和子女共同買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，聯(lián)系電話甲方為本次房產(chǎn)交易及后續(xù)相關(guān)事宜的買方/出租方/委托方，具備完全民事行為能力，依法享有購置、租賃或委托處理房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

甲方為家庭主要經(jīng)濟(jì)來源，現(xiàn)因個(gè)人住房需求及子女成長規(guī)劃，擬與乙方合作購買一處房產(chǎn)，用于本人自住及子女未來教育、生活之用。甲方通過合法途徑獲取資金，并承諾所有資金來源合規(guī)，符合國家相關(guān)金融及稅務(wù)政策要求。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解房產(chǎn)市場(chǎng)行情、政策法規(guī)及交易風(fēng)險(xiǎn)，具備獨(dú)立決策能力，并授權(quán)乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四房產(chǎn)發(fā)展有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCDEF，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)，法定代表人：王五，聯(lián)系電話乙方為本次房產(chǎn)交易及后續(xù)相關(guān)事宜的賣方/承租方/服務(wù)提供方，依法注冊(cè)成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，并承諾提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息及服務(wù)。

乙方現(xiàn)擁有位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座18層1801室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積98平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日止。標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)處于出售/出租/委托管理狀態(tài)，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方完成交易或相關(guān)合作。乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、抵押、查封等權(quán)利限制，并已取得所有必要授權(quán)及批準(zhǔn)文件，可合法轉(zhuǎn)讓或租賃。

協(xié)議簡介：

雙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的共同意向及各自需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作。甲方擬購置標(biāo)的房產(chǎn)用于自住及子女未來教育、生活之用，乙方同意出售/出租標(biāo)的房產(chǎn)并配合甲方完成交易/租賃流程。本次合作基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，雙方均以合法合規(guī)的方式履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易/租賃/委托管理順利進(jìn)行。標(biāo)的房產(chǎn)的具體交易價(jià)格/租金標(biāo)準(zhǔn)、付款/支付方式、履行期限等條款詳見本協(xié)議后續(xù)章節(jié)，雙方均無異議并承諾嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，不影響雙方其他已存在或未來可能產(chǎn)生的民事、經(jīng)濟(jì)及法律關(guān)系，亦不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的變更或轉(zhuǎn)移。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議全部條款，并自愿簽署以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座18層1801室，建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)）進(jìn)行購買/租賃/委托管理的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、交易/租賃/委托流程的執(zhí)行、相關(guān)手續(xù)的辦理、款項(xiàng)支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的交付以及違約責(zé)任的承擔(dān)等全部或部分事項(xiàng)。具體內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)的約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座18層1801室的房產(chǎn)，建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積98平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日止。

（2）"購買/租賃/委托管理"：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)/租賃標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)/委托乙方管理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的行為。

（3）"交易價(jià)格/租金"：指甲方支付給乙方的購買/租賃標(biāo)的房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。

（4）"首付款/首期租金"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方在交易/租賃完成前支付的第一筆款項(xiàng)。

（5）"尾款/剩余租金"：指交易/租賃完成后，甲方尚未支付完畢的剩余款項(xiàng)。

（6）"辦理相關(guān)手續(xù)"：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同/租賃合同的簽署、備案、登記、過戶/備案、以及可能涉及的貸款、保險(xiǎn)、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)權(quán)屬信息，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。

b.在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)決定是否購買/租賃標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方配合完成交易/租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)。

c.甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/履行委托管理職責(zé)。

d.如協(xié)議約定涉及貸款，甲方有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)并獲取貸款，但須保證貸款獲批不影響本協(xié)議的履行。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)確保其具備完全民事行為能力，簽署本協(xié)議前已充分理解并自愿承擔(dān)全部權(quán)利義務(wù)，其行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)格/租金及相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、貸款利息等），逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理交易/租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供真實(shí)身份信息、簽署相關(guān)文件、配合完成產(chǎn)權(quán)等。

d.甲方應(yīng)保證用于支付交易價(jià)格/租金的資金來源合法合規(guī)，并承擔(dān)因資金來源問題產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

e.在租賃/委托管理期間，甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)/遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及設(shè)施，因甲方原因造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.甲方應(yīng)保證其家庭成員對(duì)本次購買/租賃/委托行為無異議，并配合處理因家庭成員意見不一致可能引發(fā)的糾紛。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格/租金及相關(guān)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易/租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，如甲方不配合，乙方有權(quán)依據(jù)約定暫?；蚪獬齾f(xié)議。

c.乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但在本協(xié)議約定的交易/租賃期間及方式內(nèi)，應(yīng)尊重甲方的合理使用需求。

d.如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，有權(quán)出售/出租該房產(chǎn)，并保證其提供的所有文件和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何誤導(dǎo)性陳述。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在交易/租賃完成后，及時(shí)、完好地將標(biāo)的房產(chǎn)/交付租賃使用權(quán)/配合完成委托管理相關(guān)手續(xù)交付給甲方，并保證標(biāo)的房產(chǎn)符合約定的交付狀態(tài)（如權(quán)屬清晰、無遺留租賃/欠費(fèi)等）。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理交易/租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合完成產(chǎn)權(quán)、協(xié)助辦理過戶/備案等，乙方不得設(shè)置不合理障礙。

d.在租賃/委托管理期間，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法定及約定的使用條件，并應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量或設(shè)施問題導(dǎo)致的維修責(zé)任（除非屬甲方使用不當(dāng)造成）。

e.乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間，標(biāo)的房產(chǎn)不受到第三方合法權(quán)益的侵害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

f.如協(xié)議約定乙方需提供擔(dān)保或保證，乙方應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。

g.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，并應(yīng)配合政府部門的檢查。

h.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的穩(wěn)定使用環(huán)境，如在租賃/委托期間需進(jìn)行裝修、改造等可能影響甲方使用的活動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格/租金：標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租金總額為人民幣叁仟叁佰萬元整（￥33,000,000.00元）。該價(jià)格/租金已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)相關(guān)的對(duì)價(jià)，具體以最終完成交易/租賃登記為準(zhǔn)。

2.支付方式：

a.購買方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京望京支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：李四房產(chǎn)發(fā)展有限公司。

b.租賃方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首期租金支付至乙方指定賬戶；剩余租金應(yīng)按照租賃合同的約定，于每期租金到期前X日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：

a.首付款/首期租金：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付。

b.尾款/剩余租金：甲方應(yīng)于約定的履行期限節(jié)點(diǎn)前支付完畢。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：交易/租賃過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）由雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方另行書面確認(rèn)，如無特別約定，按法定比例分擔(dān)。

5.支付憑證：甲方每次支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃/委托管理事宜完全結(jié)束之日止。

2.核心時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.標(biāo)的房產(chǎn)查驗(yàn)期限：自本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

b.交易/租賃完成期限：雙方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃相關(guān)手續(xù)的辦理，并取得相應(yīng)法律文件（如購房合同/租賃合同）。

c.款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)。

d.標(biāo)的房產(chǎn)交付期限：交易/租賃完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用/提供租賃使用權(quán)。

e.各項(xiàng)手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)配合在約定期限內(nèi)完成所有必要的交易/租賃手續(xù)的辦理。如遇法定節(jié)假日或非工作日，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可變更履行期限。任何一方不得無正當(dāng)理由拖延履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何款項(xiàng)（包括首付款/首期租金、尾款/剩余租金、稅費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值X%的違約賠償金。如甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法獲得貸款或融資，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失及乙方為籌款支付的利息、費(fèi)用等。

b.逃避監(jiān)管或資金來源違法：如甲方被查實(shí)用于支付款項(xiàng)的資金來源違法或存在逃避監(jiān)管的行為，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、費(fèi)等。

c.無合法授權(quán)：如甲方未能提供簽署協(xié)議或支付款項(xiàng)所需的全部合法授權(quán)文件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方損失。

d.擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：在租賃/委托管理期間，如甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并處以人民幣X萬元罰款。造成乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

e.損壞房屋設(shè)施：如甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)以及乙方因此遭受的其他損失。

f.違約解除后果：如甲方發(fā)生上述嚴(yán)重違約行為，乙方解除協(xié)議后，甲方仍需承擔(dān)所有應(yīng)付未付的款項(xiàng)及違約金，并賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.無法交付標(biāo)的房產(chǎn)：如乙方未能按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)（因產(chǎn)權(quán)問題、乙方單方面解除等），或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵嚴(yán)重影響甲方使用，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，應(yīng)一并賠償。

b.隱瞞重大瑕疵：乙方在協(xié)議簽訂前未如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、欠費(fèi)、權(quán)屬爭議等重大不利因素，導(dǎo)致甲方無法完成交易/租賃或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失、支付違約金等。

c.不配合手續(xù)辦理：乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理交易/租賃所需手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按已支付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成額外費(fèi)用或損失，由乙方承擔(dān)。

d.租賃/委托期間房屋質(zhì)量問題：在租賃/委托管理期間，如標(biāo)的房產(chǎn)存在乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修的質(zhì)量問題（非甲方使用不當(dāng)造成），且乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或賠償損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付人民幣X元作為逾期違約金。

e.擅自收取不合理費(fèi)用：如乙方在租賃/委托期間，收取協(xié)議未約定或超出法定標(biāo)準(zhǔn)的不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒付，并要求乙方退還已收取的費(fèi)用，并可要求支付違約金。

f.違約解除后果：如乙方發(fā)生上述嚴(yán)重違約行為，甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)退還甲方已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并承擔(dān)所有違約責(zé)任及賠償甲方損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、對(duì)方為維權(quán)支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。損失賠償不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由其自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)，在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方有義務(wù)采取合理措施減輕損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可依據(jù)事件影響重新協(xié)商協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定存在爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決或訴訟，由該機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定作出認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇北京市仲裁委員會(huì)或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（選擇其一）作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后即具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可作為證據(jù)提交仲裁或訴訟。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，本協(xié)議的爭議解決方式為仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（選擇其一）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

5.專屬管轄與選擇：本協(xié)議約定優(yōu)先采用協(xié)商、調(diào)解方式解決爭議。如選擇仲裁，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。除非雙方另有明確書面約定，爭議解決條款對(duì)后續(xù)發(fā)生的任何爭議均具有約束力。任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、房屋查驗(yàn)報(bào)告、貸款承諾函（如適用）、政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等。附件未列明的事項(xiàng)，不影響本協(xié)議的效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律