2026年倉儲運營管理合同書鑒于甲方擁有位于[具體地址]的倉儲設(shè)施（以下簡稱“倉庫”），并希望委托乙方進行倉儲運營管理服務(wù)；鑒于乙方具備倉儲運營管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同約定對倉庫進行運營管理；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就倉儲運營管理服務(wù)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同標的與范圍1.1甲方將位于[具體地址]的[倉庫名稱或編號]，建筑面積[具體面積]平方米的[倉庫結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]倉庫（以下簡稱“倉庫”）出租給乙方使用，用于存儲貨物。1.2倉庫地址：[詳細倉庫地址]1.3倉庫面積：[具體面積]平方米1.4倉庫設(shè)施：倉庫內(nèi)包含[列舉主要設(shè)施，如標準貨架、叉車[數(shù)量和類型]、溫濕度控制設(shè)備[如有]、監(jiān)控系統(tǒng)能正常使用、消防設(shè)施能正常使用等]。乙方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)正常使用和維護這些設(shè)施。1.5乙方負責倉庫的全面運營管理，具體范圍包括但不限于：(一)倉庫日常管理：負責倉庫門禁管理，制定并執(zhí)行貨物出入庫管理制度，庫區(qū)規(guī)劃、庫位管理及庫內(nèi)環(huán)境整理維護。(二)物流操作：負責貨物的接收、核對、驗收、登記、搬運、堆碼、存儲、保管、揀選、復(fù)核、包裝、貼標、裝箱、裝車等操作，確保操作符合安全規(guī)范和效率要求。(三)設(shè)施維護：負責倉庫照明、通風、溫濕度控制（如適用）、消防、監(jiān)控等附屬設(shè)施的日常檢查和簡單維護，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，并配合甲方或?qū)I(yè)人員進行維修。(四)安全管理：負責制定并嚴格執(zhí)行倉庫安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，包括防火、防盜、防潮、防蟲鼠、防丟等措施，定期進行安全檢查和消防演練，確保符合國家及地方安全生產(chǎn)、消防、治安管理等法律法規(guī)要求，對因乙方管理疏忽導(dǎo)致的安全事故承擔相應(yīng)責任。(五)信息管理：負責建立和維護倉庫庫存管理系統(tǒng)（WMS），確保庫存數(shù)據(jù)的準確性，定期向甲方提供庫存盤點報告、出入庫統(tǒng)計報表等。(六)衛(wèi)生管理：負責保持庫內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒，確保倉庫環(huán)境符合衛(wèi)生標準。(七)人員管理：乙方自行招聘、培訓(xùn)、管理和解雇負責倉庫運營管理的所有人員，并負責其工資、福利、社會保險等費用，確保所有人員具備相應(yīng)資質(zhì)和操作能力。(八)協(xié)助甲方：根據(jù)需要，協(xié)助甲方處理與倉庫相關(guān)的政府監(jiān)管事務(wù)（如海關(guān)、稅務(wù)等）及其他雙方約定的協(xié)助事項。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年。2.2租賃期滿，如甲方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)，如三個月]書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同。如甲方不再續(xù)租，本合同到期自動終止。第三條租金與支付3.1租金標準：甲方同意向乙方收取倉儲運營管理服務(wù)費，費率采用[選擇一種方式：固定費率/按面積費率/按存儲貨值費率/按操作次數(shù)費率等]，具體為人民幣[具體金額]元/月（或年/其他周期），或[詳細說明計算方式]。3.2租金支付：租金按[月/季/年]支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當期開始前[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方銀行賬號]3.4逾期支付：乙方若未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[具體百分比，如千分之零點五]向甲方支付滯納金，直至付清為止。第四條保證金4.1為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣[具體金額]元。4.2保證金用途：本保證金用于擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)，特別是支付可能發(fā)生的違約金、賠償金等。4.3保證金返還：本合同在租賃期限屆滿、雙方履行完畢各自義務(wù)后，無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項（包括租金、費用等）之日起[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(一)按照本合同約定，按時向乙方交付符合使用條件的倉庫及相關(guān)設(shè)施，并保證其結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運行。(二)保證乙方運營管理所需的必要基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電）能夠正常供應(yīng)，費用按實際使用量計量，由[約定承擔方，如乙方]承擔。(三)有權(quán)監(jiān)督乙方對倉庫的運營管理活動，檢查乙方執(zhí)行的操作規(guī)程和安全管理制度的情況。(四)負責處理與倉庫所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的對外事宜，并應(yīng)乙方合理請求提供必要的協(xié)助。(五)保障乙方及其工作人員在倉庫內(nèi)的合法出入和作業(yè)活動。(六)履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(一)乙方有權(quán)按照本合同約定和自身經(jīng)營需要，在倉庫內(nèi)進行合法的倉儲運營管理活動。(二)嚴格遵守國家及地方有關(guān)倉儲管理、安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、計量、統(tǒng)計等方面的法律、法規(guī)和規(guī)章，確保合法合規(guī)經(jīng)營。(三)建立健全倉庫運營管理的各項規(guī)章制度（如出入庫管理制度、庫區(qū)庫位管理制度、貨物保管制度、設(shè)備操作規(guī)程、安全檢查制度、人員培訓(xùn)制度、應(yīng)急預(yù)案等），并確保有效執(zhí)行。(四)根據(jù)運營需要，配備足夠數(shù)量且合格的運營管理人員、作業(yè)人員及必要的工具、設(shè)備，并對所有人員進行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。(五)全力保障倉庫內(nèi)存儲貨物的安全，采取必要的防火、防盜、防潮、防蟲鼠、防丟等措施，確保貨物在存儲期間不受損壞或丟失（自然損耗除外）。對因乙方保管不當或操作失誤造成的貨物損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。(六)負責維護倉庫及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常清潔衛(wèi)生，保持庫內(nèi)外環(huán)境整潔有序。(七)負責建立詳細的庫存賬冊和管理系統(tǒng)，確保庫存數(shù)據(jù)的真實、準確、完整，并按甲方要求定期或不定期提供庫存盤點報告及相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。(八)負責辦理倉儲業(yè)務(wù)相關(guān)的單證手續(xù)，并按照約定向甲方提供。(九)負責購買倉儲運營活動所需的必要保險（如倉儲責任險、貨物保險等），保險范圍和保額應(yīng)滿足風險控制需要，并將投保憑證復(fù)印件提交甲方備案。因乙方未購買或保險不足造成的損失，由乙方自行承擔。(十)未經(jīng)甲方書面同意，不得將倉庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，也不得擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)。(十一)履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條費用承擔6.1乙方負責支付其運營管理活動相關(guān)的所有費用，包括但不限于：員工工資、社會保險費、培訓(xùn)費、辦公費、通訊費、運輸費（除非合同另有約定）、第三方服務(wù)費（如維修、清潔、保險費等）、稅費（除非另有約定）。6.2倉庫的水、電等能源費用，由[約定承擔方，如乙方]根據(jù)實際計量支付。6.3垃圾處理費用由[約定承擔方，如乙方]承擔。6.4甲方應(yīng)承擔的與倉庫所有權(quán)或租賃相關(guān)的稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由[約定承擔方，如甲方]承擔。6.5其他未列明的費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。第七條運營指標與考核（可選，如無則刪除此條或?qū)懨鳠o）7.1雙方可協(xié)商設(shè)定以下（或其他）運營指標作為服務(wù)水平協(xié)議（SLA）的參考，并約定相應(yīng)的考核方式：(一)庫存準確率：指盤點庫存數(shù)量與系統(tǒng)記錄數(shù)量相符的比例，應(yīng)達到[具體百分比，如99%]以上。(二)訂單準時完成率：指按客戶要求或合同約定時間完成出入庫操作的比例，應(yīng)達到[具體百分比，如98%]以上。(三)貨物破損率：指在存儲和操作過程中發(fā)生的貨物破損率，應(yīng)控制在[具體百分比或數(shù)量]以內(nèi)。(四)客戶滿意度：通過定期調(diào)查或溝通評估，客戶滿意度應(yīng)達到[具體標準]。7.2若乙方未能達到約定的關(guān)鍵運營指標，甲方有權(quán)根據(jù)約定提出整改要求；若整改無效或乙方有其他嚴重違約行為，甲方有權(quán)按照合同約定追究違約責任或解除合同。第八條安全與保險8.1乙方必須高度重視倉庫安全工作，嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立完善的安全管理體系和應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全教育和演練，確保倉庫安全運營。8.2乙方應(yīng)確保倉庫消防設(shè)施完好有效，并配備足夠的消防器材，嚴禁在倉庫內(nèi)吸煙和進行其他易燃易爆活動。8.3乙方應(yīng)負責購買必要的商業(yè)保險，包括但不限于倉儲責任險，以覆蓋因乙方管理疏忽或操作不當可能造成的貨物損失、第三方責任等風險。具體保險要求由雙方另行書面確認。保險單需包含甲方為被保險人之一的條款。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、貨源信息、價格政策、運營數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。9.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[具體年限，如兩年]年。第十條違約責任10.1甲方未按時交付符合約定的倉庫，或交付的倉庫存在嚴重影響使用的缺陷，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或解除合同。10.2甲方無正當理由擅自提前收回倉庫，應(yīng)向乙方支付相當于[具體月數(shù)，如兩個月]租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.3乙方未按時支付租金，除按第三條第3.4款支付滯納金外，甲方還有權(quán)根據(jù)情況要求乙方限期支付，或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。10.4乙方違反本合同第五條第5.2款（二）、（三）、（五）、（六）、（七）項等核心義務(wù)，或存在重大安全隱患且未及時整改，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付[具體金額或比例]的違約金，或解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。10.5任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力影響，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，本合同可以解除。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或者選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十三條合同解除與終止13.1除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可以解除：(一)雙方協(xié)商一致同意解除。(二)因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。(三)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。(四)甲方無正當理由提前收回倉庫，乙方有權(quán)解除合同。(五)乙方無正當理由停止提供倉儲運營管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。13.2本合同在租賃期限屆滿自然終止，或因約定事由解除后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)完成倉庫的交接手續(xù)，包括貨物清點、設(shè)施檢查、費用結(jié)算等，并辦理保證金（如有）的返還或抵扣手續(xù)。第十四條通知與送達14.1雙方在本合同中