水磨石翻新協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次水磨石翻新項(xiàng)目相關(guān)的合法權(quán)利。甲方因商業(yè)運(yùn)營需求，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的部分地面水磨石進(jìn)行翻新處理，以提高物業(yè)使用價(jià)值和租賃吸引力。基于此目的，甲方經(jīng)考察與評估，選擇乙方作為本次翻新服務(wù)的專業(yè)服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。

乙方名稱：XX專業(yè)地面處理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于地面材料修復(fù)與翻新服務(wù)的專業(yè)化公司，具備國家認(rèn)證的環(huán)保施工資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和技術(shù)設(shè)備。乙方在地面翻新領(lǐng)域積累了多項(xiàng)成功案例，尤其在水磨石修復(fù)與再生處理方面具備核心技術(shù)優(yōu)勢。甲方通過市場調(diào)研及前期溝通，確認(rèn)乙方的技術(shù)實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量符合本次翻新項(xiàng)目的需求，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供水磨石翻新服務(wù)事宜達(dá)成合作共識。

協(xié)議簡介：

本次水磨石翻新項(xiàng)目背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體部分區(qū)域的物業(yè)升級需求。該區(qū)域原地面鋪設(shè)的水磨石已使用多年，出現(xiàn)起塵、磨損、色差嚴(yán)重等問題，不僅影響商業(yè)形象，也可能降低租賃價(jià)值。為提升物業(yè)品質(zhì)，甲方經(jīng)多方比選，最終確定由乙方承擔(dān)本次翻新工程。乙方承諾依據(jù)甲方的具體要求，運(yùn)用先進(jìn)環(huán)保工藝和技術(shù)手段，對指定區(qū)域的水磨石進(jìn)行修復(fù)、打磨、上蠟及保護(hù)處理，確保翻新效果達(dá)到甲方預(yù)設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、工期安排、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等核心要素，旨在為本次合作提供全面的法律保障和操作指引。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接關(guān)系到甲方的商業(yè)運(yùn)營效益和乙方的服務(wù)質(zhì)量實(shí)現(xiàn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體地面水磨石翻新項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成翻新工程，提升地面使用品質(zhì)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.對甲方指定區(qū)域（具體位置、面積以附件一《翻新區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)）的現(xiàn)有水磨石地面進(jìn)行全面清理、打磨、修復(fù)破損部位、均勻上蠟、表面拋光及長效保護(hù)處理；

2.乙方需提供符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的施工材料，并在施工前向甲方提交詳細(xì)的施工方案及安全預(yù)案；

3.翻新后的地面應(yīng)達(dá)到《地面施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50209）中的相關(guān)要求，且無明顯色差、劃痕或殘留污漬；

4.乙方負(fù)責(zé)施工期間產(chǎn)生的所有垃圾清運(yùn)及臨時設(shè)施搭建，并確保施工不影響甲方其他區(qū)域的正常運(yùn)營；

5.項(xiàng)目最終效果需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，并附帶不低于3年的質(zhì)量保修期。本協(xié)議范圍不包含主體結(jié)構(gòu)改造或與其他系統(tǒng)（如水電管線）的交叉作業(yè)。

第二條定義

1.**“水磨石翻新”**指通過物理或化學(xué)方法修復(fù)、清潔、打磨、上蠟等手段，使老化或受損的水磨石地面恢復(fù)原有使用功能及美觀度的作業(yè)；

2.**“施工方案”**指乙方為完成本協(xié)議約定內(nèi)容而編制的詳細(xì)技術(shù)文件，包含施工流程、材料選用、工期安排及風(fēng)險(xiǎn)控制措施；

3.**“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”**指本協(xié)議附件二約定的具體質(zhì)量指標(biāo)，包括光澤度（不低于85度）、耐磨性（符合設(shè)計(jì)要求）、色差（目測一致）等；

4.**“保修期”**指乙方對翻新工程承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限，自雙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；

5.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、人員資質(zhì)及進(jìn)場材料進(jìn)行核查，乙方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)證明文件；

（2）甲方需在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向乙方移交翻新區(qū)域的原始地面狀況報(bào)告及具體施工要求（含特殊區(qū)域處理說明）；

（3）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：王偉，聯(lián)系方式，負(fù)責(zé)與乙方對接確認(rèn)施工細(xì)節(jié)及進(jìn)度；

（4）甲方按本協(xié)議第五條約定支付工程款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金；

（5）因甲方原因（如未按時提供場地或提供虛假信息）導(dǎo)致工期延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但雙方需協(xié)商調(diào)整計(jì)劃。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**施工權(quán)**：乙方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況優(yōu)化施工方案，但需提前3日書面報(bào)甲方審批；

（2）**技術(shù)保證義務(wù)**：

a.乙方需配備不少于10人的持證施工團(tuán)隊(duì)，使用品牌環(huán)保材料（如XX品牌水磨石修復(fù)劑），并購買施工人員意外險(xiǎn)；

b.施工前須清理翻新區(qū)域內(nèi)的物品，施工期間每日作業(yè)結(jié)束后清理現(xiàn)場，確保區(qū)域整潔；

c.關(guān)鍵工序（如研磨、上蠟）須在甲方代表在場時完成，并提交階段性驗(yàn)收申請；

（3）**質(zhì)量保障義務(wù)**：

a.乙方承諾翻新效果不低于同行業(yè)標(biāo)桿案例（以附件三《參考效果樣本》為準(zhǔn)），若因材料或工藝問題導(dǎo)致返工，乙方需無條件承擔(dān)費(fèi)用；

b.保修期內(nèi)非乙方原因造成的二次損壞，乙方提供修復(fù)服務(wù)，但需收取材料成本費(fèi)；

（4）**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：乙方承擔(dān)因施工活動產(chǎn)生的第三方索賠責(zé)任，甲方需為乙方人員提供必要的施工許可及安全支持；

（5）**信息保密義務(wù)**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得泄露項(xiàng)目技術(shù)細(xì)節(jié)及甲方商業(yè)信息，此條款具有獨(dú)立性，不因協(xié)議終止而失效。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的水磨石翻新項(xiàng)目總價(jià)為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），含稅價(jià)已包含施工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸、垃圾清運(yùn)及保修期內(nèi)責(zé)任等全部費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的《翻新區(qū)域明細(xì)表》及《施工方案》為基礎(chǔ)。

2.支付方式分三階段進(jìn)行：

a.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%（￥105,000.00）至乙方指定賬戶；

b.進(jìn)度款：施工完成50%后10日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%（￥140,000.00）；

c.尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且甲方支付完畢全部貨款后30日內(nèi)，甲方支付剩余20%（￥70,000.00）。乙方需提供等額發(fā)票。

3.任何階段付款逾期，每逾期一日，甲方需按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求賠償。甲方付款應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬完成，收款賬戶信息見附件四。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成全部支付手續(xù)之日止。

2.項(xiàng)目總體工期為45日，自甲方書面通知乙方進(jìn)場施工之日起計(jì)算，具體分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)如下：

a.前期準(zhǔn)備（含方案確認(rèn)、材料進(jìn)場）：10日；

b.全面施工階段：25日；

c.修復(fù)調(diào)整與自檢：5日；

3.若遇法定節(jié)假日或不可抗力（依據(jù)第二條定義），工期相應(yīng)順延，乙方需提前5日書面通知甲方說明理由。

4.任何時間節(jié)點(diǎn)延誤，乙方需承擔(dān)以下責(zé)任：工期每延遲1日，按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價(jià)30%的損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按約定付款**：除按第四條3款承擔(dān)違約金外，若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法采購關(guān)鍵材料，乙方有權(quán)暫停施工，責(zé)任期間造成的損失由甲方承擔(dān)。

b.**提供虛假場地信息**：若因甲方提供的場地條件（如地面承載力不足、管線位置錯誤）與前期評估嚴(yán)重不符，導(dǎo)致乙方返工或設(shè)備損壞，甲方需承擔(dān)返工費(fèi)用及乙方直接損失（上限為總價(jià)款的20%）。

c.**無故拒絕驗(yàn)收**：乙方完成工程后，甲方在收到驗(yàn)收通知后30日內(nèi)無正當(dāng)理由不予驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，且乙方保留追索尾款及逾期利息（按LPR+3%）的權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**質(zhì)量違約**：

i.翻新效果未達(dá)附件二《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)整改，整改后仍不合格，乙方需退還該區(qū)域80%的工程款并賠償甲方因此損失的50%；

ii.若因乙方使用劣質(zhì)材料導(dǎo)致地面在保修期內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及甲方商譽(yù)損失（以第三方評估價(jià)為準(zhǔn)）。

b.**工期違約**：

i.除第五條3款約定外，乙方因管理不善導(dǎo)致工期延誤，需按日支付總價(jià)款千分之二的違約金，同時甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付甲方合同總價(jià)50%的賠償金。

ii.施工期間發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方相關(guān)損失，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議。

c.**保密違約**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，需向甲方支付違約金（按泄密金額的5倍或50萬元，取較高者），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

d.**不可抗力免責(zé)限制**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需采取合理措施減少損失，若因乙方未履行減損義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

3.**爭議優(yōu)先解決條款**：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)選擇解除協(xié)議或要求繼續(xù)履行，但需提前15日書面通知違約方，逾期未通知視為接受違約狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.**定義**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、暴雨、干旱等；

(2)政府行為，如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整或戰(zhàn)爭、動亂等；

(3)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，如全國性停電、網(wǎng)絡(luò)中斷或關(guān)鍵設(shè)備供應(yīng)鏈中斷等。

2.**不可抗力影響**發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如氣象部門報(bào)告、政府公告等），詳細(xì)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。

3.**責(zé)任免除**若不可抗力直接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但需滿足以下條件：

(1)免責(zé)范圍以不可抗力實(shí)際影響的合同義務(wù)為限，且雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限；

(2)受影響方應(yīng)采取合理措施盡快消除或減輕不可抗力影響，并隨時向?qū)Ψ酵▓?bào)情況；

(3)若不可抗力持續(xù)超過30日且無法克服，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已完成工作部分按實(shí)際成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)報(bào)酬。

4.**不可抗力證據(jù)**雙方均需妥善保存不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院，任何一方偽造或隱瞞不可抗力情況導(dǎo)致對方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可由雙方共同指定第三方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成一致后形成書面協(xié)議并簽署確認(rèn)。

2.**仲裁或訴訟**若協(xié)商或調(diào)解未能在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交至XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有終局性。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可向XX市XX區(qū)人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**爭議范圍**本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任及不可抗力適用等，均適用本條款約定。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，任何一方不得因此中斷履約。

4.**法律適用**本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），雙方均受中國法律管轄且受其約束。

第九條其他條款

1.**通知方式**雙方在本協(xié)議生效后應(yīng)指定唯一的聯(lián)絡(luò)人與聯(lián)系方式（詳見附件四），所有與協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至指定地址或郵箱。通知自送達(dá)時視為有效送達(dá)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效，口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.**保密義務(wù)**雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶信息、價(jià)格等）承擔(dān)無限期保密責(zé)任，除非法律規(guī)定或雙方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。保密條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議終止亦持續(xù)有效。

4.**不可分割性**本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且完整的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守剩余條款約定。

5.**分包限制**乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下工程整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心工藝（如垃圾清運(yùn)）分包給具備資質(zhì)的單位，乙方仍對整體工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.**協(xié)議終止**除本協(xié)議另有約定外，任一方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止；若發(fā)生一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告30日內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

7.**法律適用補(bǔ)充**本協(xié)議履行中如發(fā)生與爭議解決條款不一致的情形，雙方應(yīng)優(yōu)先適用爭議解決條款約定。

第十條附則

1.**附件效力**本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力，包括但不限于《翻新區(qū)域明細(xì)表》（附件一）、《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）、《參考效果樣本》（附件三）及《收款賬戶信息》（附件四）。附件內(nèi)容如有沖突，以最新簽署的版本為準(zhǔn)。

2.**文本份數(shù)**本協(xié)議正本一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.**通知送達(dá)地址**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)送達(dá)