增加押金補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方與乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）的押金增加事宜所達成的補充協(xié)議。甲方作為項目的開發(fā)商及出租方，乙方作為項目的物業(yè)管理方及委托服務(wù)提供方，雙方在前期已簽署《XX項目租賃合同》（合同編號：XX），約定了項目租賃期間的押金相關(guān)事宜。鑒于項目運營過程中，為加強風(fēng)險防控及保障各方權(quán)益，甲方基于實際情況需要增加項目押金標準，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于原租賃合同框架下的進一步約定，旨在明確押金增加的具體內(nèi)容、標準及雙方責(zé)任，確保項目租賃關(guān)系的穩(wěn)定及合規(guī)。雙方確認，本協(xié)議與原租賃合同構(gòu)成完整的協(xié)議體系，對雙方具有同等法律效力。如本協(xié)議內(nèi)容與原租賃合同存在不一致之處，以本協(xié)議為準。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，根據(jù)項目運營管理的實際需求及風(fēng)險控制要求，由甲方對原租賃合同中約定的押金標準進行增加，明確調(diào)整后的押金金額、支付方式及管理責(zé)任。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及押金增加的具體數(shù)額、計算方式、支付期限、保管責(zé)任、使用條件、退還流程、違約處理等，旨在通過明確押金相關(guān)事宜，進一步規(guī)范雙方在項目租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，降低潛在風(fēng)險，保障項目的正常運營及甲乙雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議作為原租賃合同的補充，其調(diào)整內(nèi)容僅限于押金相關(guān)條款，不影響原租賃合同其他未變更條款的效力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽署的《XX項目租賃合同》（合同編號：XX），該合同項下約定了項目租賃的基本權(quán)利義務(wù)及押金管理的初步條款。

（2）"押金"：指乙方為保障其履行原租賃合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用于承擔(dān)乙方可能存在的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。

（3）"增加后的押金"：指根據(jù)本協(xié)議約定，在原租賃合同約定基礎(chǔ)上提高的押金數(shù)額。

（4）"項目運營管理"：指甲方對租賃項目進行的日常維護、客戶服務(wù)、安全監(jiān)控等管理活動。

（5）"有效證件"：指參與本協(xié)議相關(guān)流程的當(dāng)事人必須提供的身份證明或主體資格證明文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目運營管理的實際需要及市場情況變化，要求乙方按照本協(xié)議約定增加押金，并有權(quán)審核乙方支付的增加后的押金是否符合約定條件。

（2）甲方義務(wù)在于，在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方書面明確增加后的押金具體數(shù)額，并保證該數(shù)額的調(diào)整符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反原租賃合同的強制性條款。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定妥善保管乙方支付的增加后的押金，確保資金安全，不得挪作他用或提前扣除，除非出現(xiàn)乙方明確違約情形且已獲得合法證據(jù)。

（4）甲方應(yīng)設(shè)立專賬管理押金，并在乙方租賃關(guān)系終止、押金退還流程啟動后XX日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的條件和程序辦理押金退還手續(xù)，退還時需提供相應(yīng)的費用結(jié)算清單或損失證明（如有）。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本協(xié)議時，提供與押金支付相關(guān)的必要財務(wù)或身份證明，以核實乙方支付能力及主體資格，但甲方不得濫用此權(quán)利，不得向乙方收取超出合理范圍的費用或提供不實信息。

（6）對于因甲方原因（如管理疏忽、政策理解偏差等）導(dǎo)致押金退還爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解釋責(zé)任及賠償責(zé)任，并優(yōu)先通過協(xié)商方式解決，避免對項目租賃關(guān)系造成不利影響。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方在調(diào)整押金前，提供合理的解釋及依據(jù)，特別是當(dāng)押金增加幅度較大時，乙方有權(quán)了解增加的具體原因及可能面臨的風(fēng)險。

（2）乙方的核心義務(wù)在于，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，即XX年XX月XX日前，將根據(jù)本協(xié)議第一條約定的增加后的押金數(shù)額，足額支付至甲方指定的銀行賬戶或以其他雙方認可的方式交付。增加后的押金數(shù)額計算公式為：增加后的押金=原租賃合同約定押金數(shù)額×（1+增加比例），具體數(shù)額以甲方書面通知為準。乙方逾期支付增加后的押金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在接收押金時，出具收據(jù)或確認函，明確押金接收的金額、日期及賬戶信息，以作為乙方履行義務(wù)及后續(xù)可能需要的證明。

（4）乙方應(yīng)保證其支付的增加后的押金來源合法，不得是非法所得或涉及其他法律風(fēng)險的資金，否則甲方有權(quán)拒絕接收，并保留追究乙方相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行押金管理及后續(xù)的退還審核工作，特別是在租賃關(guān)系終止時，應(yīng)主動提供相關(guān)資料（如費用發(fā)票、維修記錄等），協(xié)助甲方核實是否需要扣除押金及扣除金額，以保障退還流程的順利進行。

（6）乙方在租賃期間，若因自身違約行為導(dǎo)致甲方需動用押金進行賠償或彌補損失時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)，按照通知要求賠償損失，不足部分有權(quán)要求乙方進一步補足。同時，甲方在法律允許范圍內(nèi)，有權(quán)從乙方的押金中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項，扣除后不足部分仍由乙方承擔(dān)，乙方不得以此為由拒絕支付原應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)了解押金的保管情況及使用記錄，甲方應(yīng)定期（如每年一次）向乙方提供押金收支明細表，接受乙方的查詢，但涉及商業(yè)秘密或法律規(guī)定需要保密的信息除外。如乙方發(fā)現(xiàn)押金管理存在不當(dāng)或違規(guī)行為，有權(quán)向甲方提出異議，甲方應(yīng)予以核實并作出答復(fù)；如乙方認為甲方處理不當(dāng)，可依據(jù)本協(xié)議及原租賃合同約定，尋求進一步解決途徑。

（8）對于因乙方原因（如提供虛假信息、違反租賃合同約定嚴重等）導(dǎo)致甲方需動用押金時，乙方不得以本協(xié)議增加押金為由進行抗辯，仍應(yīng)按原租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付增加后的押金。甲方在處理押金使用事宜時，應(yīng)遵循合法、合理的原則，確保押金使用的程序正當(dāng)。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方支付的增加后的押金數(shù)額，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該數(shù)額系在原租賃合同約定押金基礎(chǔ)上增加XX%，計算方式為原合同約定押金XX元乘以（1+XX%）。此增加后的押金標準適用于本協(xié)議簽訂之日起生效的全體乙方。

2.乙方的支付義務(wù)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)履行。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將增加后的押金全額支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.乙方支付時，應(yīng)將款項明確注明為“XX項目增加押金”，并保留付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項后XX個工作日內(nèi)，向乙方出具正式的收款憑證。

4.支付本協(xié)議約定的增加后的押金是乙方履行原租賃合同及本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的先決條件之一。乙方未按本條款約定足額、及時支付增加后的押金的，視為根本違約，甲方有權(quán)采取以下一項或多項措施：要求乙方立即補足差額；解除或部分解除原租賃合同；要求乙方承擔(dān)本協(xié)議項下及原租賃合同項下的全部違約責(zé)任；并保留向乙方追究因此造成的一切損失的權(quán)利。

5.甲方指定收款賬戶及賬戶信息如有變更，應(yīng)及時書面通知乙方。因甲方未及時通知導(dǎo)致乙方未能按變更后的信息付款的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時承擔(dān)核對及通知義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期限為本協(xié)議約定的押金增加標準適用期間，即自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同約定的租賃期滿之日止。

2.乙方的支付義務(wù)履行期限為本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

3.原租賃合同中關(guān)于押金退還的期限及條件，在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)適用本協(xié)議調(diào)整后的規(guī)定。甲方應(yīng)在收到乙方提交的退租申請及符合原租賃合同及本協(xié)議約定的所有文件后XX日內(nèi)，完成押金退還審核工作，并按審核結(jié)果辦理退還手續(xù)。

4.本協(xié)議任何一方均有權(quán)在滿足特定條件下提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。提前終止不影響雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。甲方因法定或約定事由（如乙方嚴重違約、政府政策重大調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等）需提前終止原租賃合同的，本協(xié)議隨之終止，押金處理按屆時有效的法律規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方出具收款憑證，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付增加后押金總額萬分之五的違約金，逾期超過XX日乙方仍有權(quán)要求甲方出具憑證的，甲方仍應(yīng)履行義務(wù)。

(2)若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延退還乙方符合退還條件的押金，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)退押金總額的萬分之五向乙方支付違約金。該違約金計算期間自乙方提交完整退租資料并經(jīng)甲方審核確認后甲方應(yīng)退還之日起，至實際支付之日止。

(3)若甲方因保管不善導(dǎo)致乙方支付的增加后的押金發(fā)生遺失、被盜或被挪用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過乙方已支付的增加后押金總額。甲方賠償后有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。

(4)若甲方在押金使用（扣除）過程中，無合法依據(jù)或超出約定范圍扣除押金，或未按約定程序及時間通知乙方，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)全額返還錯誤扣除的押金，并按錯誤扣除金額的百分之二十向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，亦應(yīng)一并賠償。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付增加后的押金，構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)立即解除或解除部分解除原租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于增加后押金總額XX%的違約金。該違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

(2)乙方支付的增加后的押金不足以彌補甲方因乙方違約行為所遭受的實際損失的（包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用、甲方遭受的直接經(jīng)濟損失等），乙方應(yīng)在押金被全部扣除或退還前，另行向甲方支付足以彌補損失的賠償金。

(3)若乙方在租賃期間發(fā)生嚴重違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)且未修復(fù)、拖欠租金超過XX日等），經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，甲方有權(quán)從乙方的押金中直接扣除相應(yīng)維修費用、違約金或欠租，扣除金額不足部分，甲方仍有權(quán)要求乙方補足。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后合理期限內(nèi)補足差額，否則甲方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、強制執(zhí)行等。

(4)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交退租申請及相關(guān)文件，或提交文件不齊全、不合規(guī)，導(dǎo)致甲方無法按時審核及退還押金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)退押金總額萬分之五的違約金。逾期超過XX日，甲方仍可繼續(xù)審核，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切不利后果。

(5)若乙方提供的用于支付押金的資金來源涉嫌非法或存在法律風(fēng)險，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即補足合法資金，并按該筆資金金額的XX%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)解除相關(guān)協(xié)議并追究乙方的其他法律責(zé)任。

3.**關(guān)于違約金的通用規(guī)定：**本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

4.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力影響期間應(yīng)予中止。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、采取補救措施或部分免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任的，不適用此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響履行的程度，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可酌情調(diào)整履行期限或方式。

4.若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本協(xié)議可終止。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。乙方已支付的增加后的押金，在不涉及乙方違約的情況下，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)無息退還乙方。

5.因不可抗力造成的各項直接損失，由各方自行承擔(dān)。若不可抗力給守約方帶來額外損失（如為尋求替代方案產(chǎn)生的費用），除不可抗力本身導(dǎo)致的損失外，受損方有權(quán)要求受損方適當(dāng)補償，但補償范圍以實際損失為限，且雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商確定。

6.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方違約后，不可抗力事件發(fā)生，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(3)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，應(yīng)向本協(xié)議約定的管轄法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費用，但仲裁規(guī)則規(guī)定的由敗訴方承擔(dān)的律師費等費用除外。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他各項條款，任何一方不得單方面中止履行。

4.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報復(fù)等不正當(dāng)手段干擾對方或影響爭議解決的公正性。如一方采取此類行為，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)制止，并可根據(jù)對方的不當(dāng)行為要求賠償損失。

5.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的文件、證據(jù)和數(shù)據(jù)，以便爭議能夠得到及時、公正的處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的，送達時視為送達。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何一方不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

3.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但基于法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.**第三方受益人**：本協(xié)議的簽訂不影響任何第三方根據(jù)其與甲方或乙方訂立的協(xié)議或法律規(guī)定而享有的權(quán)利。甲方和乙方不保證任何第三方會受本協(xié)議約束或受益。

6.**獨立締約方**：本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，代表各自一方全權(quán)處理本協(xié)議項下事務(wù)。各方的行為均基于其獨立判斷，不影響其他方的權(quán)利