違建大門拆除勞務協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理活動的全部資質(zhì)。根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政府相關規(guī)定，甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)的附屬建筑物——違建大門已存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的事實，現(xiàn)需依法予以拆除。為妥善處理該違建大門的拆除事宜，甲方經(jīng)審慎研究決定，委托具備相應專業(yè)技能和合法資質(zhì)的乙方實施拆除勞務作業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的建筑工程施工企業(yè)，持有建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)證書，具備從事房屋拆除工程及附屬設施拆除的專業(yè)能力。乙方在承接本協(xié)議項下勞務作業(yè)前，已充分了解甲方委托拆除的違建大門的具體情況，并具備完成拆除作業(yè)所需的人員、設備、技術及安全管理體系?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)和作業(yè)能力，雙方經(jīng)平等自愿原則協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方在拆除勞務作業(yè)中的權利與義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為：甲方名下XX小區(qū)內(nèi)存在一處由第三方違規(guī)建造的附屬大門，該建筑未經(jīng)規(guī)劃審批，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關地方性法規(guī)，構(gòu)成違法建筑。為消除違法狀態(tài)，避免潛在的法律風險，并符合城市更新及環(huán)境整治要求，甲方?jīng)Q定對該違建大門實施拆除。經(jīng)市場調(diào)研及資質(zhì)審核，甲方選擇乙方作為拆除勞務作業(yè)的服務提供方，乙方亦同意在法定及協(xié)議約定的框架內(nèi)完成拆除任務。雙方基于合法合規(guī)、安全高效的原則，就拆除勞務的具體事項作出如下約定：甲方提供必要的場地及作業(yè)條件，乙方按照國家及行業(yè)標準制定拆除方案并嚴格執(zhí)行，確保作業(yè)過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范。本協(xié)議的履行旨在通過雙方的協(xié)作，合法、安全、有序地完成違建大門的拆除工作，同時保障雙方權益，為后續(xù)的合規(guī)處置奠定基礎。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行系基于真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》關于合同訂立的相關規(guī)定，不存在任何無效或可撤銷的情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)違法建筑大門拆除勞務作業(yè)中的權利、義務及責任，確保拆除工作依法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場實際情況，編制違建大門拆除專項方案，獲得相關行政審批（若需），具備資質(zhì)的作業(yè)人員及機械設備進場實施拆除作業(yè)，清理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾并運至指定地點，以及承擔拆除過程中的安全生產(chǎn)管理責任。同時，協(xié)議還涵蓋雙方在拆除前的準備、過程中的溝通協(xié)調(diào)、拆除后的場地恢復（初步清理）及驗收等環(huán)節(jié)的約定，旨在通過雙方協(xié)作，徹底消除該違建大門的違法狀態(tài)，保障甲方合法權益，并符合國家及地方關于違法建筑處置的相關規(guī)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“違建大門”指位于甲方名下XX小區(qū)內(nèi)，由第三方違規(guī)建造，未取得規(guī)劃審批手續(xù)的附屬大門建筑體。

2.“拆除勞務作業(yè)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，使用自有人員、設備，對違建大門實施破拆、清除等作業(yè)活動。

3.“拆除方案”指乙方為完成拆除勞務作業(yè)而編制，包含作業(yè)流程、安全措施、人員設備安排、垃圾清運計劃等內(nèi)容的專項技術文件。

4.“安全生產(chǎn)”指在拆除作業(yè)過程中，遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要措施防止發(fā)生人員傷亡、財產(chǎn)損失及環(huán)境污染等事故。

5.“建筑垃圾”指拆除違建大門過程中產(chǎn)生的磚石、混凝土塊、金屬材料等廢棄物。

6.“竣工驗收”指拆除作業(yè)完成后，甲方依據(jù)本協(xié)議約定對拆除效果及作業(yè)過程進行的檢查確認。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及拆除方案，在指定時間和地點完成違建大門的拆除勞務作業(yè)。

1.2甲方有權對乙方的拆除作業(yè)過程進行監(jiān)督，確保作業(yè)符合安全生產(chǎn)規(guī)范及本協(xié)議要求。

1.3甲方應根據(jù)乙方提交的符合要求的拆除方案，配合辦理相關行政審批手續(xù)（若拆除作業(yè)需特殊許可）。

1.4甲方有權在乙方拆除作業(yè)開始前，對拆除現(xiàn)場進行必要的準備和清理，如清除拆除區(qū)域周邊的障礙物，但甲方應承擔由此產(chǎn)生的費用。

1.5甲方應向乙方提供拆除現(xiàn)場的確切位置、現(xiàn)狀及周邊環(huán)境等必要信息，并保證信息的真實性。

1.6甲方有權在乙方完成拆除作業(yè)后，或委托第三方對拆除效果進行初步驗收。

1.7甲方應按照本協(xié)議第五條約定，向乙方及時足額支付拆除勞務費用。

1.8甲方應確保其委托拆除違建大門的行為符合國家法律法規(guī)，并對拆除行為承擔相應的法律后果，保證乙方履行本協(xié)議不會使乙方承擔非法責任。

1.9甲方有義務指派現(xiàn)場代表與乙方對接，處理作業(yè)過程中出現(xiàn)的相關事宜。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方的首要義務是確保拆除勞務作業(yè)的安全進行。乙方必須嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》以及地方性安全生產(chǎn)規(guī)定，制定科學、詳盡的拆除方案，并負責方案實施過程中的全部安全生產(chǎn)管理責任。乙方應配備合格的安全管理人員，進行安全交底，落實安全防護措施，如設置警戒區(qū)域、警示標志，佩戴安全防護用品等。因乙方安全措施不到位導致的人身傷害、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染事故，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.2乙方有權要求甲方提供必要的作業(yè)條件，包括但不限于明確的拆除范圍、現(xiàn)場現(xiàn)狀信息、必要的場地接入等。甲方應積極配合，但甲方提供的信息或條件不符合實際情況導致的問題，由乙方自行承擔風險。

2.3乙方有權按照國家及行業(yè)相關標準和技術規(guī)范，結(jié)合違建大門的具體結(jié)構(gòu)、材質(zhì)及現(xiàn)場環(huán)境，自主編制拆除方案，并提交甲方審核。甲方應在收到方案后合理期限內(nèi)（如5個工作日）反饋意見，乙方應根據(jù)甲方意見修改完善。若甲方無正當理由逾期未反饋，視為方案已獲認可。乙方未提交方案或方案未經(jīng)甲方認可擅自開工，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。

2.4乙方應確保所有參與拆除作業(yè)的人員均具備相應的上崗資格和身體健康狀況，嚴禁使用無證人員或身體狀況不適宜人員從事作業(yè)。乙方應對作業(yè)人員的安全進行全程管理和教育。

2.5乙方應自行負責所有拆除作業(yè)所需的設備、機具、輔材（如爆破器材，若需）的租賃、采購、維護、操作及安全管理。所有設備必須符合安全標準，操作人員需持證上崗。因設備故障、操作不當或維護不到位造成的任何事故或損失，由乙方承擔全部責任。

2.6乙方應按照批準的（或經(jīng)甲方確認的）拆除方案及作業(yè)計劃實施拆除勞務，確保拆除過程平穩(wěn)有序，避免對周邊合法建筑、市政設施、地下管線等造成不合理的損害。如因乙方原因造成損害，乙方應負責修復或賠償。

2.7乙方負責拆除過程中產(chǎn)生的所有建筑垃圾的清運工作。應按照環(huán)保要求，將建筑垃圾運至甲方指定或符合規(guī)定的地點傾倒。乙方應自行承擔垃圾清運費用，除非本協(xié)議另有約定。若乙方未按規(guī)定清運或造成環(huán)境污染，甲方有權要求乙方立即清理，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，同時乙方還應承擔相應的法律責任。

2.8拆除作業(yè)完成后，乙方有義務負責拆除現(xiàn)場周邊的初步清理工作，如清理主要通道的散落垃圾，使現(xiàn)場基本恢復可進入狀態(tài)，直至甲方驗收。乙方應負責拆除后24小時內(nèi)將主要垃圾堆放點清理完畢。

2.9乙方有權在完成拆除作業(yè)并承擔初步清理后，要求甲方按照本協(xié)議第五條約定支付勞務費用。

2.10乙方應遵守拆除作業(yè)所在地的交通、噪音、揚塵等相關管理規(guī)定，采取有效措施減少對周邊居民和環(huán)境的干擾，承擔因違反相關規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或其他處罰費用。

2.11乙方應指派項目負責人駐守現(xiàn)場，負責與甲方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時匯報作業(yè)進展，處理現(xiàn)場突發(fā)情況。更換項目負責人需事先征得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下拆除勞務總價款為人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100,000.00元）。該價格包含但不限于拆除方案編制（若乙方承擔）、拆除作業(yè)所需的人工、機械、輔材、安全措施、設備租賃、垃圾清運、現(xiàn)場管理、文明施工、成品保護（若有）、以及乙方為履行本協(xié)議應承擔的一切費用、稅金（除甲方指定代扣代繳外）和利潤。

2.付款方式：甲方應于乙方完成違建大門全部拆除作業(yè)，并經(jīng)甲方現(xiàn)場初步驗收合格、乙方拆除現(xiàn)場初步清理完畢后15個工作日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議總價款的80%，即人民幣捌萬元整（￥80,000.00元）；剩余20%即人民幣貳萬元整（￥20,000.00元）作為質(zhì)保金，于本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期滿且無任何質(zhì)量問題或爭議后30個工作日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應在收到甲方付款前，向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停作業(yè)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作量的相應費用及賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成違建大門拆除勞務作業(yè)、甲方支付全部款項且雙方權利義務履行完畢之日終止。

2.乙方應在收到甲方書面開工指令及必要現(xiàn)場條件具備后7個工作日內(nèi)開始拆除作業(yè)。預計總工期為15個工作日，自開工之日起計算。實際工期可能根據(jù)天氣、現(xiàn)場情況、審批進度等因素順延，但乙方應提前通知甲方，雙方協(xié)商確定新的工期。

3.乙方應于預計開工日期前3日向甲方提交詳細的拆除方案，甲方應在收到方案后5個工作日內(nèi)審核確認。方案需獲得相關行政審批的，乙方應負責辦理，預計審批時間為10個工作日，審批期間不計入工期。

4.拆除作業(yè)應在不影響周邊環(huán)境及安全的前提下進行，如遇特殊情況需暫停作業(yè)，應經(jīng)甲方書面同意，暫停時間計入總工期。

5.乙方應于拆除工程完工后24小時內(nèi)通知甲方進行初步驗收。甲方應在收到通知后3個工作日內(nèi)驗收。驗收合格后，乙方應立即進行拆除現(xiàn)場的初步清理工作。

6.質(zhì)保金期限自甲方支付質(zhì)保金之日起計算，為期12個月。在此期間，如發(fā)現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量原因造成的任何問題，甲方有權要求乙方在收到通知后15日內(nèi)修復，費用從質(zhì)保金中扣除。修復后仍不合格，甲方有權另行委托第三方處理，費用由乙方承擔，質(zhì)保金不予退還。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停作業(yè)，甲方仍應支付已完成工作量的相應費用（按實際發(fā)生成本結(jié)合協(xié)議總價款比例計算），并賠償乙方因此遭受的直接損失。逾期超過60日，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方除支付已完成工作的費用及賠償損失外，還應支付協(xié)議總價款20%的違約金，并承擔乙方為履行協(xié)議已投入的全部預付款項（如有）。

1.2甲方未按約定提供必要的作業(yè)條件或信息，導致乙方無法按時開工或作業(yè)受阻，經(jīng)乙方催告后合理期限內(nèi)仍未糾正的，每延遲一日，甲方應按協(xié)議總價款千分之五向乙方支付延誤賠償金。逾期超過15日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付已完成工作的費用，并承擔相應損失。

1.3因甲方原因（如未及時審批、未提供合法場地等）導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議的，甲方應承擔乙方由此造成的全部損失，包括但不限于人員遣散費、設備閑置費、已發(fā)生費用等，并支付協(xié)議總價款30%的違約金。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未按本協(xié)議約定或批準的方案在合理期限內(nèi)完成拆除作業(yè)，且無不可抗力或甲方原因?qū)е拢垦舆t一日，應按協(xié)議總價款千分之五向甲方支付延期違約金，但累計不超過協(xié)議總價款10%。逾期超過協(xié)議約定工期30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付已完成工作的費用（按實際成本結(jié)算），并承擔協(xié)議總價款20%的違約金。

2.2拆除過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等），并解除協(xié)議，已支付的費用不予退還，且乙方在行業(yè)內(nèi)的信譽記錄將受影響。

2.3拆除作業(yè)違反安全規(guī)定，造成甲方或第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害撫慰金以及可能面臨的行政處罰。甲方有權從應付乙方的款項中直接扣除賠償款。

2.4乙方擅自拆除超出約定范圍或未獲甲方書面同意的建筑物、構(gòu)筑物或設施，或拆除方式對周邊合法建筑、市政設施、地下管線等造成損害的，乙方應負責全額修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總價款50%的違約金。

2.5乙方未按約定清運建筑垃圾，或垃圾清運不當造成環(huán)境污染、阻礙交通或?qū)λ素敭a(chǎn)造成損害的，乙方應負責承擔全部清運費用、治理費用、賠償費用及行政處罰，并支付協(xié)議總價款30%的違約金。甲方有權委托第三方清理，費用由乙方承擔。

2.6拆除工程存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)經(jīng)甲方指出后，乙方未能在約定期限內(nèi)修復或修復后仍不合格的，甲方有權委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。若乙方拒絕修復或無力修復，甲方有權直接從質(zhì)保金中扣除修復費用，不足部分有權向乙方追償。若質(zhì)保金不足以覆蓋，乙方還應另行支付不足部分的費用。

2.7乙方在收到甲方付款通知后，無正當理由拒絕開具等額合法發(fā)票，或提供的發(fā)票不符合稅務要求，導致甲方無法獲得抵扣或報銷的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按應付未付金額的10%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致違約的處理：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.爭議解決：關于違約責任的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用、禁運等；以及pandemics（傳染病疫情）及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方采取必要的應對措施。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應就不可抗力的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。如不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議不能履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，互不追責。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行協(xié)議。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責的，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毲闆r及有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方應積極配合，就不可抗力證明達成一致。

7.特別約定：若因政府強制拆除政策導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，視為不可抗力事件，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜，可能包括解除協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX市范圍內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX市XX行業(yè)協(xié)會等第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有合同效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)議簽訂后即選擇仲裁方式解決爭議的，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地的實際情況，管轄法院確定為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應仍按本協(xié)議約定履行各自義務。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商