一件大發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）移動電話）

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質。甲方在房地產(chǎn)市場中擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，主要業(yè)務涵蓋土地獲取、項目規(guī)劃、建設開發(fā)及銷售運營等環(huán)節(jié)。為拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開發(fā)或運營特定項目，以滿足市場需求并提升企業(yè)競爭力。甲方具備完整的法人資格，能夠獨立承擔民事責任，并已按照相關法律法規(guī)完成所有必要的注冊和備案程序。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，根據(jù)協(xié)議約定享有相應權利并履行相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）移動電話）

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本人民幣1億元人民幣。乙方擁有國家一級物業(yè)管理資質，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及增值服務方面積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方旗下管理多個商業(yè)綜合體項目，涵蓋購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，客戶群體涵蓋國內外知名品牌及大型企業(yè)。為響應甲方在特定區(qū)域的市場布局需求，乙方同意參與本次合作，作為賣方/承租方/服務提供方，向甲方提供相關資產(chǎn)、服務或權益。乙方在本次合作中具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任，并已獲得所有必要的經(jīng)營許可和資質認證。

3.協(xié)議背景與前提條件：

本次合作基于甲乙雙方在房地產(chǎn)及商業(yè)運營領域的專業(yè)優(yōu)勢互補。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備項目資源整合能力，但需借助乙方的專業(yè)運營管理經(jīng)驗以提升項目價值；乙方作為商業(yè)管理集團，擁有成熟的資產(chǎn)運營體系，但缺乏特定區(qū)域的項目開發(fā)資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方擬投資或開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體項目，該地塊已獲得政府相關部門的規(guī)劃許可，項目建設符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。

（2）乙方同意以租賃、轉讓或委托運營等形式參與該項目的合作，具體合作模式由雙方另行協(xié)商確定。

（3）雙方均具備履行本協(xié)議所需的資金、資質及資源保障，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或經(jīng)營風險。

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何一方已簽署的法律法規(guī)或內部規(guī)章制度，且已獲得必要的內部決策程序批準。

基于上述背景與前提，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意就相關合作事宜達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的條款內容與后續(xù)章節(jié)所約定的權利義務均圍繞雙方合作的核心目標展開，包括但不限于資產(chǎn)交易、租賃管理、服務委托等具體事項，所有約定均具有關聯(lián)性和可操作性，確保協(xié)議在法律框架內有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定商業(yè)地產(chǎn)項目所進行的合作目標及具體內容。具體而言，協(xié)議旨在通過雙方在資源、專業(yè)能力及市場渠道上的整合，共同推動XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項目的開發(fā)、運營或價值實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：甲乙雙方在項目中的角色分工（如甲方作為投資方或開發(fā)方，乙方作為運營管理方或資產(chǎn)方）、合作模式的選擇（如租賃、轉讓、委托管理或聯(lián)合開發(fā)等）、合作期限的約定、權利義務的劃分以及違約責任的處理。本協(xié)議所涉內容均圍繞上述商業(yè)地產(chǎn)項目的合作展開，確保雙方合作目標清晰、責任明確，并為后續(xù)條款的制定提供基礎框架。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下定義：

（1）"商業(yè)綜合體項目"：指位于XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方投資或開發(fā)，包含購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項目。

（2）"合作模式"：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定選擇的具體合作方式，包括但不限于租賃、轉讓、委托運營或聯(lián)合開發(fā)。

（3）"合作期限"：指甲乙雙方在本協(xié)議項下履行權利義務的起止時間。

（4）"項目資產(chǎn)"：指商業(yè)綜合體項目中的土地、建筑物、配套設施及無形資產(chǎn)等。

（5）"運營管理"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對項目進行的日常維護、市場營銷、客戶服務及租賃管理等活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方履行其在合作模式下的義務，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權獲得本協(xié)議項下的全部收益，包括但不限于項目租賃收入、轉讓收益或股權分紅等。

（3）甲方應當按照本協(xié)議約定，向乙方支付相關費用，如租賃租金、轉讓款、管理費等，并保證支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方有權要求乙方提供與項目運營相關的專業(yè)報告、數(shù)據(jù)及信息，以了解項目進展及經(jīng)營狀況。

（5）甲方應當確保其提供的項目資源符合本協(xié)議約定，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

（6）甲方應當遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目開發(fā)或運營的合法性，并對自身行為承擔全部責任。

（7）甲方應當保守本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露任何合作細節(jié)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方履行其在合作模式下的義務，并對甲方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

（2）乙方有權獲得本協(xié)議項下的全部收益，包括但不限于項目運營管理費、租賃分成或股權分紅等。

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關費用，如轉讓款、管理費、分成收入等，并保證支付方式合法合規(guī)。

（4）乙方有權要求甲方提供與項目開發(fā)或運營相關的必要支持，如資金投入、資源協(xié)調等。

（5）乙方應當具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營資質，并按照本協(xié)議約定，全面負責項目的運營管理工作。

（6）乙方應當確保項目運營符合國家及地方相關法律法規(guī)，并對自身行為承擔全部責任。

（7）乙方應當保守本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露任何合作細節(jié)。

（8）乙方應當定期向甲方提供項目運營報告，包括但不限于財務報表、市場分析、客戶反饋等，以保障甲方的知情權。

（9）乙方應當維護項目的良好形象，并采取有效措施防范經(jīng)營風險，確保項目資產(chǎn)的安全與增值。

（10）乙方應當配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，并承擔因自身原因導致的延誤責任。

（11）乙方應當遵守本協(xié)議約定的合作模式及期限，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式，相關價格及支付條件如下：

（1）若雙方選擇租賃模式，甲方應向乙方支付租金，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總租金金額根據(jù)租賃面積及租賃期限計算確定。首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，后續(xù)租金按季度/半年/年支付，具體支付節(jié)點以雙方另行簽訂的租賃合同為準。

（2）若雙方選擇轉讓模式，甲方應向乙方支付轉讓款，轉讓款總額為人民幣XX億元，分X期支付。首期轉讓款應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，剩余款項根據(jù)項目進展按約定節(jié)點支付完畢。

（3）若雙方選擇委托運營模式，乙方應向甲方收取管理費，管理費標準為項目運營年營業(yè)額的X%，或固定金額人民幣XX萬元/年，具體以雙方協(xié)商一致為準。管理費應于每個結算周期結束后XX日內支付。

（4）所有支付均應以人民幣形式通過銀行轉賬完成，收款賬戶信息由收款方提供并確保準確無誤。任何一方逾期支付，應按日向對方支付逾期金額X%的違約金。

（5）支付條件的具體細節(jié)及調整，由雙方根據(jù)合作模式另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）若協(xié)議期限屆滿前，雙方均有意繼續(xù)合作，應提前XX日協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

（3）關鍵時間節(jié)點包括：項目啟動日、土地獲取完成日、建設節(jié)點驗收日、項目開業(yè)日等，具體時間安排由雙方根據(jù)項目進度協(xié)商確定，并寫入相關執(zhí)行文件。

（4）任何一方未按約定時間履行義務，除支付違約金外，還應承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金、轉讓款或管理費，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方預期收益、市場機會損失等。

（2）若甲方未按約定提供項目資源或支持，導致項目延期或無法履行協(xié)議，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔相應的法律責任。

（4）若甲方存在欺詐、隱瞞等行為，導致乙方利益受損，應承擔全部賠償責任，并解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付轉讓款或管理費，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方預期收益、市場機會損失等。

（2）若乙方未按約定履行運營管理義務，導致項目經(jīng)營不善或客戶投訴，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔相應的法律責任。

（4）若乙方存在欺詐、隱瞞等行為，導致甲方利益受損，應承擔全部賠償責任，并解除協(xié)議。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議項下的任何約定，均應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議項下的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

（4）若一方違約，另一方有權采取補救措施，所產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就各自的損失進行合理分擔，但不可抗力導致的直接損失由各方自行承擔。

5.不可抗力免責不適用：本協(xié)議中約定必須由一方履行的特定義務，若因不可抗力無法履行，則該方不承擔違約責任，但應積極尋求替代方案或通知對方延遲履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商未能在XX日內達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方應選擇本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）或項目所在地（即XX市XX區(qū)）的法院作為管轄法院。

3.訴訟程序：提交訴訟的，雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的各項訴訟規(guī)則。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等全部費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小合理分擔。

4.爭議解決前的義務：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。通知應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應相互解釋，任何條款的遺漏均不應影響其他條款的效力。

4.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔永久性保密義務，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或雙方書面同意的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，出現(xiàn)以下情況時，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約，導致