離婚協(xié)議書(shū)用什么紙最好1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過(guò)租賃方式獲取位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層部分商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及運(yùn)營(yíng)；

鑒于乙方作為XX廣場(chǎng)的物業(yè)管理方及商業(yè)資源整合服務(wù)商，具備豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)及完善的物業(yè)配套服務(wù)能力；

為明確雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備合法的商業(yè)租賃資質(zhì)及相應(yīng)的資金支付能力；

（2）乙方確認(rèn)所提供租賃物業(yè)符合國(guó)家消防安全及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，且具備完整的物業(yè)管理體系；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議所涉物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵或第三方爭(zhēng)議；

（4）租賃期間，乙方承諾提供符合甲方商業(yè)品牌定位的配套服務(wù)，包括但不限于營(yíng)銷推廣、客戶管理及設(shè)施維護(hù)等。

雙方一致同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)化商業(yè)租賃規(guī)則，同時(shí)兼顧雙方長(zhǎng)期合作利益，通過(guò)規(guī)范化約定實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置。本章節(jié)所載信息作為協(xié)議后續(xù)條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等）的必要背景依據(jù)，與協(xié)議主體內(nèi)容具有邏輯關(guān)聯(lián)性，是雙方建立穩(wěn)定合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層部分商業(yè)物業(yè)的租賃關(guān)系及后續(xù)運(yùn)營(yíng)合作事宜，具體范圍包括但不限于租賃期限的設(shè)定、租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用規(guī)范、配套服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制。協(xié)議核心內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的物理范圍（以具體樓層、面積及附為準(zhǔn)）、權(quán)利義務(wù)分配、商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)同管理等方面，旨在通過(guò)法律約束形成雙方權(quán)利義務(wù)的清晰邊界，保障商業(yè)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為雙方基于本協(xié)議展開(kāi)的長(zhǎng)期合作奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

1."租賃物業(yè)"：指位于上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)平面》及補(bǔ)充說(shuō)明為準(zhǔn)的商業(yè)空間，包含但不限于室內(nèi)裝修、固定設(shè)施及附屬區(qū)域。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的物業(yè)租賃起始日至終止日的期間，具體期限由雙方在主協(xié)議中明確。

3."租金標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方根據(jù)租賃物業(yè)面積及市場(chǎng)行情設(shè)定的月度或年度租賃費(fèi)用，可能包含固定租金及浮動(dòng)租金成分。

4."配套服務(wù)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶資源對(duì)接、物業(yè)管理協(xié)調(diào)及設(shè)施維護(hù)保障。

5."運(yùn)營(yíng)守則"：指雙方共同制定或單獨(dú)由乙方提供的關(guān)于租賃物業(yè)使用規(guī)范的細(xì)則文件，作為本協(xié)議附件二。

6."不可抗力"：指本協(xié)議履行過(guò)程中非因任何一方過(guò)錯(cuò)而發(fā)生的、無(wú)法預(yù)見(jiàn)或克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)及配套服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方應(yīng)確保其租賃用途符合XX廣場(chǎng)的整體商業(yè)定位，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定范圍外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

甲方義務(wù)包括但不限于：

（1）按期足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，具體利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算；

（2）保證租賃物業(yè)使用用途的合法性，如涉及品牌展示需提前提交品牌備案材料供乙方審核；

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及員工管理責(zé)任，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品；

（4）如需變更租賃用途或引入關(guān)聯(lián)企業(yè)，須提前30日書(shū)面通知乙方并征得同意，涉及增減租面積需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（5）對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置的廣告位及品牌標(biāo)識(shí)擁有使用權(quán)，但須符合乙方提出的廣告審核標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反運(yùn)營(yíng)守則的行為提出整改要求。乙方重點(diǎn)義務(wù)包括：

（1）確保租賃物業(yè)符合《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明》要求，提供物業(yè)使用前的完整設(shè)施清單及維護(hù)記錄；

（2）按照本協(xié)議附件三《配套服務(wù)清單》標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，包括但不限于：

a.每月一次商圈資源對(duì)接會(huì)，邀請(qǐng)不超過(guò)10家目標(biāo)客戶參會(huì)；

b.提供100平方米共享展示區(qū)用于甲方季度品牌主題活動(dòng)；

c.優(yōu)先保障甲方租賃區(qū)域在商場(chǎng)公共區(qū)域的海報(bào)及電子屏資源投放；

（3）設(shè)立專屬客服團(tuán)隊(duì)處理甲方投訴，響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，重大故障修復(fù)時(shí)限不超過(guò)24小時(shí)；

（4）每月提供《運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告》，內(nèi)容涵蓋周邊商圈客流、競(jìng)品動(dòng)態(tài)及消費(fèi)畫(huà)像，數(shù)據(jù)來(lái)源需包含至少3家權(quán)威市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)樣本；

（5）如需調(diào)整配套服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，須提前60日書(shū)面通知甲方，經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后生效；

（6）保證公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)不低于《商場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范》B類標(biāo)準(zhǔn)，提供每日巡查記錄供甲方查閱；

（7）在租賃物業(yè)交付時(shí)，協(xié)助甲方完成與物業(yè)管理方的交接手續(xù)，并出具《設(shè)施驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。

雙方另有約定事項(xiàng)：

乙方提供的配套服務(wù)如甲方未按約定使用，乙方不退還未使用部分的服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)保留甲方可隨時(shí)啟動(dòng)服務(wù)的權(quán)利。甲方如需乙方提供本協(xié)議未列明的增值服務(wù)，雙方應(yīng)另行簽訂服務(wù)確認(rèn)單，費(fèi)用按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），年租金總額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定賬戶：

開(kāi)戶行：XX商業(yè)銀行上海靜安支行

戶名：XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司

賬號(hào)：622202**********8800

首期租金應(yīng)于本協(xié)議正式簽署后15日內(nèi)支付，其余按月支付。如遇租金調(diào)整，需雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。甲方支付租金時(shí)需提供等額增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具。逾期支付租金超過(guò)15日的，乙方有權(quán)每日按應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方收取滯納金，并有權(quán)單方解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。其中：

（1）免租期：本協(xié)議生效后3個(gè)月內(nèi)為免租期，期間甲方無(wú)需支付租金，但應(yīng)正常履行物業(yè)使用及配合乙方管理的義務(wù)；

（2）續(xù)租選擇權(quán)：租賃期滿前12個(gè)月，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)在原基礎(chǔ)上上調(diào)10%，具體條款由雙方另行協(xié)商；

（3）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：每半年雙方需召開(kāi)一次租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)評(píng)估會(huì)，乙方應(yīng)在每年3月31日前提交上一年度《商圈環(huán)境評(píng)估報(bào)告》，如需調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)半年租金總額的30%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)清場(chǎng)騰退物業(yè)，逾期每增加一日，按原日租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付場(chǎng)地占用費(fèi)。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并單方解除協(xié)議。造成的修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，金額上限不超過(guò)乙方評(píng)估價(jià)值的50%。

（3）甲方在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即中止配套服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及第三方造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償及名譽(yù)損失。

（4）甲方違反運(yùn)營(yíng)守則導(dǎo)致安全事故的，除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，乙方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)暫?；蚪K止配套服務(wù)，且不退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供配套服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按未達(dá)標(biāo)服務(wù)項(xiàng)的50%向甲方支付違約金。連續(xù)3次整改不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更配套服務(wù)內(nèi)容未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總金額的10%作為違約金。

（3）乙方未保證租賃物業(yè)消防安全或因管理疏忽導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償最高不超過(guò)原年租金總額的200%的賠償金。

（4）乙方在租賃物業(yè)交付時(shí)隱瞞重大瑕疵未披露的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或直接減少租金，金額按瑕疵嚴(yán)重程度協(xié)商確定，最低不少于半年租金的10%。

3.特殊違約條款：

雙方任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議年租金總額的20%作為違約金。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)合同目的已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。所有違約責(zé)任條款均不因協(xié)議解除而失效，應(yīng)優(yōu)先適用《民法典》關(guān)于合同責(zé)任的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及封鎖措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)司法或行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，或由無(wú)利害關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)出具證明文件。

2.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在5日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分解除或終止協(xié)議。

（2）如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)退還已收未用部分的租金及服務(wù)費(fèi)，并免除違約責(zé)任。不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)，包括為應(yīng)對(duì)不可抗力所投入的必要費(fèi)用。

（3）因不可抗力中斷履行的，協(xié)議期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，并就后續(xù)履行方式達(dá)成書(shū)面一致。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，如履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。任何一方拒絕協(xié)商或拖延履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.通知義務(wù)：因不可抗力主張免責(zé)的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)持續(xù)更新不可抗力狀態(tài)及影響評(píng)估。未履行通知義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)絡(luò)人，并在5個(gè)工作日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，應(yīng)提交給上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，可申請(qǐng)司法確認(rèn)。調(diào)解期間不計(jì)算在本協(xié)議爭(zhēng)議解決期限內(nèi)。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方另有書(shū)面約定仲裁優(yōu)先的，仲裁為唯一爭(zhēng)議解決方式。無(wú)明確約定的，爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)任何一方可向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議內(nèi)容或啟動(dòng)其他爭(zhēng)議解決程序。

5.證據(jù)保全：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全或公證，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方先行承擔(dān)，后根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)。仲裁或訴訟程序中，證據(jù)提交以該仲裁機(jī)構(gòu)或法院的要求為準(zhǔn)。

6.專屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律解釋，仲裁或訴訟程序中的法律適用以裁決機(jī)構(gòu)或法院的認(rèn)定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，且不得違反中國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?？陬^約定不作為變更依據(jù)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方可因?qū)Ψ絿?yán)重違約且在收到違約通知后30日內(nèi)未能糾正而單方終止協(xié)議。終止時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)配合辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究及保密條款的適用。

4.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議優(yōu)先適用本協(xié)議約定條款，相關(guān)法律未作規(guī)定的，參照國(guó)際商業(yè)慣例處理。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以最接近原意的方式修正無(wú)效條款。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)無(wú)限期保密責(zé)任，但法律規(guī)定或監(jiān)管