續(xù)租土地簽訂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃及投資業(yè)務(wù)。自20XX年成立以來，甲方憑借專業(yè)的管理團隊和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在土地租賃與開發(fā)領(lǐng)域取得了顯著成績，并與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次參與本協(xié)議項下的土地續(xù)租事宜，是基于公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，旨在進一步擴大項目開發(fā)規(guī)模，提升土地資源利用效率，并確保項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，注冊地址位于中國河北省石家莊市裕華區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、土地租賃及農(nóng)業(yè)項目運營的企業(yè)，成立于20XX年，具有獨立法人資格。乙方在土地租賃領(lǐng)域積累了豐富的實踐經(jīng)驗，具備較強的農(nóng)業(yè)資源整合能力和項目運營能力。乙方通過競標方式獲得本協(xié)議項下土地的租賃權(quán)，并已按照原租賃合同約定履行相關(guān)義務(wù)。為繼續(xù)發(fā)揮土地資源價值，乙方同意與甲方進行續(xù)租合作，以實現(xiàn)雙方的長期利益共贏。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議項下的土地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街道，總面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)開發(fā)用地。該地塊原由乙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過公開招標方式獲得租賃權(quán)，租賃期限為XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原租賃合同中約定，乙方需在該地塊上進行商業(yè)項目建設(shè)，并按時繳納土地租金。隨著甲方公司業(yè)務(wù)拓展的需要，甲方希望繼續(xù)租賃該地塊用于商業(yè)開發(fā)項目，并與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

雙方基于原租賃合同的有效性及乙方對土地的持續(xù)使用權(quán)，同意通過本協(xié)議明確續(xù)租的具體條款，包括租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。本協(xié)議的簽訂，旨在為甲方提供穩(wěn)定的土地資源支持，保障商業(yè)開發(fā)項目的順利實施；同時，乙方通過續(xù)租獲得長期穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，實現(xiàn)土地資源的持續(xù)價值變現(xiàn)。雙方均確認，本協(xié)議的履行將基于原租賃合同的基礎(chǔ)框架，并在此基礎(chǔ)上進行合理調(diào)整與完善，以適應(yīng)雙方新的合作需求。協(xié)議的達成，充分體現(xiàn)了雙方對合作關(guān)系的重視，并為后續(xù)的土地使用及項目開發(fā)奠定了堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確續(xù)租土地的相關(guān)事宜，確保甲方獲得該地塊的持續(xù)使用權(quán)，以支持其商業(yè)開發(fā)項目的順利進行，同時保障乙方在續(xù)租期間的土地權(quán)益和經(jīng)濟利益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：土地續(xù)租的期限、租金標準及支付方式、土地使用范圍的限制與規(guī)定、雙方在續(xù)租期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決方式以及不可抗力等因素。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動土地資源的有效利用和項目的成功實施。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地”指本協(xié)議項下乙方租賃并擬續(xù)租的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街道的地塊，總面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)開發(fā)用地。

“原租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的關(guān)于該地塊租賃的合同。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的土地使用費用。

“續(xù)租期限”指本協(xié)議約定的乙方繼續(xù)租賃土地的期限。

“支付方式”指乙方支付租金的具體方式和時間節(jié)點。

“權(quán)利與義務(wù)”指本協(xié)議中甲方和乙方各自享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得該地塊的續(xù)租權(quán)，并繼續(xù)用于商業(yè)開發(fā)項目。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在續(xù)租期間對土地的使用情況，確保其符合本協(xié)議的約定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金。

（2）甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)調(diào)，確保乙方的土地使用權(quán)益得到保障。

（3）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用的合法性。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供續(xù)租所需的土地使用證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，繼續(xù)租賃該地塊并用于商業(yè)開發(fā)項目。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)遵守原租賃合同中的相關(guān)約定，并確保土地使用的合法性。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供續(xù)租所需的土地使用證明文件。

（3）乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行項目開發(fā)，提供必要的便利和支持。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限內(nèi)，持續(xù)享有對該地塊的使用權(quán)。

（6）乙方應(yīng)確保土地使用的安全性，防止發(fā)生任何安全事故或糾紛。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供續(xù)租所需的土地使用證明文件。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限內(nèi)，持續(xù)享有對該地塊的使用權(quán)。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限內(nèi)，持續(xù)享有對該地塊的使用權(quán)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限內(nèi)，持續(xù)享有對該地塊的使用權(quán)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地續(xù)租的價格及支付條件達成如下約定：

1.租金價格：甲方同意向乙方支付土地續(xù)租租金，租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格涵蓋續(xù)租期內(nèi)乙方對土地的租賃使用權(quán)。此價格為固定價格，在續(xù)租期內(nèi)不作調(diào)整，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付租金：

（1）首期租金：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；

（2）后續(xù)租金：每XX年（或根據(jù)雙方約定的時間周期）的前XX日，乙方應(yīng)支付下一期租金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

4.稅費承擔：雙方確認，與本協(xié)議項下的租金支付相關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔。甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方開具等額的收款憑證。

5.付款確認：乙方支付租金后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，甲方核實無誤后確認收到。若因乙方未按時支付租金導致甲方無法順利使用土地，甲方有權(quán)暫停相關(guān)項目施工，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議項下的土地續(xù)租期限為XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。續(xù)租期限屆滿前XX個月，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，直至雙方書面提出終止要求。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)于本協(xié)議約定的簽訂日期前完成協(xié)議文本的最終確認及簽署。

（2）首期租金支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首期租金的支付。

（3）后續(xù)租金支付：每期租金支付期限的前XX日，乙方應(yīng)完成當期租金的支付。

（4）土地交接：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理土地的正式交接手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證的變更手續(xù)（若需）。

（5）年度檢查：自續(xù)租開始起，雙方每年應(yīng)于XX月XX日前對土地使用情況及協(xié)議履行情況進行一次聯(lián)合檢查，確認無異議后簽署檢查紀要。

3.提前終止：如任何一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可終止。提前終止不影響違約方的違約責任承擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金逾期支付：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部欠付租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）土地交付延遲：若甲方未按本協(xié)議約定的時間交付土地，每延遲一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX‰向乙方支付違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金（按實際未使用期限計算），并承擔相應(yīng)的賠償責任。

（3）違反合同約定：若甲方在續(xù)租期內(nèi)違反本協(xié)議或原租賃合同中關(guān)于土地使用的其他約定（如改變土地用途、非法建設(shè)等），乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按違約情節(jié)的嚴重程度，要求甲方支付人民幣XX元至XX元（或具體約定）的違約金。若甲方拒不糾正或造成乙方重大損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）租金逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)：若乙方在續(xù)租期內(nèi)擅自改變土地用途、進行非法建設(shè)、或利用土地進行任何違法活動，甲方有權(quán)立即書面通知乙方停止違約行為。乙方應(yīng)在收到通知后立即糾正，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若乙方拒不停止或糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX元至XX元（或具體約定）的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方恢復土地原狀，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于拆除費用、土地修復費用、以及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）違反合同約定：若乙方在續(xù)租期內(nèi)違反本協(xié)議或原租賃合同中關(guān)于土地使用的其他約定（如未按時進行必要的土地維護、造成土地污染等），甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按違約情節(jié)的嚴重程度，要求乙方支付人民幣XX元至XX元（或具體約定）的違約金。若乙方拒不糾正或造成甲方重大損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任。

（4）提前終止違約：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自單方面提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當于XX期租金總額的違約金，并承擔因其提前終止行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于尋找新土地的成本、項目延期損失等。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.賠償責任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應(yīng)負責賠償。賠償范圍應(yīng)限于實際發(fā)生的、可證明的直接損失。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔后續(xù)的合同義務(wù)，已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)按實際履行情況處理，并按約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災害報告等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響，以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。

4.持續(xù)監(jiān)控：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)共同監(jiān)控不可抗力事件的發(fā)展，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

5.不可免責事項：因一方違約行為導致的損失，或因一方延遲履行義務(wù)后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除該方的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)盡量在XX日內(nèi)完成，地點可約定在北京或石家莊。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能達成一致，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.法律途徑：若調(diào)解未能達成協(xié)議，或雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（河北省石家莊市）有管轄權(quán)的人民法院，由提起訴訟的一方選擇。雙方應(yīng)積極履行生效判決或裁定，任何一方拒絕履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于本協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責任以及協(xié)議的解除等所有與本協(xié)議相關(guān)的問題。

5.專屬管轄：雙方確認，選擇訴訟方式解決爭議時，本協(xié)議第八條約定具有優(yōu)先適用性，除非雙方明確書面同意變更管轄方式。任何一方在本協(xié)議履行過程中提起訴訟，應(yīng)視為已充分了解并同意本爭議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：

（a）專人遞送：在送達當日送達；

（b）掛號信：寄出后XX日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功后立即視為送達，但發(fā)送時間在非工作日或工作日非工作時間的，視為下一個工作日送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商