2026年戶外冷庫租賃合同模板合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：[填寫簽訂地點]出租方（甲方）：[填寫出租方全稱]法定代表人/負責人：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]地址：[填寫]聯(lián)系人：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]承租方（乙方）：[填寫承租方全稱]法定代表人/負責人：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]地址：[填寫]聯(lián)系人：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方所有的戶外冷庫事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物1.1甲方將位于[填寫詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號及地塊編號等]的戶外冷庫（以下簡稱“該冷庫”）出租給乙方使用。1.2該冷庫具體信息如下：冷庫編號[填寫]，庫容約為[填寫]噸/平方米，結構類型為[填寫]，保溫材料為[填寫]，主要制冷系統(tǒng)為[填寫]，制冷溫度范圍為[填寫]，配備有[填寫，如貨架、照明系統(tǒng)、通風設備、溫濕度監(jiān)控裝置、電源接口等]。1.3甲方應保證在合同生效之日將該冷庫及其附屬設施按約定狀態(tài)交付給乙方使用。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計[填寫]年/月。2.2租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃該冷庫，應至少提前[填寫]日書面通知甲方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定，達成一致后簽訂書面補充協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃期間，乙方每月應向甲方支付租金，金額為人民幣[填寫]元（大寫：[填寫]）。3.2租金計算方式：[例如：按實際使用面積計算，或按冷庫總容量計算等]。3.3支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.4支付方式：乙方應于每個支付周期結束后的[填寫]日內，將當期租金通過銀行轉賬方式支付至甲方以下指定賬戶：開戶行：[填寫]賬戶名稱：[填寫]賬號：[填寫]3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的[填寫，如萬分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過[填寫]日，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條押金4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[填寫]日內，向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[填寫]元（大寫：[填寫]）。4.2押金用途：本押金主要用于擔保乙方履行支付租金、賠償因乙方過錯造成的該冷庫及其設施損壞、以及承擔其他違約責任。4.3押金退還：在本合同租賃期滿，乙方按本合同約定完全履行義務，且無任何違約行為或遺留費用（包括但不限于租金、水電費、維修費等）的情況下，甲方應在乙方辦妥該冷庫交付手續(xù)后[填寫]日內，將剩余押金無息退還給乙方。如乙方存在違約或需承擔費用情況，甲方有權從押金中優(yōu)先抵扣。第五條甲乙雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1按照本合同約定，按時將符合約定條件的冷庫交付乙方使用，并保證租賃期間該冷庫主體結構及核心制冷系統(tǒng)的基本安全。5.1.2負責該冷庫主體結構、制冷系統(tǒng)等關鍵設施的日常維護和定期檢修。因甲方維護不當或設施本身固有缺陷導致冷庫無法正常使用或造成損失的，甲方應負責維修或承擔相應責任。5.1.3負責處理該冷庫所在場地與外部環(huán)境相關的協(xié)調事宜（如與周邊單位或個人的關系等），并承擔相關費用。5.1.4有權監(jiān)督乙方合理、安全使用該冷庫，發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或危害該冷庫安全的行為時，有權要求乙方立即整改。5.1.5配合乙方進行必要的溫度、濕度等環(huán)境參數(shù)的監(jiān)測。5.2乙方的權利與義務：5.2.1按照本合同約定的用途（僅限于儲存[填寫允許儲存的貨物種類，如食品、化工品等]）使用該冷庫，不得擅自改變用途或用于任何非法活動。5.2.2負責租賃期內該冷庫內儲存物品的保管責任，對因乙方保管不當、操作失誤或貨物自身特性原因造成的損失，由乙方自行承擔。5.2.3應保持庫內環(huán)境整潔衛(wèi)生，不得在庫內吸煙、動用明火或進行其他易燃易爆危險操作。5.2.4按照約定方式使用該冷庫的水電資源，并按時足額支付相關費用。乙方應配備合格的電工進行用電安全檢查，并對因乙方用電不當引起的線路故障或安全事故負責。5.2.5負責租賃期內該冷庫及儲存貨物的保險購買義務，保險范圍應足夠覆蓋可能發(fā)生的風險，并將甲方列為共同被保險人或重要利益相關方，相關保險費用由乙方承擔。5.2.6未經甲方書面同意，不得擅自對該冷庫進行任何改造、裝修、拆卸、增加附屬設施或改變原有結構。因乙方擅自改動造成的損失由乙方承擔。5.2.7應遵守國家及地方有關儲存安全、消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保儲存物品符合相關安全標準，不得儲存危險品、違禁品或易造成污染的物品。5.2.8負責保管好進入該冷庫區(qū)域的鑰匙及相關設施的操作權限，并確保人員進出管理符合安全規(guī)定。如需增加人員，應事先告知甲方。5.2.9租賃期滿或合同解除后，應按甲方要求及時清空該冷庫，并將冷庫清理干凈、恢復原狀（自然損耗除外）并按時交付給甲方。第六條維護與維修6.1日常維護：乙方應負責日常使用過程中的簡單維護，如清潔、檢查門窗等。冷庫主體結構、制冷系統(tǒng)等重大設施的維護和維修責任，按照本合同第五條第5.1.2款約定執(zhí)行。6.2自然損耗：因設備或建筑的自然老化、磨損造成的維修，由甲方負責，但乙方應提前通知甲方進行檢查。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，維修責任和費用由乙方承擔。6.3緊急維修：如遇緊急情況（如制冷系統(tǒng)故障導致溫度異常下降），乙方應立即通知甲方。甲方應在接到通知后[填寫]小時內響應，并盡快組織維修，維修費用由[根據(jù)具體情況約定，如甲方承擔、乙方承擔、按原因劃分等]承擔。第七條安全責任與保險7.1甲方應確保該冷庫的基本建筑安全，并履行必要的消防安全措施。7.2乙方應承擔因自身原因造成的人身安全、財產安全的責任。乙方應對其員工在冷庫區(qū)域的活動進行管理和監(jiān)督，確保符合安全操作規(guī)程。7.3乙方必須按照本合同第五條第5.2.5款約定購買足額保險，此為乙方履行本合同的一項必要條件。如乙方未購買或未按要求購買保險，甲方有權要求其立即補辦，并可能解除合同。第八條水電費用及其他費用8.1租賃期間，該冷庫使用的水、電等能源費用由乙方承擔。費用按[具體方式，如：每月抄表后雙方核對確認/按估計量預付后結算/其他方式]方式繳納。8.2除租金、押金、水電費外，因乙方使用該冷庫可能產生的其他費用（如垃圾清運費、特定許可費等），由乙方承擔。第九條免責與責任承擔9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。9.2因甲方原因導致該冷庫無法達到約定的儲存條件，甲方應負責維修或承擔相應損失。因乙方原因（包括但不限于貨物問題、違規(guī)操作、保管不當）導致該冷庫損壞、被查封、沒收或產生其他損失的，由乙方承擔全部責任。9.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經濟損失。第十條違約責任10.1除本合同已有約定外，若一方違反本合同約定，守約方有權要求違約方在[填寫]日內糾正違約行為；逾期未糾正或違約行為已造成實質性后果的，守約方有權要求違約方承擔違約金，違約金金額為[填寫計算方式，如：逾期未支付租金總額的X倍/造成損失的X倍等]。違約金不足以彌補實際損失的，還應賠償不足部分。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回該冷庫，并要求乙方承擔違約責任：(a)逾期支付租金超過[填寫]日；(b)擅自改變該冷庫用途或結構；(c)未經甲方同意轉租、轉借該冷庫；(d)存放危險品、違禁品或法律法規(guī)禁止存儲的物品；(e)損壞該冷庫主體結構或核心制冷系統(tǒng)，情節(jié)嚴重；(f)拒絕或阻撓甲方進行必要的維護、檢查或維修；(g)違反保險義務且拒不改正；(h)存在其他嚴重違反本合同約定的行為。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：(a)未按約定交付合格的該冷庫，且在合理期限內仍未修復；(b)未能保證該冷庫的基本安全（主體結構、制冷系統(tǒng)）；(c)因甲方原因導致該冷庫無法正常使用，經維修仍無法滿足乙方基本儲存需求。第十一條合同的變更、解除和終止11.1本合同的任何變更，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應提前[填寫]日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。11.3租賃期滿，本合同自然終止。乙方如需續(xù)租，應按本合同第二條第2.2款辦理。11.4合同終止或解除后，乙方應在[填寫]日內將該冷庫清理干凈，恢復原狀（自然損耗和因乙方使用造成的合理損耗除外），并按約定辦理交接手續(xù)。乙方應結清所有應付費用。第十二條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向該冷庫所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條通知雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[填寫]日視為送達）或按指定聯(lián)系人電話送達（以電話接聽或留言視為送達）。一方變更聯(lián)系方式，應提前[填寫]日書面通知對方。第十四條法律適用與不可分割性14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14