PAGE廣州公寓物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于廣州市[具體地址]的公寓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），為了規(guī)范該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[公寓具體名稱]1.2物業(yè)位置廣州市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]1.3物業(yè)類型公寓，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。1.4物業(yè)用途主要用于居住及配套商業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時(shí)處理設(shè)施損壞和衛(wèi)生問(wèn)題。2.4公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持公共環(huán)境的整潔衛(wèi)生。2.5交通、車輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)制定交通和車輛管理制度，確保車輛行駛安全和有序停放。設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車標(biāo)識(shí)，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正。2.6配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立保安巡邏制度，配備必要的保安人員和設(shè)備，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和巡邏，預(yù)防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。2.7社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活，增強(qiáng)業(yè)主的社區(qū)歸屬感和凝聚力。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，任何一方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)審定乙方編制的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。當(dāng)乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，有權(quán)解除合同。4.1.2義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理建議。向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和圖紙，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、房屋及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，必要時(shí)可采取合法措施進(jìn)行處理。4.2.2義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況和財(cái)務(wù)收支狀況。接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)甲方提出的合理建議和意見及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主和物業(yè)使用人的利益。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，住宅部分為每月每平方米[X]元，商業(yè)部分為每月每平方米[X]元。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)和服務(wù)成本的變化情況，由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法