙方的合理搬遷費用。

甲方應確保標的物業(yè)在續(xù)租期間符合國家及地方的消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔相關檢查和整改的費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

乙方有權在續(xù)租期間按照原合同及本協議約定的范圍和用途使用標的物業(yè)，并享有標的物業(yè)內的附屬設施和設備的正常使用權。如設施設備出現故障，乙方有權要求甲方及時維修，甲方應在收到通知后48小時內響應，并承擔維修費用。

乙方有權在續(xù)租期間根據業(yè)務需求，對非承重結構進行合理的裝修和改造，但須事先取得甲方的書面同意，并承擔全部費用。裝修完成后，乙方應恢復原狀或經甲方同意后保留。如因乙方原因導致物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。

乙方有權要求甲方在續(xù)租期滿前六個月提供標的物業(yè)的后續(xù)使用意向，如甲方計劃出售或出租，應優(yōu)先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買或承租權。優(yōu)先購買或承租的價格應依據市場評估價確定，并不得高于同類物業(yè)的市場租金水平。

（2）**義務**：

乙方應按照本協議第五條約定，按時足額向甲方支付租金及其他費用，逾期支付的，應按每日萬分之五支付違約金，并承擔甲方的催收費用。如乙方累計逾期支付租金超過30日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

乙方應合理使用標的物業(yè)，遵守原合同約定的使用規(guī)范，不得擅自改變用途、損壞設施設備或從事違法活動。如因乙方原因造成物業(yè)損壞或環(huán)境污染，乙方應負責修復、賠償或治理，并承擔全部費用。

乙方應自行辦理標的物業(yè)在續(xù)租期間所需的各項證照及稅費，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證、房產稅等，并承擔全部費用。如因乙方未及時辦理導致甲方或第三方權益受損，乙方應承擔全部責任。

乙方應保證在續(xù)租期間的人員及財產安全，自行購買相關保險，并承擔保險費用。如發(fā)生意外事故，乙方應負責處理并承擔相應責任，甲方僅提供必要的協助。

乙方應在續(xù)租期滿或本協議解除時，將標的物業(yè)及其附屬設施設備完好歸還給甲方，恢復至原狀或經甲方同意后的狀態(tài)。逾期歸還的，應按每日千分之五支付占用費，并承擔甲方的保管費用。

乙方應配合甲方在續(xù)租期間進行的各項檢查、評估和審計工作，并提供真實、完整的資料。如乙方拒絕配合，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

乙方應保證其使用標的物業(yè)開展的業(yè)務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方業(yè)務原因導致甲方或第三方受到損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）**其他義務**：

乙方應確保在續(xù)租期間遵守當地的治安、衛(wèi)生、消防等管理規(guī)定，并承擔因違反規(guī)定而產生的全部罰款及處理費用。

乙方應保證在續(xù)租期間不影響標的物業(yè)周圍其他用戶的正常使用，如因乙方原因導致第三方投訴或索賠，乙方應負責處理并承擔全部責任。

乙方應提前30日書面通知甲方，并提供相關證明文件，以便甲方在續(xù)租期間續(xù)簽相關合同或辦理續(xù)費手續(xù)。如因乙方未及時通知導致甲方產生損失，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.**租金標準**：經雙方協商一致，標的物業(yè)在續(xù)租期間（自2026年1月1日至2028年12月31日）的年租金標準為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該租金為固定單價，不含稅，且不包含物業(yè)管理費、水電費、網絡費等其他費用。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金。具體賬戶信息如下：戶名：XX房地產開發(fā)有限公司，開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行，賬號：6222020100123456789。乙方應在每年1月31日前支付當年度的租金，首次支付時間為本協議生效后十日內支付2026年度租金。

3.**稅費承擔**：本協議項下的租金及相關費用均由乙方承擔，乙方應自行辦理與租金支付相關的稅費手續(xù)，并承擔因稅費產生的全部責任。如甲方因政策調整需繳納與租金相關的稅費，應由甲方承擔。

4.**支付保障**：乙方應確保租金支付賬戶資金充足，如因乙方賬戶問題導致支付延遲或失敗，乙方應立即補充資金并承擔每日萬分之五的違約金，且甲方有權要求乙方一次性支付剩余租金。

5.**調價機制**：本協議生效后五年內，租金不作調整。若五年后乙方提出調價申請，需提供第三方評估機構出具的同類物業(yè)市場租金報告，經甲方書面同意后可協商調整，但調整幅度不得高于市場租金的±10%。

第五條履行期限

1.**協議有效期**：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2028年12月31日租賃期滿止。本協議的簽訂不影響原合同的效力，僅作為原合同的補充。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-甲方應在2026年1月1日前完成標的物業(yè)的交付，并保證交付時房屋及其附屬設施符合原合同約定的狀態(tài)。逾期交付超過15日的，乙方可單方面解除本協議并要求甲方支付相當于半年租金的違約金。

-乙方應在每年1月31日前支付當年度租金，逾期超過30日的，視為根本違約，甲方有權單方面解除本協議并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

-如本協議需辦理備案或登記，雙方應在協議簽訂后30日內共同完成相關手續(xù)，逾期導致法律效力受影響的，責任由雙方承擔。

-本協議項下的所有通知、文件應以書面形式送達至本協議首部列明的地址，任何一方變更地址應提前30日書面通知對方。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**交付延遲**：如甲方因自身原因未能按本協議約定時間交付標的物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付相當于日租金20%的違約金，但累計違約金不超過半年租金總額。延遲超過30日，乙方有權解除本協議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時辦公場所租賃費等。

（2）**權利瑕疵**：若甲方無法證明其對標的物業(yè)擁有合法、完整的出租權，或標的物業(yè)存在權利糾紛影響乙方使用，乙方有權解除本協議，甲方應退還已收取的租金并支付相當于兩倍租金的違約金。

（3）**設施損壞**：甲方在續(xù)租期間負責維修的設施設備未能及時修復，或修復后仍存在安全隱患，導致乙方無法正常使用，每延誤一日，甲方應支付相當于日租金15%的違約金，乙方有權要求甲方立即修復或承擔相應損失。

2.**乙方違約責任**

（1）**租金逾期支付**：乙方未按本協議約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于日租金10%的違約金。逾期超過60日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時乙方還應承擔甲方的催收費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（2）**違法使用**：乙方擅自改變標的物業(yè)用途、損壞房屋結構或從事違法活動，甲方有權立即解除本協議，乙方應支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括修復費用、第三方索賠款等。

（3）**擅自轉租或分租**：未經甲方書面同意，乙方擅自將標的物業(yè)轉租、分租或整體出租給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（4）**提前退租**：如乙方需提前解除本協議，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，且甲方有權要求乙方支付剩余租賃期內每日租金的50%作為補償。

（5）**費用拖欠**：乙方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等應由乙方承擔的費用，經甲方書面催告后30日內仍未支付的，甲方有權暫停使用相關設施，并要求乙方支付相當于拖欠金額20%的違約金。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協商解除協議或調整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協議。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方直接經濟損失，包括但不限于實際損失、合理的預期利益、中介費等，但賠償總額不超過守約方因違約所遭受的直接損失總額。

5.**爭議優(yōu)先適用**：違約責任的承擔方式不影響本協議項下爭議解決方式的適用，守約方有權在主張違約責任的同時，依據本協議第十二條約定提起訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律政策調整等）、流行病疫情以及類似不能預見、不能避免并不能克服的緊急事件。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協議項下部分或全部義務無法履行。

2.**通知義務**：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。如未能及時通知，可能導致對方承擔的損失無法得到免除，除非該方能證明未能通知存在不可抗力事由。

3.**后果處理**：如因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難，雙方應友好協商，根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，或延期履行相關義務。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協議，或根據實際情況協商調整協議內容。

4.**不可免除的責任**：因不可抗力導致的以下情形，受影響方仍需承擔責任：（1）因不可抗力事件造成的財產損失或人身傷害，除非該損失直接源于不可抗力事件本身且無法預見；（2）因延遲履行義務而產生的額外費用或損失，除非該延遲完全由不可抗力事件引起且受影響方已采取合理措施減少損失。

5.**協議解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法恢復履行本協議，或該事件對協議目的產生根本性影響，任何一方均有權書面通知對方解除本協議，并互不承擔違約責任。解除協議后，雙方應協商處理已產生的費用結算、財產返還等事宜。

第八條爭議解決

1.**協商與調解**：本協議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可共同委托第三方調解，調解達成一致后簽訂調解協議，該協議具有法律約束力。

2.**仲裁**：如協商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.**訴訟**：若一方選擇仲裁，則不得向人民法院提起訴訟；若雙方未約定仲裁，任何一方均可向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他項下的義務，不因訴訟而影響協議的穩(wěn)定性。

4.**證據與法律適用**：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且所有提交的證據材料應以書面形式提供，包括但不限于協議文件、往來函件、第三方鑒定報告等。爭議解決過程中產生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）均由敗訴方承擔，除非另有約定。

5.**管轄優(yōu)先**：本協議雙方同意，所有與本協議相關的爭議均應適用本條款約定解決，任何一方不得單方面變更爭議解決方式，否則該變更無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協議首部列明的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內視為送達。任何一方變更聯系地址或聯系方式，應提前30日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協議變更**：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，補充協議與本協議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本協議，未經對方書面同意的修改或補充無效。

3.**保密條款**：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及協議終止后五年內，但保密義務不因本協議的解除或終止而失效。

4.**獨立締約**：本協議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。