PAGE房產(chǎn)債權(quán)抵押合同范本合同雙方抵押權(quán)人（債權(quán)人）名稱：[抵押權(quán)人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號]抵押人（債務(wù)人或第三人）姓名：[抵押人姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于條款1.抵押權(quán)人同意向抵押人提供一定金額的借款或其他形式的債權(quán)（以下簡稱“主債權(quán)”），為保障抵押權(quán)人主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為抵押權(quán)人與抵押人之間的主債權(quán)設(shè)立抵押擔(dān)保。2.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。主債權(quán)條款主債權(quán)種類本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為抵押權(quán)人向抵押人提供的[具體債權(quán)種類，如借款、貨款等]。主債權(quán)金額主債權(quán)的金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。主債權(quán)期限主債權(quán)的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實(shí)際的借款發(fā)放日、還款日期等以相關(guān)借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等文件記載為準(zhǔn)。若主債權(quán)期限與上述約定不一致的，以實(shí)際發(fā)生的期限為準(zhǔn)。抵押物條款抵押物描述抵押人提供的抵押物為位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，其具體情況如下：1.房屋所有權(quán)證號：[房產(chǎn)證編號]2.建筑面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[居住、商業(yè)等用途]4.土地使用權(quán)性質(zhì)：[出讓、劃撥等]5.土地使用權(quán)證號：[土地證編號]抵押物的合法性與完整性抵押人保證對抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制處分的情況，且不存在已設(shè)立其他抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。抵押擔(dān)保范圍本合同的抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。雙方權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.在主債權(quán)到期（包括提前到期），抵押人未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。2.有權(quán)要求抵押人對抵押物進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，若抵押物價(jià)值減少，有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3.有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。義務(wù)1.按照主合同的約定向抵押人提供主債權(quán)資金。2.在抵押人履行完主債務(wù)后，協(xié)助抵押人辦理抵押注銷登記手續(xù)。抵押人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.在主債務(wù)履行完畢后，有權(quán)要求抵押權(quán)人協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)。2.在不影響抵押權(quán)人利益的前提下，有權(quán)合理使用抵押物。義務(wù)1.按照主合同的約定履行還款義務(wù)。2.妥善保管抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押等處分抵押物。3.負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不減少。4.抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并將獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還主債權(quán)。5.配合抵押權(quán)人對抵押物的監(jiān)督檢查。抵押物的保管與保險(xiǎn)抵押物的保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。因抵押人保管不善造成抵押物價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的責(zé)任。抵押物的保險(xiǎn)抵押人應(yīng)根據(jù)抵押權(quán)人的要求，對抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債權(quán)期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值。保險(xiǎn)單中應(yīng)明確抵押權(quán)人為第一受益人。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，抵押人應(yīng)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并將保險(xiǎn)單原件交由抵押權(quán)人保管。若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并協(xié)助抵押權(quán)人辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)。抵押登記登記手續(xù)辦理本合同簽訂后[具體工作日]內(nèi)，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人共同到相關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。登記文件保管抵押登記完成后，相關(guān)登記文件（如他項(xiàng)權(quán)證等）由抵押權(quán)人保管。違約責(zé)任抵押人的違約責(zé)任1.若抵押人未按照主合同的約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。自逾期之日起，抵押人應(yīng)按照未償還金額的[具體比例]向抵押權(quán)人支付違約金。2.抵押人違反本合同約定，擅自處分抵押物的，其處分行為無效，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額[具體比例]的違約金，并應(yīng)恢復(fù)抵押物的原狀或提供與處分部分價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3.抵押人未按照本合同的約定保管、維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，且未按照抵押權(quán)人的要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供擔(dān)保的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以抵押物減少的價(jià)值為限。抵押權(quán)人的違約責(zé)任若抵押權(quán)人未按照主合同的約定向抵押人提供主債權(quán)資金，應(yīng)按照未提供金額的[具體比例]向抵押人支付違約金。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)條件出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1.主債權(quán)到期（包括提前到期），抵押人未履行還款義務(wù)。2.抵押人違反本合同約定，擅自處分抵押物或未妥善保管抵押物導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少且未采取補(bǔ)救措施。3.抵押人涉及重大訴訟、仲裁、破產(chǎn)等可能影響其履行債務(wù)能力的情況。4.抵押人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，且其繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人未繼續(xù)履行主債務(wù)或提供擔(dān)保。實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債務(wù)履行完畢且抵押注銷登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同的變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收日或退回日視為送達(dá)日。