烏魯木齊市商業(yè)地產租賃合同范本出租方（甲方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的位于烏魯木齊市____________區(qū)____________路____________號____________棟____________層____________號的商業(yè)地產（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方同意將位于烏魯木齊市____________區(qū)____________路____________號____________棟____________層____________號的商業(yè)地產（具體范圍包括：____________，面積約為____________平方米，具體以房產證或相關權屬證明記載為準）出租給乙方使用。第二條租賃用途1.租賃物業(yè)用途為____________（如：零售、餐飲、娛樂、辦公等）。2.乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，如需改變用途，須事先獲得甲方書面同意。乙方使用租賃物業(yè)從事經營活動的，應遵守國家有關法律法規(guī)及烏魯木齊市相關規(guī)定，并符合租賃物業(yè)周邊環(huán)境及管理要求。第三條租賃期限1.租賃期限共____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.租賃期滿，甲方有權收回出租物業(yè)，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前____________個月以書面形式向甲方提出申請，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第四條租金及支付方式1.租金標準：租賃物業(yè)每月每平方米租金為____________元人民幣（大寫：____________元整），月租金總額為____________元人民幣（大寫：____________元整）。2.租金支付方式：乙方應于每月____________日前向甲方支付當月租金。支付方式為銀行轉賬，乙方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.免租期：本合同生效后____________日內，甲方應將租賃物業(yè)交付乙方使用。自租賃物業(yè)交付之日起至____________年____________月____________日止，乙方無需支付租金（以下簡稱“免租期”）。免租期內，乙方應正常使用租賃物業(yè)，并承擔因使用產生的費用。第五條租金調整機制1.租賃期限內，租金標準保持不變。2.或：自租賃期滿____________年起，租金每年調整一次，調整幅度依據屆時烏魯木齊市相同地段、同類物業(yè)的市場租金水平協(xié)商確定，或按____________（如：CPI）上浮/下浮____________%進行調整。第六條押金1.為確保乙方全面履行合同義務，乙方應在本合同簽訂之日起____________日內向甲方支付押金，金額為____________元人民幣（大寫：____________元整）。2.押金主要用于抵扣乙方在租賃期間內發(fā)生的拖欠租金、水費、電費、物業(yè)管理費、維修費以及違反本合同約定給甲方造成的其他經濟損失。3.租賃期滿或合同解除后，乙方在結清所有應付費用、完好交還租賃物業(yè)（經甲方驗收合格）并無其他違約行為的情況下，甲方應在乙方交還租賃物業(yè)之日起____________日內將押金無息退還給乙方。第七條轉租與分租1.未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉租、分租給第三方。2.或：乙方如需轉租租賃物業(yè)，須在擬轉租期限屆滿前____________個月向甲方提出書面申請，并保證轉租人不違反本合同的約定。甲方應在收到申請之日起____________日內予以書面答復。若甲方同意，則本合同繼續(xù)有效，由轉租人和乙方承擔本合同約定的乙方責任。第八條物業(yè)交還與維修責任1.租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃物業(yè)按照____________（如：房屋交付時的狀態(tài)、雙方協(xié)商的修復狀態(tài)等）交還甲方。乙方需要對租賃物業(yè)進行裝修或改造的，應事先征得甲方書面同意，并承擔所有費用。租賃期滿后，除雙方另有約定外，乙方對裝修或改造部分不得要求恢復原狀或要求甲方補償。2.在租賃期間，租賃物業(yè)主體結構及共用部位、共用設施設備的維修責任由甲方承擔。租賃物業(yè)內部設施設備的維修責任由乙方承擔。因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。如因甲方原因導致設施設備損壞，維修費用由甲方承擔。第九條費用承擔租賃期間，乙方應承擔以下費用：1.水費、電費、燃氣費。2.租賃物業(yè)內部及乙方使用區(qū)域內的通訊費。3.除甲方收取的物業(yè)管理費以外的其他與租賃物業(yè)相關的費用。上述費用由乙方承擔，并按時向相關供應商支付。物業(yè)管理費按____________（如：每月每平方米____________元）的標準向甲方支付，支付方式同租金支付方式。第十條違約責任1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的____________%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過____________日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.甲方未按約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的____________%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過____________日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。4.乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第十一條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地（烏魯木齊市）有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條通知雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按上述地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____________日視為送達）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時視為送達）即視為有效送達。第十四條完整協(xié)議本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。第十五條合同份數(shù)本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第十六條生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效?；颍罕竞贤约滓译p方簽字或蓋章，并收到乙方支付的首期租金及押金之日