同城限時(shí)協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京盛世華章科技有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端辦公空間租賃及企業(yè)服務(wù)咨詢的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，甲方在北京市內(nèi)急需拓展新的辦公場所，以滿足日益增長的業(yè)務(wù)需求。同時(shí)，甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)雙方業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

甲方在辦公空間租賃市場具有良好的聲譽(yù)和較高的知名度，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋企業(yè)租賃咨詢、辦公場地規(guī)劃、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。法定代表人張偉在業(yè)內(nèi)擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個(gè)大型企業(yè)的辦公空間租賃項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場洞察力和資源整合能力。甲方目前主要服務(wù)于金融、科技、文化等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，客戶群體穩(wěn)定且需求旺盛。為了進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)能力，甲方?jīng)Q定通過本次合作，引入乙方的專業(yè)服務(wù)，提升辦公空間的租賃效率和客戶滿意度。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：選擇符合自身需求的辦公空間；要求乙方提供專業(yè)的租賃咨詢和場地服務(wù)；對租賃過程中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和管理；在合同履行期間享有對辦公空間的占有權(quán)和使用權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：按照協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；保證租賃用途符合協(xié)議規(guī)定；維護(hù)辦公空間的正常使用狀態(tài)；配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海錦程物業(yè)管理有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座28層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事辦公空間租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有完善的運(yùn)營體系和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。近年來，隨著上海辦公市場的持續(xù)升溫，乙方憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的口碑，在業(yè)內(nèi)建立了較高的知名度，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。

乙方在辦公空間租賃市場具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)優(yōu)勢，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋辦公場地租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。法定代表人王莉在物業(yè)管理行業(yè)擁有超過十年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個(gè)大型辦公園區(qū)的運(yùn)營管理，具備較強(qiáng)的市場開拓能力和服務(wù)創(chuàng)新能力。乙方目前主要服務(wù)于金融、科技、外資等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，客戶群體廣泛且需求多樣。為了進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，乙方?jīng)Q定通過本次合作，為甲方提供專業(yè)的辦公空間租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：按照協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；要求甲方提供真實(shí)的租賃用途和相關(guān)信息；對辦公空間的租賃使用進(jìn)行監(jiān)督和管理；在合同履行期間享有對辦公空間的運(yùn)營權(quán)和收益權(quán)。乙方的主要義務(wù)包括：按照協(xié)議約定提供符合甲方需求的辦公空間；提供專業(yè)的租賃咨詢和場地服務(wù)；保障辦公空間的正常使用狀態(tài)；配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)工作。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景源于甲方在北京地區(qū)對辦公空間的需求增長，以及乙方在上海地區(qū)具備豐富的辦公空間資源和專業(yè)的服務(wù)能力。雙方基于良好的合作基礎(chǔ)和共同的發(fā)展目標(biāo)，決定通過本次合作，實(shí)現(xiàn)辦公空間租賃服務(wù)的有效對接。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，快速獲得符合自身需求的辦公空間，提升業(yè)務(wù)運(yùn)營效率；乙方則希望通過本次合作，拓展北京市場，提升品牌影響力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的持續(xù)增長。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議。

本次合作的前提條件為：甲方需向乙方提供真實(shí)的租賃需求信息，包括辦公面積、使用期限、具體要求等；乙方需根據(jù)甲方的需求，提供符合條件的辦公空間，并確保其具備合法的租賃資質(zhì)；雙方需在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成合同的簽署和履行；在合作過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通和協(xié)作，共同推動(dòng)協(xié)議的順利執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公空間租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，順利完成合作。具體內(nèi)容涉及辦公空間的租賃、使用、管理、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等方面。甲方通過本協(xié)議，旨在獲得符合其業(yè)務(wù)需求的辦公空間及相關(guān)服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展；乙方通過本協(xié)議，旨在向甲方提供專業(yè)的辦公空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。本協(xié)議的范圍包括但不限于辦公空間的租賃合同簽訂、場地交付、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算、爭議處理等環(huán)節(jié)，旨在構(gòu)建一個(gè)全面、高效、可持續(xù)的合作框架。

第二條定義

1.“辦公空間”指乙方提供給甲方用于辦公用途的場所，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、接待區(qū)、茶水間等。

2.“租賃期限”指甲方租賃辦公空間的期限，自協(xié)議簽署之日起計(jì)算。

3.“租金”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的辦公空間使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用，包括但不限于保潔、安保、維修等費(fèi)用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議”指雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，并享有對辦公空間的占有權(quán)和使用權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并對不符合協(xié)議約定的情況提出整改要求。

甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方需保證租賃用途符合協(xié)議規(guī)定，不得擅自改變辦公空間的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方有義務(wù)維護(hù)辦公空間的正常使用狀態(tài)，不得損壞設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行違規(guī)改造。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)工作，及時(shí)反饋問題并積極參與相關(guān)活動(dòng)。

甲方在租賃期間，需遵守乙方的管理規(guī)定，包括但不限于門禁管理、訪客接待、垃圾分類等。甲方有義務(wù)提供真實(shí)的租賃需求信息，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)審核和登記工作。甲方在租賃期滿后，有義務(wù)按照協(xié)議約定返還辦公空間，并確保其處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況，并對違反協(xié)議約定的情況提出整改要求。

乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，并確保其具備合法的租賃資質(zhì)。乙方有義務(wù)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、維修等，確保辦公空間的正常運(yùn)行。乙方有義務(wù)維護(hù)辦公空間的良好環(huán)境，包括但不限于綠化、照明、通風(fēng)等，提升甲方的使用體驗(yàn)。

乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行相關(guān)需求對接，及時(shí)響應(yīng)甲方的咨詢和請求。乙方有義務(wù)提供必要的設(shè)施設(shè)備，并確保其處于良好的使用狀態(tài)。乙方有義務(wù)保障辦公空間的安全，包括但不限于消防、安防等，確保甲方的辦公安全。乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照協(xié)議約定進(jìn)行場地交接，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方在提供服務(wù)過程中，需遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方有義務(wù)對甲方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露或?yàn)E用。乙方有義務(wù)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理甲方的問題和投訴。乙方有義務(wù)定期進(jìn)行服務(wù)評估，并根據(jù)甲方的反饋進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，提升服務(wù)滿意度和客戶忠誠度。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方租賃辦公空間的具體面積及市場行情確定，具體金額由雙方在協(xié)議中明確約定。租金支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)由甲方另行支付，具體支付方式和時(shí)間按照相關(guān)約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到租金后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)市場行情和協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自協(xié)議簽署之日起生效，至租賃期滿止。具體租賃期限由雙方在協(xié)議中明確約定，一般為一年或更長，可根據(jù)雙方需求進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如遇特殊情況需要提前終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、物業(yè)管理費(fèi)支付日、租賃期滿日等，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方擅自改變辦公空間用途或進(jìn)行非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方在租賃期滿后未按時(shí)返還辦公空間的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

甲方未按協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日的，乙方有權(quán)從甲方賬戶中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

甲方在租賃期間損壞辦公空間設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用，并解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。整改期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

乙方未按協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。整改期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

乙方在提供服務(wù)過程中，因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如服務(wù)質(zhì)量問題情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

乙方未按協(xié)議約定保障辦公空間的安全，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如安全措施存在嚴(yán)重缺陷，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

乙方在租賃期滿后未按時(shí)返還辦公空間的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.違約金上限：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金上限為人民幣伍拾萬元整。如違約金超過上限，超出部分由雙方協(xié)商解決。

4.賠償責(zé)任：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如損失難以量化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或通過法律途徑解決。

5.解除協(xié)議：

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行場地交接和費(fèi)用結(jié)算。

6.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或通過法律途徑解決。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)能合理預(yù)期且非任何一方當(dāng)事人能夠通過合理措施避免或減輕其影響。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜，盡量減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商期間，非不可抗力影響的其他協(xié)議條款仍應(yīng)有效。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，且雙方無法就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、場地返還等。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就剩余條款的履行方式進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)雙方簽署的仲裁協(xié)議或仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁委員會(huì)作出的裁決書具有法律效力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院作出的判決書具有法律效力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行。雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭議解決期間，非爭議事項(xiàng)的協(xié)議條款仍應(yīng)有效履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)后生效。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止