承包公司出售土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資源開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，擬通過合法途徑獲取XX地塊的使用權(quán)，并委托乙方提供土地收購(gòu)、租賃或相關(guān)服務(wù)；乙方具備土地資源整合、項(xiàng)目規(guī)劃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的能力，愿意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方持有土地事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方后續(xù)交易及合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過購(gòu)買、租賃或委托乙方方式獲取特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保土地交易的合法合規(guī)性及項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的土地的盡職、交易談判、合同簽訂、費(fèi)用支付、權(quán)證辦理、租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)等全過程事宜。具體內(nèi)容涉及土地信息確認(rèn)、交易條件協(xié)商、款項(xiàng)支付安排、權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)授予、以及雙方在合作過程中應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，旨在為甲方的項(xiàng)目開發(fā)提供穩(wěn)定的地域基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標(biāo)的土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路段的土地，具體范圍以甲方提供的《土地位置確認(rèn)書》及后續(xù)補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。

2.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定取得的標(biāo)的土地的占有、使用、收益或處分權(quán)，具體形式根據(jù)協(xié)議類型（購(gòu)買、租賃或委托）確定。

3.盡職：指乙方對(duì)標(biāo)的土地的權(quán)屬、規(guī)劃、環(huán)境、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面核查并出具報(bào)告的行為。

4.交易對(duì)價(jià)：指甲方支付給乙方的全部款項(xiàng)，包括土地購(gòu)買款、租賃費(fèi)或服務(wù)費(fèi)等。

5.權(quán)證辦理：指完成土地使用權(quán)證或租賃合同等相關(guān)法律文件的登記與備案手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的土地的真實(shí)、完整資料，并對(duì)乙方的盡職結(jié)果進(jìn)行審核確認(rèn)。如乙方提供的資料存在虛假或隱瞞，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付交易對(duì)價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)配合完成權(quán)證轉(zhuǎn)移或使用權(quán)交接手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但不得超出協(xié)議約定的用途范圍。如需變更用途，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及資金能力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是確保標(biāo)的土地權(quán)屬清晰、無重大糾紛，并配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)提供標(biāo)的土地的《權(quán)屬證明》及《無限制使用承諾書》，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)雙倍返還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)法律責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按期支付交易對(duì)價(jià)，如甲方拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付總對(duì)價(jià)XX%的違約金及賠償實(shí)際損失。乙方應(yīng)在甲方付清款項(xiàng)后XX日內(nèi)協(xié)助辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移或簽訂租賃合同。

（3）乙方的權(quán)利在于監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的土地的使用是否符合協(xié)議約定及法律法規(guī)。如甲方存在違法建設(shè)或擅自改變土地用途的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）在租賃或委托模式下，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的土地進(jìn)行日常管理及維護(hù)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。如乙方擅自處分標(biāo)的土地或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的土地信息真實(shí)有效，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應(yīng)退還部分或全部已支付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的土地的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式以雙方另行簽訂的《土地價(jià)款明細(xì)表》為準(zhǔn)。該價(jià)格已包含標(biāo)的土地的收購(gòu)/租賃/委托費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及乙方提供的服務(wù)費(fèi)用（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地資源開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬元），用于支付前期盡職、權(quán)證辦理等費(fèi)用；

（2）尾款：標(biāo)的土地權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的土地相關(guān)權(quán)利完全轉(zhuǎn)移/租賃期滿止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成標(biāo)的土地的盡職，并提交《盡職報(bào)告》；

（2）權(quán)證辦理期：如為購(gòu)買協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方付清全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)協(xié)助完成土地使用權(quán)證變更登記；如為租賃協(xié)議，雙方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)簽訂正式《土地租賃合同》并辦理備案。

（3）項(xiàng)目開發(fā)期：甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)/租賃權(quán)后XX日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，并按規(guī)劃節(jié)點(diǎn)向乙方報(bào)告進(jìn)度。如遇不可抗力導(dǎo)致延期，應(yīng)提前XX日書面通知乙方并說明理由。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于盡職費(fèi)、中介費(fèi)等。若甲方惡意拖欠，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

（2）用途變更違約：如甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按違規(guī)用途產(chǎn)生的收益進(jìn)行補(bǔ)償，并處該收益XX%的罰款。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的整改費(fèi)用及行政處罰金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵違約：如乙方提供的土地權(quán)屬證明存在虛假或隱瞞抵押、查封等限制情形，應(yīng)立即退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)的XX%支付違約金。若乙方行為構(gòu)成犯罪，甲方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

（2）手續(xù)辦理違約：乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成權(quán)證辦理，如因乙方原因?qū)е掠馄?，每逾期一日，?yīng)按總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還XX%的已付款項(xiàng)并賠償甲方損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商部分或全部免責(zé)，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賠償總額不超過本協(xié)議總價(jià)的XX%。雙方應(yīng)協(xié)商一次性解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知、保密等非依賴對(duì)方履行的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如土地被政府收回），雙方均有權(quán)解除協(xié)議，除不可抗力造成的損失外，不承擔(dān)其他責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地（XX省XX市）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟程序：甲方或乙方作為原告提起訴訟的，應(yīng)向被告住所地或合同履行地法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停協(xié)議爭(zhēng)議部分履行，但保障對(duì)方基本權(quán)益的條款（如支付已產(chǎn)生費(fèi)用）除外。

3.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，解釋以該法律為準(zhǔn)。若雙方約定仲裁，則應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則按屆時(shí)有效的《仲裁規(guī)則》執(zhí)行，仲裁裁決具有終局性且對(duì)雙方均有約束力。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)以書面形式為主，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、第三方證明等。電子數(shù)據(jù)需符合法律規(guī)定的保存要求，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的電子合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均按照第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)。

6.協(xié)議文本：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。若涉及政府部門備案或登記的，按實(shí)際需要增減份數(shù)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《土地位置確認(rèn)書》、《盡職報(bào)告》、《土地價(jià)款明細(xì)表》、《項(xiàng)目規(guī)劃方案》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文存在不一致的，以書面簽署的最終版本為準(zhǔn)。

2.履行前置條件：部分條款（如支付尾款、權(quán)證辦理等）的履行以特定條件成就為前提，該條件未成就的，相關(guān)義務(wù)可相應(yīng)順延。雙方應(yīng)積極創(chuàng)造條件，確保協(xié)議順利履行。

3.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何條款的履行與否不影響其他條款的效力。一